Дело № 2-4033/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочетковой,

с участием истца Магеррамовой М.Г.,

представителя истца Берус Т.П.,

представителя ответчика и третьего лица Денисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магеррамовой М. Г. к Султанова И.Р., Магеррамов Б.Д.о. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Магеррамова М. Г. обратилась в суд с иском к Султанова И.Р. и Магеррамов Б.Д.о. признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, просила признать недействительной сделку купли-продажи квартиры __ по ... в г. Новосибирске, заключенную xx.xx.xxxx. между Магеррамов Б.Д.о. и Султанова И.Р., восстановить процессуальный срок на обращение в суд с указанным требованием.

В обоснование своего требования указала на то, что она с __ года по настоящее время проживает в квартире __ по ... в ... районе г. .... В xx.xx.xxxx году квартира предоставлена ее мужу Магеррамов Б.Д.о.. на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома по ... от xx.xx.xxxx. __ и акта приема-передачи. Только в xx.xx.xxxx году квартира была оформлена в собственность. Титульным собственником квартиры в документах был указан ответчик Магеррамов Б.Д.о. однако она является их совместной собственностью как супругов, поскольку приобретена в период брака, заключенного ими в xx.xx.xxxx году, и на совместные денежные средства (ст. 34 СК РФ).

В xx.xx.xxxx года истицу пригласил председатель ТСЖ, осуществляющего функции по управлению домом, и сообщил, что ему представлена копия свидетельства о праве собственности на квартиру __ по ... (квартира истицы) от xx.xx.xxxx года на имя Султанова И.Р. и требование от xx.xx.xxxx освободить квартиру.

До сообщения председателя ТСЖ она не знала о том, что квартира, в которой она проживает и оплачивает содержание жилья, продана. Она также считает, что квартира не могла быть продана без ее согласия, поскольку является ее собственником, равным в правах с ответчиком Магеррамов Б.Д.о.

Она узнала о продаже квартиры, в которой проживает, только xx.xx.xxxx года, после того, как ей сообщил об этом обстоятельстве председатель ТСЖ. Косвенно это подтверждается тем, что покупатели никогда не осматривали квартиру, не знали, где она находится, не предпринимали попыток в нее заселиться, не несли бремени расходов по ее содержанию. Покупатель заявила о своих правах только по прошествии года с момента заключения договора с целью выдержать срок, предоставленный законом для оспаривания сделки.

Просит суд считать срок давности для обращение в суд с требованиями о признании сделки недействительной с момента когда она узнала о нарушении своего права, - с xx.xx.xxxx года.

От ответчика Магеррамов Б.Д.о. представлен письменный отзыв на предъявленные требования, в котором тот указал, что признает исковые требования Магеррамовой М. Г. по следующим основаниям.

Квартира __ по ... г. Новосибирска предоставлена ему для проживания семьи, состоящей из __-х человек (жена и двое сыновей) на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома по ... от xx.xx.xxxx. __

В xx.xx.xxxx году его семья вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Однако право собственности зарегистрировано только в xx.xx.xxxx году, когда произведены все зачеты об оплате квартиры (в связи с его работой у застройщика).

Титульным собственником квартиры в свидетельстве указан он, но квартира является совместной собственностью его семьи, поскольку приобретена в период брака, заключенного в xx.xx.xxxx году, и на совместные денежные средства (ст. 34 СК РФ).

О том, что заключен договор купли-продажи квартиры с Султанова И.Р., он узнал только в xx.xx.xxxx года, когда ему об этом сообщила его жена (истица). Той, в свою очередь, сообщил о новых собственниках председатель ФЛ1 обслуживающего дом.

Квартиру он не продавал, договор купли-продажи не заключал, денег за нее не получал. Поэтому сам не знал о продаже квартиры и не мог сообщить об этом жене.

Он предполагает, что этот договор, предметом которого явилась их квартира, заключен отцом нового собственника, Бабаев Р.С.о. от его имени, с новым собственником (своей дочерью) Султанова И.Р. на основании доверенности, которую он давал для других целей.

