российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

16.04. 2013 г.

Дело №-

2119

/2013

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Семенихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квенцер С.В., Квенцер А.А. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истцы Квенцер С.В., Квенцер А.А. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика : в пользу Квенцер С.В. неустойку в размере 267 610 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 300000 руб. в пользу Квенцер А.А. неустойку в размере 267 610 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком Договор №-ГЛ-143 участия в долевом строительстве жилья. По условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить Объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства в равных долях в общую долевую собственность Участнику долевого строительства. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>, в <адрес>, а объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью 66,88 кв.м., расположенная на 19-м этаже в 1-м подъезде.

Общая стоимость Объекта долевого строительства составила 2 150 000 руб. Свои обязательства по оплате указанной суммы истцы выполнили в установленный срок.

Ответчик нарушил обязательства, принятые по договору, а именно установленный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В судебное заседание истцы Квенцер С.В., Квенцер А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Их представитель Журковская Я.А. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала, дала соответствующие пояснения, дополнительно просила взыскать судебные расходы по оформлению доверенностей на представителя в размере по 800 руб. в пользу каждого истца и штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» Кожемяков В.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Квенцер С.В., Квенцер А.А. (участник долевого строительства) и ООО «Главновосибирскстрой -2» (застройщик) был заключен Договор №-ГЛ-143 участия в долевом строительстве жилья. (л.д.5-8)

В соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательства в установленный договором срок, привлекая для этого других лиц, построить Объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства в равных долях в общую долевую собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. (п.2.1 Договора ).

Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>. в <адрес>, а объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира № состоящая из двух комнат, общей площадью 66,88 кв.м., расположенная на 19-м этаже в 1-м подъезде (далее – квартира) (п.п. 1.2, 1.3 Договора).

Общая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2150 000 рублей (п.5.2 договора)

Квенцер С.В. и Квенцер А.А., во исполнение условий Договора №-ГЛ-143 уплатили обусловленную Договором стоимость квартиры в размере 2 150 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14)

Ответчик обязался построить объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п.п.3.4, 3.9, 3.8 договора)

Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента Объект долевого строительства до сих пор не передан по акту приема-передачи Участнику долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (461 день) составляет 535 221 руб. (8,25% : 300 * 2150000 руб. * 461 дн. / 100% * 2)

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины. Поскольку ООО «Главновосибирскстрой-2» является субъектом предпринимательской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

Представитель ответчика при взыскании неустойки просил применить ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 260000 руб. Поскольку Объект долевого строительства в соответствии с условиями договора подлежит передаче истцам в равных долях в общую долевую собственность, то неустойка подлежит взысканию в пользу каждого из истцов в размере по 130000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцам действиями ответчика причинен моральный вред, размер которого с учетом требований разумности и справедливости судом определен в пользу каждого из истцов по 10 000 рублей.

Истцами заявлено также требование о взыскании расходов по оформлению доверенностей по 800 руб. каждому. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика, т.к. связаны с рассмотрением настоящего дела.

Доказательств несения расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении дела не представлено. В связи с чем, эти требования удовлетворению не подлежат.

Также представителем истцов заявлено требование о взыскании штрафа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обосновывая данное требование истцы предоставили досудебную претензию направленную ответчику по почте по адресам <адрес> и <адрес>. (л.д.21-23)

Возражая относительно данного требования представитель ответчика указал, что претензию не получал, т.к. юридический и фактический адрес ответчика – <адрес> проспект,77б и не имел возможности рассмотреть требование истцов в досудебном порядке.

Из представленной выписки о сведениях внесенных в ЕГРЮЛ следует, что место нахождения ответчика с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> проспект,77б. Указанная информация является открытой и находится в свободном доступе.

Претензия направлена истцами по иному адресу.

Таким образом, ответчик в досудебном порядке не имел возможности в добровольном порядке удовлетворить требования истцов. После получения искового заявления представитель ответчика пытался урегулировать спор миром, однако, стороны не достигли соглашения относительно суммы неустойки.

В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Квенцер С.В. неустойку в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб. и расходы по оформлению доверенности 800 руб.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Квенцер А.А. неустойку в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб. и расходы по оформлению доверенности 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.