российская федерация

центральный районный суд <адрес>

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, <адрес>

23.07. 2013 г.

Дело №-

2101

/2013

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Беляковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Вергазовой М.М., Сидорова М.В. об оспаривании действий У. Р. по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Вергазова М.М., Сидоров М.В. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконными действия У. Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в отказе
государственной регистрации права собственности на долю в помещении подземной
автостоянки площадью 1223,7 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>, ул.
и обязать произвести за государственную регистрацию права общей долевой собственности на стояночное место в виде по 1/42 доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки в подвале и на 1 этаже 3-9-10 этажного жилою дома с техподвалом.

В обоснование заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ обратились в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее У. Р. по НСО) с заявлением о государственной регистрации права собственности на стояночное место в виде 1/42 доли за каждым в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки в подвале и на 1 этаже 3-9-10 этажного жилого дома с техподвалом, площадью 1223,7 кв.м.. кадастровый №:35:021070:46:50:401:001:007243900: 0001:2006. расположенного по адресу: 630132 <адрес>. ул.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отказано. С указанным отказом заявители не согласны.

В судебном заседании Вергазова М.М. и ее представитель Григорьев Е.Ф. заявление поддержали, дали соответствующие пояснения.

Заявитель Сидоров М.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Вергазова М.М. заявление поддержала.

Представитель У. Р. по НСО Гурина Е.А. считает заявление не подлежит удовлетворению, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вергазова М.М. действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Сидорова М.В обратилась в У. Р. по НСО с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/42 доле каждому на помещения подземной автостоянки площадью 1223,7 кв.м., с условным номером 54-54-01/489/2008-477, расположенные по адресу: <адрес>, ул. (л.д.34-37)

Указанные заявления с приложением документов, указанных в расписке были приняты специалистом У. Р. по НСО. (л.д.32-33)

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию были представлены: Договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. и передать в собственность инвесторам (Вергазовой М.М. и Сидорову М.В.) после ввода в эксплуатацию дома одну 3-х-комнатную квартиру и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома.(л.д.45-46)

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию 2-9-ти-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. построенного ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ передана ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в общую долевую собственность Вергазовой М.М., Сидорова М.В. в равных долях. (л.д.47)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Устой» передал Вергазовой М.М. и Сидорову М.В. по 1/42 доле каждому в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки общей площадью 1223,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул.. (л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена на основании п.1 ст.19 Закона о регистрации сроком до ДД.ММ.ГГГГ Заявителю было предложено предоставить в регистрирующий орган дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации заявленных прав. Уведомление о приостановлении Вергазова М.М. получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50, 33)

Приостановление государственной регистрации не обжаловано заявителями.

По истечении срока приостановления государственной регистрации иные документы, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности, не были представлены на государственную регистрацию.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности отказано на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по следующим основаниям :

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом па данный объект недвижимого имущества:

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. (л.д.52-53)

При этом в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности указано два обстоятельства :

1) Предметом передачи по акту приема-передачи явилось помещение автостоянки в общую долевую собственность Вергазовой М.М. и Сидорова М.В.. тогда как предметом договора - стояночное место.

2) Обязательство по передаче договором возложено на АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», тогда как по акту приема-передачи имущество передано Товариществом собственников жилья «Устой».

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.310 ГК РФ)

Сторонами договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ являлись ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и инвесторы Вергазова М.М. и Сидоров М.В.

По условиям данного договора именно ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» приняло на себя обязательства организовать строительство 9-ти-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность инвесторам одну 3-х-комнатную квартиру и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома.

В соответствии с п.5 договора передача квартиры оформляется актом приема-передачи, подписанным сторонами, который вместе с настоящим договором является основанием для регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации.

Поскольку в соответствии с условиями договора предмет договора определен как квартира и одно стояночное место, то в аналогичном порядке подлежит регистрации право собственности на стояночное место.

Таким образом, для регистрации права собственности на стояночное место заявители в Учреждение Р. по НСО должны представить договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи, в котром передающей стороной выступает ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и получателями Вергазовой М.М. и Сидоровым М.В.