В xx.xx.xxxx году он занял у Бабаев Р.С.о. деньги в валюте РФ и в долларах на общую сумму примерно __. Деньги ему нужны были для работы. В xx.xx.xxxx году Бабаев Р.С.о. потребовал возврата денег и предложил выдать ему доверенность для оформления кредита и залога квартиры, которые тот оформит без него с помощью своих знакомых и без согласия его жены.

Доверенность он выдал xx.xx.xxxx года. Вместе с доверенностью он передал и подлинные документы на квартиру, т.к. они тоже были необходимы для заключения договора залога (так мне объяснил Бабаев Р.С.о.).

С Бабаев Р.С.о. он был знаком еще до того, как занял у него деньги. На момент заключения договора в xx.xx.xxxx году тот знал, что у него есть жена и два сына (в банке не давали кредит без согласия жены). Поэтому, заключая договор, тот действовал умышленно, скрывая права его жены на квартиру.

Бабаев Р.С.о. ему не сказал, о том, что оформил договор купли-продажи его квартиры на свою дочь. Денег от продажи квартиры ему не передавал, хотя её стоимость в любом случае превышает заемные деньги. Действуя от его имени как доверенное лицо, Бабаев Р.С.о. должен был передать ему незамедлительно все полученное по сделке по продаже квартиры, в том числе и документы о том, что продал квартиру, но этого не сделал. Более того Бабаев Р.С.о. о. вводил его в заблуждение, т.к. продолжал требовать возврата долга весь xx.xx.xxxx год.

Он скрывал от жены, что имеет долг, и что передал документы Бабаев Р.С.о. Поэтому, когда жена собралась прописывать сына Рустама в связи с получением им паспорта в xx.xx.xxxx лет (xx.xx.xxxx.) и потребовала документы на квартиру, он ей сказал, что документы на работе. Такие же показания он дал и в полиции, когда жена обратилась туда по поводу того, что он препятствует в прописке в квартире. Бабаев Р.С.о. и его дочь никогда не появлялись в квартире, не требовали ее освободить, не предпринимали попыток вселиться. Поскольку только по прошествии года они обратились к председателю ТСЖ с предъявлением своих прав, то они умышленного ожидали год.

Кроме уведомления освободить квартиру от xx.xx.xxxx года Султанова И.Р. никогда не заявляла о своих правах на квартиру.

Так как его жена не давала согласия на продажу квартиры, то ее исковые требования должны быть удовлетворены.

Ответчиком Султанова И.Р. представлен письменный отзыв на предъявленные ей требования, в котором она просила в иске Магеррамовой М.Г. отказать полностью, применить срок исковой давности.

В обоснование своих возражений на иск истец указала на то, что в конце xx.xx.xxxx года ей её отец предложил купить __ комнатную по адресу: ... за __ рублей.

Она приезжала по адресу расположения квартиры, где познакомилась лично с продавцом и ознакомилась с состоянием квартиры. Магеррамов Б.Д.о. был один дома.

При обсуждении вопроса купли-продажи квартиры у продавца Магеррамов Б.Д.о. была просьба об освобождении квартиры от своего имущества и предметов мебели к xx.xx.xxxx. С указанным пожеланием она была согласна, так как планировала переезд не раньше xx.xx.xxxx

Магеррамов Б.Д.о., ссылаясь на занятость, в середине xx.xx.xxxx. передал нотариальную доверенность и все документы, необходимые для продажи квартиры, и один комплект ключей Бабаев Р.С.о. Указанный факт могут подтвердить свидетели (ФЛ2 и ФЛ3).

__ между ней и Бабаев Р.С.о., действующим по нотариальной доверенности от Магеррамов Б.Д.о., был заключен договор купли-продажи __х комнатной квартиры по адресу: ...

По документам Магеррамов Б.Д.о. являлся единоличным собственником квартиры. А согласно имеющейся выписки из домовой книги от xx.xx.xxxx в квартире никто зарегистрирован не был.

