Гражданское дело № 2-1611/2017

Поступило в суд 24.03.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 годагород Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова В. Г. к Ануфриевой В. В. о взыскании выкупной цены постоянной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Ершов В.Г. обратился в суд с иском к Ануфриевой В.В. о взыскании выкупной цены постоянной ренты, в ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования к ответчику и просил признать факт принятия наследства по завещанию, признать право истца на получение постоянной ренты по договору постоянной ренты от xx.xx.xxxx, расторгнуть договор постоянной ренты, обязать Ануфриеву В.В. выкупить постоянную ренту по договору от xx.xx.xxxx у Ершова В.Г., взыскав с нее выкупную стоимость ренты в сумме 3 280 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований с учетом изменений указал, что xx.xx.xxxx умерла тетя истца Воронина Г.Н., при этом xx.xx.xxxx тетя оставила универсальное завещание, которым завещала все свое имущество истцу Ершову В.Г.

При жизни xx.xx.xxxx Воронина Г.Н. (тетя истца) заключила с ответчиком Ануфриевой В.В. договор постоянной ренты, в соответствии с условиями которого получатель ренты Воронина Г.Н. передает в собственность Ануфриевой В.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... __ кв. __.

В силу п. 2.1 договора квартира передается плательщику ренты бесплатно. Плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты денежную сумму в размере 15 000 рублей, а в случае смерти получателя ренты – его наследнику (п. 3.4 договора).

После смерти получателя ренты Ворониной Г.Н. плательщик ренты Ануфриева В.В. с xx.xx.xxxx стала платить рентные платежи наследнику Ворониной Г.Н. по завещанию – Ершову В.Г. (истцу). Однако рентные платежи поступают от плательщика ренты нерегулярно и не в полном объеме. Начиная с xx.xx.xxxx года, имеются перерывы в оплате, превышающие 3 месяца.

Согласно справке Агентства недвижимости «Алые паруса» (ООО) рыночная стоимость аналогичной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 3 100 000 рублей.

Годовая сумма рентных платежей составляет (15 000*12 месяцев) 180 000 рублей (п. 3.4 договора). Выкупная стоимость квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске составляет 3 280 000 рублей (3 100 000 рублей стоимость квартиры+180 000 рублей рентная плата).

Согласно п. 4.5 договора получатель ренты приобретает право залога на указанную квартиру. Следовательно, истец вправе требовать обратить взыскание на предмет залога, установив его начальную цену для реализации на торгах.

Поскольку Ершов В.Г. после смерти Ворониной Г.Н. встал на месте получателя ренты по договору от xx.xx.xxxx, то имеет место правопреемство.

xx.xx.xxxx Ануфриевой В.В. было направлено требование о расторжении договора ренты, до настоящего времени ответчик не указанное требование не отреагировала.

Истец Ершов В.Г. является наследником по завещанию, принявшим фактически наследство Ворониной Г.Н, умершей xx.xx.xxxx, так как хоронил Воронину Г.Н., в установленный законом срок принял в свое владение ее личные вещи и с мая xx.xx.xxxx года получает рентные платежи. Таким образом, в силу ст. 1153 ГК РФ имеется место фактическое принятие наследства Ершовым В.Г.

Истец Ершов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Берус Т.П. в судебном заседании исковые требования, с учетом принятых судом изменений, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик Ануфриева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена путем направления судебной повестки по почте. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту ее регистрации, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализ указанных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику.

Правила о способах принятия наследства отражены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и в п. 36 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом.

Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx Воронина Г.Н. составила завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., завещала Ершову В.Г. (л.д. 9-10). Данное завещание не отменено и не изменено.

xx.xx.xxxx Воронина Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. 6.

Как указала в судебном заседании представитель истца, после смерти Ворониной В.В. истец фактически вступил в наследство, так как забрал личные вещи Ворониной В.В., которые находятся в его распоряжении в настоящее время.

Указанные пояснения представителя истца подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель Черниговский В.Н.

