Дело № 2-2286/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Титовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамакова Александра Михайловича и Герасева Антона Сергеевича к администрации Калининского района г. Новосибирска о признании нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Мамаков А.М. и Герасев А.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать их нанимателями жилых помещений – двух комнат, площадью 10,1 кв.м. и площадью 11,3 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире <адрес> на условиях социального найма.

В обоснование иска Мамаков А.М. и Герасев А.С. указали, что в соответствии с ордером № от 24 апреля 1991 г. Мамаковой Н.М., Мамакову А.М., Мамакову И.А. и Герасеву А.С. было предоставлено право на проживание в жилой квартире <адрес>. Спорная квартира не приватизирована и находится в муниципальной казне г. Новосибирска, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска от 12 февраля 1998 г. № 128, распоряжения КУГИ от 8.08.1997 г. № 608-р, Постановления главы Администрации Новосибирской обл. от 14.094.1997 г. № 218. Квартира состоит из трех жилых комнат, которые являются изолированными, общая площадь квартиры – 62,5 кв.м., жилая – 38,2 кв.м. С момента введения в действие ЖК РФ, договор социального найма на спорную квартиру не заключался. 30 июня 2008 г. определением Калининского районного суда г. Новосибирска утверждено мировое соглашение между Мамаковой Н.М., Мамаковым А.М., Мамаковым И.А. и Герасевым А.С., по которому определен порядок пользования квартирой <адрес> в г. Новосибирске, и за Мамаковым А.М. и Герасевым А.С. закреплены изолированные комнаты, площадью 11,3 кв.м. и 10,1 кв.м. Также в квартире проживает бывшая супруга Мамакова А.М. – Мамакова Н.М., и их сын Мамаков И.А., за которыми закреплена жилая комната, площадью 16,9 кв.м. Согласно установленному порядку пользования жилыми комнатами были оформлены раздельные лицевые счета для оплаты расходов, связанных с их содержанием. В целях дальнейшего приобретения в собственность (приватизации) занимаемых жилых помещений (двух комнат) 15 мая 2012 г. Мамаков А.М. обратился в администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые им и его сыном Мамаковым (ныне Герасевым) А.С. жилые помещения (две комнаты). Однако, ответом от 28 мая 2012 г. ему было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на две комнаты со ссылкой на ст. 82 ЖК РФ, в которой перечислены исчерпывающие основания для изменения договора социального найма, а также рекомендовано заключить между проживающими в квартире лицами соглашение об оплате расходов, связанных с содержанием своих жилых помещений и мест общего пользования. Считает отказ администрации Калининского района г. Новосибирска в заключении договора социального найма на две комнаты незаконным, необоснованным и нарушающим его право на пользование жилым помещением, предусмотренное ЖК РФ, а также нарушающим его право на приватизацию занимаемого жилого помещения, установленное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Иного жилья у него и его сына Мамакова А.С. не имеется, право приватизации жилья на территории РФ они не использовали.

В настоящее судебное заседание истцы Мамаков А.М. и Герасев А.С. не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом (телефонограмма на л.д. 42), ранее представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 36, 37), истец Мамаков А.М. просил рассмотреть дело с участием представителя его Костиной Р.В. (копия доверенности на л.д. 22).

Представитель истца Мамакова А.М. - Костина Р.В., действующая на основании доверенности от 27 июля 2012 г. (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования Мамакова А.М. поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что порядок пользования спорным жилым помещением уже сложился. Истцы могут пользоваться только двумя комнатами из трех, проживают в квартире на условиях договора социального найма. Администрация Калининского района г. Новосибирска в своем отказе ссылается на ст. 82 ЖК. Считает данный вывод необоснованным, поскольку есть иные нормативные акты, которые допускают изменение договора социального найма. Изначально спорная квартира предоставлялась семье Мамаковых на четверых человек. Считает возможным признать истцов нанимателями двух отдельных комнат.

Представитель ответчика администрации Калининского района г. Новосибирска - Тихонов А.А., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 г. (л.д. 27), в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (телефонограмма на л.д. 45), ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д. 26), где указал, что определение порядка пользования жилым помещением не влечет изменение договора социального найма, в ст. 82 ЖК РФ перечислены исчерпывающие основания для изменения договора социального найма. Поскольку требования истцов не основаны на законе, просил в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Калининского района г. Новосибирска.