Из содержания нотариально удостоверенной доверенности от xx.xx.xxxx. усматривалось, что Магеррамов Б.Д.о. наделил Бабаев Р.С.о. правомочиями по распоряжению квартирой по ..., в том числе правом продажи указанной квартиры и производства расчетов по заключенным сделкам.

xx.xx.xxxx до подписания договора купли-продажи квартиры, она передала Бабаев Р.С.о. денежные средства в сумме __ рублей за приобретаемую квартиру, что подтверждается распиской, передан __ комплект ключей. Второй комплект ключей Магеррамов Б.Д.о. должен был передать при освобождении квартиры.

xx.xx.xxxx состоялась регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на её имя. Получив документы на квартиру, она приехала в квартиру, позвонила в дверь, и за дверью, как она поняла Магеррамова М.Г., не открывая двери, ответила на мой вопрос: «могу ли я посмотреть еще раз квартиру? И когда они освободят квартиру?», что передумала. Вместе со мною был ФЛ1, мой знакомый, и который может подтвердить данный факт. До августа продавца она не беспокоила. В xx.xx.xxxx. Магеррамов Б.Д.о. не отвечал на телефонные звонки, и дверь квартиры никто не открывал. По адресу расположения квартиры она приезжала ежемесячно, но безрезультатно, двери никто не открывал.

xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx она направляла уведомления в адрес Магеррамов Б.Д.о., одно - вручила председателю ТСЖ, другие направила почтой, которые вернулись за истечением срока хранения.

В xx.xx.xxxx. она обратилась в суд с иском к Магеррамов Б.Д.о. об устранении препятствий в пользовании квартирой.

А в середине xx.xx.xxxx я получила иск Магеррамовой М.Г.

Обращаю внимание суда на то, что Магеррамова М.Г. участником сделки не являлась.

Магеррамов Б.Д.о. согласно свидетельству о праве собственности являлся единоличным собственником квартиры по адресу: ...

В свидетельстве о праве собственности на квартиру не отражено, что данная квартира была обременена правами Магеррамовой М.Г.

В выписке из домовой книги на данную квартиру не указано, чтобы в квартире был кто-либо зарегистрирован и, соответственно, имел правопритязания на данную квартиру.

Мне как покупателю квартиры на момент заключения договора купли-продажи не было и не могло быть известно о том, что Магеррамов Б.Д.о. состоял в браке. Свидетельство о заключении брака он не передавал. Для меня Магеррамов Б.Д.о. -посторонний человек. Уже после заключения сделки, когда Магеррамовы отказались после xx.xx.xxxx г. освобождать квартиру, она узнала, что Магеррамов Б.Д.о. женат.

Магеррамов Б.Д.о. оформляя доверенность на распоряжение квартирой у нотариуса, скрыл факт заключения брака не только от нотариуса, но и от своего представителя Бабаев Р.С.о. и, соответственно, от неё как покупателя.

К требованиям Магеррамовой М.Г. об оспаривании сделки подлежит применению срок исковой давности. Поскольку истец ссылается, что состоит в браке, следовательно, она должна была знать о совершенной сделке. Информация ЕГРП носит открытый характер, и Магеррамова М.Г. могла в любой момент получить информацию о правообладателях на квартиру.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру также указывает на то, что Магеррамова М.Г. знала о продаже квартиры, поэтому их не оплачивала.

Привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица Бабаев Р.С.о. представлен письменный отзыв на исковое заявление Магеррамовой М.Г. к Султанова И.Р., Магеррамов Б.Д.о. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором он полагал иск Магеррамовой подан с целью уйти вместе с ее мужем Магеррамовым от ответственности передо ним по договору займа и получить не законно деньги с продажи спорной квартиры. Магеррамовы злоупотребляют правом, обратившись с настоящим иском в суд. Кроме этого Магеррамовой М.Г. пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Свои возражения третье лицо обосновало тем, что он, действуя по доверенности, выданной Магеррамов Б.Д.о., xx.xx.xxxx. заключил с покупателем Султанова И.Р. договор купли-продажи __-х комнатной квартиры по адресу: г....

