Дело № 2-732/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2011 годаг. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующегосудьиПанарина П.В.

при секретареМеньших О.Е.

с участием:

представителя истцаЕмец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубик Людмилы Ивановны и Чубик Марии Андреевны к ООО «Ф» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Чубик Л.И. и Чубик М.А. обратились в суд с иском к ООО «Ф» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.

19 октября 2009 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 30 июня 2010 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции №53, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 380.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцами в полном объеме.

Строительство жилого многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 1,6474 га с кадастровым номером 54:35:014180:0013 на основании: договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года, разрешения на строительство от 07 декабря 2006 года, продления разрешения от 07 декабря 2006 года, проектно-сметной документации, утвержденной 07 ноября 2006 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2010 года, передать объект участникам долевого строительства в срок до 30 июля 2010 года.

Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира, расположена в секции № 5, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 380.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истцов, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 8256 кв.м / 2230613 кв.м = 8256/2230613, то есть по 4128/2230613 доли за каждым истцом.

Поэтому истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 4128/2230613 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что ровно ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №5, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры – 380, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО Ф» в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 19 октября 2009 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 30 июня 2010 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 53, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 380 (л.д. 7-10).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 14).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м. для организации строительства многоэтажного жилого дома (л.д. 18-20).

Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 34).

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта строительства, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 8256 кв.м / 2230613=8256/2230613.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на долю в размере 8256/2230613 (по 4128/2230613 долей в праве за каждым) в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чубик Людмилы Ивановны и Чубик Марии Андреевны к ООО «Ф» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Чубик Людмилой Ивановной право собственности на 4128/2230613 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что ровно ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №5, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры – 380, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.

Признать за Чубик Марией Андреевной право собственности на 4128/2230613 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что ровно ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №5, на 13 этаже в осях ? и Б/Ж, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры – 380, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16474 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ____________