Третье лицо по делу - Мамакова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требования истцов, пояснив, что она не возражает против приватизации всей квартиры в целом. Также указала, что на сегодняшний момент в квартире фактически проживает она одна. Одна комната, которой пользуется Мамаков А.М., закрыта, а остальные открыты.

Третье лицо по делу – Мамаков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом (телефонограмма на л.д. 43), об уважительности причин неявки суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Мамакова А.М., третьего лица Мамаковой Н.М., исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Мамакова А.М. и Герасева А.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № 69, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную в доме <адрес> (л.д. 14-15).

Из копии ордера № от 24 апреля 1991 г. (л.д. 8) следует, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена Мамаковой Н.М. (третьему лицу по делу) на нее и состав семьи: мужа Мамакова А.М., сына Мамакова И.А. и сына Герасева А.С.

Согласно справке МКП г. Новосибирска от 9 апреля 2012 г. (л.д. 18), квартира <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от 12 февраля 1998 г. № 128, Распоряжения КУГИ от 8 августа 1997 г. № 608-р, Постановления главы Администрации Новосибирской обл. от 14 апреля 1997 г. № 218.

Из выписки из домовой книги следует (л.д. 11), что в двух комнатах, жилой площадью 21,4 кв.м., находящихся в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Мамаков А.М. и Герасев (раннее Мамаков – л.д. 10, 30) А.С. с 14 августа 1986 г.

На основании определения Калининского районного суда г. Новосибирска от 30 июля 2008 г. (л.д. 9), определен следующий порядок пользования спорным жилым помещением: за Мамаковой М.М. и Мамаковым И.А. закреплена изолированная комната, площадью 16,9 кв.м., а за Мамаковым А.М. и Герасевым А.С. закреплены изолированные комнаты, площадью 11,3 кв.м. и 10,1 кв.м.

На л.д. 13 представлена справка ООО «ЖКХ-Гарант», из которой следует, что договор социального найма на жилое помещение – <адрес>, ранее не заключался, однако это не имеет значения, поскольку истцы и третьи лица проживают в спорном жилом помещении на условиях именно договора социального найма.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Из ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, следует, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Под неизолированными жилыми помещениями, по мнению суда, следует понимать, прежде всего, комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом, а также части комнат.

Из копии технического паспорта помещения (л.д. 14), плана помещения (л.д. 15), по состоянию на 23 марта 2012 г. следует, что спорная квартира <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру со следующим назначением помещений: 1. жилая комната, площадью 16,89 кв.м.; 2. жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; 3. ванная, площадью 2,7 кв.м.; 4. туалет, площадью 1,1 кв.м.; 5. коридор, площадью 3,3 кв.м.; 6. жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; 7. коридор, площадью 7,0 кв.м.; 8. шкаф, площадью 1,3 кв.м.; 9. кухня, площадью 8,8 кв.м., имеют общую площадь 62,5 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., вспомогательную площадь 24,2 кв.м. и площадь лоджий 4,6 кв.м.

При обозревании плана спорного жилого помещения (л.д. 15) судом установлено, что квартира <адрес> имеет общий вход.

Вместе с тем, на основании определения Калининского районного суда г. Новосибирска от 30 июля 2008 г. (л.д. 9), ванная, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 1,1 кв.м., коридор, площадью 3,3 кв.м., коридор, площадью 7,0 кв.м., шкаф, площадью 1,3 кв.м., кухня, площадью 8,8 кв.м., расположенные в спорном жилом помещении, находятся в общем пользовании Мамакова А.М., Герасева А.С., Мамаковой Н.М. и Мамакова И.А.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании их нанимателями жилых помещений – двух комнат, площадью 11,3 кв.м. и 10,1 кв.м. в квартире <адрес> на условиях договора социального найма удовлетворению не подлежат, поскольку данные комнаты входят в состав спорной квартиры, связаны одним входом, в связи с чем, указанные комнаты не могут являться самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Кроме того, изменение договора социального найма, как того фактически просят истцы, противоречит положениям ст. 82 ЖК РФ, предусматривающей исчерпывающие основания для изменения договора социального найма.

Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мамакова Александра Михайловича и Герасева Антона Сергеевича к администрации Калининского района г. Новосибирска о признании нанимателями жилых помещений – двух комнат, площадью 10,1 кв.м. и площадью 11,3 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире <адрес> на условиях социального найма– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

<данные изъяты>