Дело № 2-3303/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующегосудьиПанарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истцаПобедина А.А.

представителя ответчика Антоньева А.С.

представителя третьего лицаФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапьяновой Фариды Мануфалиевны к мэрии г. Новосибирска о признании заключенным договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сапьянова Ф.М., обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании заключенным договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в виде комнаты № ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

05 декабря 1995 года тетя истца – ФИО2 вселилась в комнату № ... (старый номер 217) в доме № ... по ... в г. Новосибирске, где проживает и состоит на регистрационном учете по настоящее время. Правоустанавливающие документы на вселение ФИО2 не выдавались.

20 марта 2012 года ФИО2 вселила истца в вышеуказанную комнату в качестве члена семьи.

Истец обращалась в мэрию г. Новосибирска по вопросу приватизации жилого помещения, однако получила отказ в связи с тем, что жилое помещение имеет статус маневренного фонда.

Истец указывает, что помещение передано в муниципальную собственность, поэтому она имеет право на приватизацию данной комнаты.

Истец считает, что она пользуется спорным жилым помещением, как по договору социального найма, проживает в комнате постоянно, несет расходы по его содержанию, поэтому она имеет право на приобретение данного помещения в собственность.

ФИО2 дала согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, полагал, что спорная комната не отнесена в установленном порядке к маневренному фонду.

Представители ответчика мэрии г. Новосибирска и третьего лица возражали против удовлетворения иска, так как жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 25) в комнате № ... в доме № ... по ... в г. Новосибирске с 05 декабря 1995 года зарегистрирована ФИО2, а также Сапьянова Ф.М. с 20 марта 2012 года.

Право пользования жилым помещением на основании договора социального найма возникает по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ч. 1,2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.

При этом ч. 2 ст. 57 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

Иное понимание норм материального права повлечет создание возможности получения жилого помещения по договору социального найма без соблюдения требований главы 7 ЖК РФ о порядке предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих у неё прав на внеочередное получение жилья, согласно приложенным документам Сапьянова Ф.М. не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 4 Постановления мэрии г. Новосибирска от 25 июня 1993 года № 621 (л.д. 53-54) в состав маневренного фонда включено общежитие, расположенное по адресу: ...

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11 марта 1994 года № 307 (л.д. 55-57) также подтверждено, что здание по адресу: ... отнесено к маневренному фонду, а также утверждено положение о маневренном фонде.

Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска от 18 января 2000 года комната № ... (старый номер 217) в доме № ... по ... отнесена к маневренному фонду (л.д. 43-47).

Жилой маневренный фонд также был предусмотрен еще Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1.

Об отнесении жилого помещения к маневренному фонду указано и в техническом паспорте помещения (л.д. 16,17).

С учетом изложенного суд полагает, что комната, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., относится в установленном порядке к маневренному фонду.

Суду представлено заявление ФИО2 от 06 июня 2006 года с просьбой о переселении из к. ... на четвертом этаже на к. ... на втором этаже.

Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные по ходатайству представителя истца, подтвердили, что ФИО2 сначала проживала на четвертом этаже, а потом переселилась в комнату на втором этаже.

14 июля 2006 года с ФИО2 заключен договор № 2/187-м на проживание в маневренном фонде, в котором указано что предоставляемое помещение относится к маневренному фонду и предоставляется сроком до решения жилищного вопроса (л.д. 49-52).

Таким образом, ФИО2 вселилась в к. ... на втором этаже после 06 июня 2006 года, следовательно, жилое помещение уже относилось к маневренному фонду еще до вселения ФИО2 и истца.

Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям между истцом и мэрией г. Новосибирска не может быть применена, так как указанная норма регулирует правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципальную собственность.

На основании ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.

Утверждение представителя истца о том, что не было оснований для предоставления истцу жилого помещения маневренного фонда во внимание не принимается, так как истцом не представлены документы, подтверждающие основания вселения в занимаемое жилое помещение.

Действующим законодательством не установлено, что после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ необходимо принятие нового решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении жилого помещения к маневренному фонду.

С учетом изложенного иск Сапьяновой Ф.М. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сапьяновой Фариды Мануфалиевны к мэрии г. Новосибирска о признании заключенным договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .

.

.

.