Таким образом, Ершов В.Г. фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению. В соответствии с представленными материалами, к имуществу Ворониной Г.Н. наследственного дела не заводилось.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ершов В.Г. фактически в шестимесячный срок принял наследство после смерти своей тети Ворониной Г.Н., вступив во владение и управление наследственным имуществом, приняв все меры к сохранности наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 данного Кодекса и не противоречит существу договора ренты (п. 2).

Статьей 592 ГК РФ установлено, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (п. 1). Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором (п. 2).

Статьей 593 данного Кодекса предусмотрено также, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 594 ГК РФ выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных ст. 592 и 593 данного Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты (п. 1). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 данного Кодекса (п. 3).

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Из приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что для договора постоянной ренты установлены различные основания и условия выкупа ренты в зависимости от того, какой стороной - плательщиком или получателем ренты - предъявлены требования о выкупе.

Выкупная цена ренты определяется договором, а при отсутствии условия о выкупной цене - в зависимости от того, передавалось ли имущество под выплату постоянной ренты за плату или бесплатно, - в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 594 ГК РФ.

При этом в случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре ренты условия о выкупной цене она должна включать цену данного имущества, остающегося у бывшего плательщика ренты, определяемую на момент выкупа ренты по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ, - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

Таким образом, выкупная цена в соответствии с приведенными выше императивными положениями п. 3 ст. 594 ГК РФ должна включать как годовую сумму рентных платежей, так и цену переданного имущества. При этом цена имущества, подлежащая включению в выкупную цену ренты, должна определяться по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, - исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ).

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Ворониной Г.Н. и Ануфриевой В.В. был заключен договор постоянной ренты (л.д. 7-8), в соответствии с условиями которого двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2ом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., передается получателем ренты (Ворониной Г.Н.) в собственность плательщику ренты (Ануфриевой В.В.) бесплатно (п. 2.1 договора). При этом плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты денежную сумму десятого числа каждого месяца частями, в размере 5000 рублей ежемесячно, в случае смерти получателя ренты в период выплаты ренты, плательщик обязуется выплачивать его наследникам ренту в размере 15 000 рублей ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем смерти получателя ренты (п. 3.2, 3.4 договора).

Поскольку Ершов В.Г. является наследником имущества, оставшегося после смерти Ворониной Г.Н., то в силу указанной нормы права и п. 3.4 договора истцу перешло право получателя ренты по договору от xx.xx.xxxx.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору постоянной ренты исполняла ненадлежащим образом, поскольку выплачивала рентные платежи не в полном объеме, в результате чего имеет место задолженность, которая подтверждается представленной на л.д. 88-89 выпиской по счету истца.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Согласно п. 4.1.4 договора получатель ренты вправе, в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, требовать от него выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ. При этом существенными нарушениям и данного договора считается, в том числе, невыплата ренты плательщиком ренты получателю ренты в течение трех месяцев (п. 4.7 договора).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства плательщика ренты ответчиком нарушались, выплаты носили нерегулярный характер, производились со значительным перерывом и не в полном объеме. Договор ренты предусматривал право рентополучателя на регулярное получение дополнительного дохода, который не может определяться исключительно личным усмотрением рентоплательщика.

Таким образом, ответчиком была нарушена предусмотренная договором обязанность как плательщика ренты в части внесения денежные средств получателю ренты, доказательств обратного в судебном заседании получено не было.

В связи с нарушением обязательств в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 18).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком суммы задолженности по договору постоянной ренты по состоянию на момент рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Согласно представленной истцом справке АН «Алые паруса» (ООО) рыночная стоимость аналогичной квартиры площадью xx.xx.xxxx кв.м. составляет 3100 000 рублей (л.д. 81). В силу п. 3.4 договора годовая сумма рентных платежей составляет 15 000 х 12 месяцев = 180 000 рублей.

Таким образом, принимая во внимание п. 3.4 договора, отсутствие выкупной цены объекта недвижимости в договоре, а также указанные нормы права, суд находит представленный стороной истца расчет выкупной стоимости квартиры, распол