На государственную регистрацию представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «Устой» и Вергазовой М.М. и Сидоровым М.В.

Документов, подтверждающих на каком основании ТСЖ «Устой» осуществляет передачу (а не сторона по договору ЗАО «Новосибирскжилстрой-2») на государственную регистрацию заявители не представили.

В ходе рассмотрения дела в обоснование своих доводов заявители представили акт приема-передачи жилого дома по ул. в <адрес> эксплуатирующей организацией от ДД.ММ.ГГГГ по которому ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало на баланс эксплуатирующей организации ТСЖ «Устой» недвижимое имущество - здание по ул. в <адрес> с нежилыми помещениями (офисными и подсобными) и подземной автостоянкой на 21 место (л.д.68).

Однако, этот документ на государственную регистрацию не был представлен, несмотря на решение о приостановлении государственной регистрации для предоставления дополнительных документов.

Решение о наличии оснований для регистрации права собственности заявителей было принято исходя из представленных заявителями документов.

Следовательно, заявителями не представлено на государственную регистрацию права собственности документы, подтверждающие полномочия ТСЖ «Устой» распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества и соответственно не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ для государственной регистрации прав, что в силу ст.20 указанного Федерального закона является основание для отказа.

Доводы заявителей и их представителей о том, что данным документом У. Р. по НСО располагало со ссылкой на кассационное определение Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, подвал, 1 по ул., не могут быть приняты, т.к. из свидетельства о государственной регистрации права собственности за Федорцевой В.И. следует, что основанием для регистрации права собственности явился судебный акт – кассационное определение Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а не иные правоустанавливающие документы. (л.д.17, 62-63)

Более того, следует отметить, что объектом строительства по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ является 9-ти этажный кирпичный жилой дом.

В эксплуатацию введен 9-ти этажный жилой дом, в котром истцам передана квартира по акту приема-передачи.

ТСЖ «Устой» передает заявителям по 1/42 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, расположенной в 10-ти этажном жилом доме, т.е. в ином объекте.

Указанное противоречие устраняется постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в вводе в эксплуатацию 3-9-10 этажного кирпичного жилого дома с подземной автопарковкой на 21 автомобиль (л.д.15)

Однако, этот документ также не был предоставлен на государственную регистрацию.

Вторым основанием для отказа в государственной регистрации явилось то, что в соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность инвесторам после ввода в эксплуатацию дома одну 3-х-комнатную квартиру и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Устой» передало Вергазовой М.М. и Сидорову М.В. по 1/42 доле в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки общей площадью 1223,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул.

Предметом договора являлось стояночное место, а по акту приема-передачи передается доля в праве общей долевой собственности, т.е. передача объекта строительства осуществлена не в соответствии с условиями договора.

Суд приходит к выводу, что указанное основание также могло явиться причиной отказа в государственной регистрации, но по иным обстоятельствам.

Так из акта приема-передачи доли помещения подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) следует, что 1/42 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки дает инвесторам право пользоваться одним стояночным местом.

Однако, как следует из вышеуказанных документов дом введен в эксплуатацию с подземной автопарковкой на 21 автомобиль. Поэтому 1/42 доля не может соответствовать одному стояночному месту.

В связи с чем, оснований для признания сообщения об отказе в государственной регистрации незаконным не имеется, оснований для удовлетворения требований суд не находит.

Представитель У. Р. по НСО ссылался также на пропуск срока обращения в суд за защитой нарушенного права, установленный ст.256 ГПК РФ - в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.

Однако, заявителями представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие, что в установленный срок они обжаловали отказ в государственной регистрации в Железнодорожный районный суд. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ а в последующем от ДД.ММ.ГГГГ заявление было возвращено, что было обжаловано заявителями. После рассмотрения частной жалобы судом апелляцинной инстанции они обратились в Центральный районный суд.

В связи с чем, суд считает возможным признать данные причины пропуска срока подачи заявления уважительными и восстановить срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Вергазовой М.М., Сидорова М.В. о признании незаконными действия У. Р. по <адрес>, выразившиеся в отказе государственной регистрации права собственности на долю в помещении подземной автопарковки площадью 1223,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул., обязав зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья Ю.Е.Пиотровская