По условиям данной сделки цена объекта недвижимости определена была соглашением сторон по договору, и составляет __ рублей (п.З Договора). Площадь квартиры составляет __ кв.м. Оплата за недвижимость произведена до подписания договора (п. 3 Договора). Сторонами также оговорено, что на момент сделки отсутствуют какие-либо ограничения, запрещения и аресты на данную квартиру (п.п.4 Договора).

После заключения сделки, он выполнил взятые на себя обязательства по продаже квартиры перед Магеррамов Б.Д.о. и сдал документы в управление Россреестра по НСО. Действуя по доверенности, он действовал в интересах Магеррамов Б.Д.о., выполняя его поручение по продаже спорной квартиры, что подтверждается буквальным содержанием доверенности, выданной на его имя Магеррамовым. Так в доверенности четко указано на его право свободного доступа в спорную квартиру, на право заключать все разрешенные законом сделки в отношении квартиры __ д. __ по ..., в частности продавать, менять, обменивать, закладывать, производить расчеты по заключенным сделкам, получать деньги.

В настоящее время действия Магеррамов Б.Д.о. направлены на злоупотребление правом, так как из его поведения при выдаче доверенности явствовала воля продавца на сохранение силы сделки, так как он, имея возможность отменить доверенность либо подать заявление в регистрационную службу об отказе в совершении регистрационных действий по купле-продаже квартиры, бездействовал. Магеррамов передал ему документы, ключи от квартиры, что свидетельствовало о его осознанном желании продать квартиру. До настоящего времени с какими-либо претензиями он не обратился, доверенность не отменил. Он совершил сделку купли-продажи через представителя, поскольку на тот момент ему было выгодно и удобно погасить долг, а теперь на этом основании он соглашается с иском своей жены о недействительности сделки.

Считает, что нежелание стороны в сделке исполнять ее не может служить основанием признания сделки недействительной.

В представленных ему выписке из домовой книги, в правоустанавливающих документах не было указаний на третьих лиц. На его вопрос Маггерамову о наличии согласия супруги для заключения сделки, тот ответил, что этого не нужно для сделки. Такого ответа было достаточно, поскольку в документах не было указание на наличие жены. Стоимость квартиры определил Магеррамов Б.Д.о. Стоимость квартиры в __ руб. он озвучил и перед покупателем Султанова И.Р. Такая цена была установлена Магеррамовым с целью быстрой продажи.

Что касается времени, когда Магеррамова узнала об оспариваемой сделке, то та узнала еще до заключения оспариваемой сделки в конце марта, начале xx.xx.xxxx г. Когда он в xx.xx.xxxx г. потребовал вернуть долг Магеррамов Б.Д.о., тот предложил часть долга вернуть от продажи квартиры, принадлежащей ему. Он согласился. В конце xx.xx.xxxx, в начале xx.xx.xxxx, Магеррамов отдал ему доверенность на продажу его квартиры, однако документов на квартиру у него не было. Они проехали к __ по ... ..., возле которого ранее не знакомая ему женщина (как оказалось в настоящее время, это была Магеррамова М.Г.), выйдя из дома, отдала документы Магеррамову на квартиру (инвестиционный договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности и др.), а тот передал их ему. Магеррамов попросил его в присутствии Магеррамовой поговорить с покупателями об отсрочке в вывозе вещей до xx.xx.xxxx г. Магеррамова слышала обсуждение деталей сделки, и понимала, исходя из ее поведения и нахождения рядом с ними, о чем идет речь. Она в разговор не вмешивалась, а просто стояла и слушала. Магеррамов ее не представил в качестве жены, он посчитал, что если тот этого не делает, значит, таковой она не является. Более того, когда в xx.xx.xxxx г. Магеррамов показывал ему квартиру, супруги Магеррамовой в квартире не было. О том, что Магеррамов в браке он узнал только после подачи Магеррамовой иска о признании сделки недействительной, соответственно, он и Султанова И.Р. не мог говорить о наличии супруги у продавца спорной квартиры. Поскольку Султанова И.Р. является его дочерью, то он пытался соблюсти всю необходимую процедуру продажи квартиры и выполнения поручения Магеррамова. Ему не нужны были проблемы, которые