Дело № 2-

Поступило в суд 02.04.2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2013 годаг. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска

Вс о с т а в е:

ПредседательствующегоН. Е.Кузнецовой,

С участием представителей сторонБерус Т.П., Карпенко Л.В.,

При секретареБогдановой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолит» к Грабилиной Е. М. о признании права отсутствующим,

У с т а н о в и л:

ООО «Монолит» обратилось в суд с иском к Ильину О. И. о признании права отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Грабилина Е.М.

Впоследствии ООО «Монолит» от исковых требований к Ильину О.И. отказалось, данный отказ судом принят, производство по делу к Ильину О.И. прекращено.

В обоснование своих исковых требований ООО «Монолит» указало, что в соответствии с Законом РСФСР __ от xx.xx.xxxx года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», между ОАО «Новосибирскспецмонтаж» и ООО «Монолит» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx года, в соответствии с условиями которого застройщик (ОАО «Новосибирскспецмонтаж») обязался произвести строительство и передать дольщику (ООО «Монолит») квартиры в жилом доме __ по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. В соответствии с п.xx.xx.xxxx указанного договора Дольщик принял на себя обязательства произвести оплату в размере 4 167 900 рублей до xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года ООО «Монолит» передало ОАО «Новосибирскспецмонтаж» четыре векселя коммерческого банка «Стройновация» на общую сумму 4 167 900 рублей.

В соответствии с актом приема- передачи в собственность квартиры по договору без номера от xx.xx.xxxx года о долевом участии в строительстве, от xx.xx.xxxx года ООО «Монолит» была передана в собственность квартира __ в жилом доме __ по ... г. Новосибирска.

Поскольку на момент заключения договора и подписания акта приема-передачи квартиры, законодательством не были урегулированы отношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, иными нормами, кроме Закона РСФСР __ отxx.xx.xxxx года « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», то, следовательно, на основании заключенного договора отношения регулировались именно этим номативно- правовым актом.

В 2011 году ООО «Монолит» обратилось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на квартиру __ в жилом доме __ по ... г. Новосибирска.

При осуществлении государственной регистрации выяснилось, что на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за Ильиным О.И. на основании договора о долевом участки в строительстве жилья (с приложением) __ от xx.xx.xxxx года дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx года, договора об уступке права требования от xx.xx.xxxx года, договора об уступке права требования от xx.xx.xxxx., передаточного акта от xx.xx.xxxx года.

Ссылаясь на ст.1, п.1,3,6 ст.4, ст.6 Закона об инвестиционной деятельности №39-ФЗ считают, что одним из обязательных условий для приобретения инвестором имущественного или вещного права на объект инвестирования является безусловное исполнение инвестором обязанности по финансированию инвестиционного проекта.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

ООО «Монолит» свои обязательства по оплате инвестиционного договора исполнила надлежащим образом в полном объеме в январе 1998 года и приняло результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры по акту приема-передачи. Следовательно, с этого времени ООО «Монолит» имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом своих капитальных вложений и их результатами, т.е. обладает всеми полномочиями собственника.

ООО «Монолит» договоров об отчуждении принадлежащего ему объекта капитальных вложений, равно как и об уступке своих прав и обязанностей по договору от xx.xx.xxxx года о долевом участии в строительстве не заключало.

Следовательно, договор о долевом участки в строительстве жилья с приложением __ от xx.xx.xxxx года, дополнительное соглашение с приложением __ от xx.xx.xxxx., договор об уступке права требования от xx.xx.xxxx., передаточный акта от xx.xx.xxxx. противоречат ст.209 ГК РФ.

В результате сложившейся ситуации нарушено право ООО «Монолит» на владение, пользование и распоряжение результатами инвестиционной деятельности в виде квартиры, созданной для себя и за счет собственных средств.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что надлежащим ответчиком по делу является Грабилина Е.М.- собственник __ __ «а» по ... г. Новосибирска.

Просят суд признать отсутствующим право собственности Грабилиной Е.М. на квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ....

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того, указав, что ими в 1998 году был заключен инвестиционный договор на основании действующего тогда закона. В период 1998 года на основании акта- приема передачи был передан фактически построенный объект квартира __ однако, у истца не было возможности зарегистрировать право до момента получения застройщиком документов. Ввод объекта в эксплуатацию был произведен в 2011 году. В июне 2011 года они обратились за регистрацией права и тогда узнали о нарушении их права. Путем сбора документов было установлено, что собственником квартиры, на которую у ООО «Монолит» возникло право по инвестиционному договору, является ответчик. Закон не возлагает на истца обязанности по регистрации права собственности в какой-либо срок. Считает, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда они узнали о нарушении прав, т.е. с июня 2011 года. ООО «Монолит» не является собственником квартиры, оно является собственником инвестиционного права. У Грабилиной Е.М. не возникло прав на квартиру, т.к. инвестиционное право было продано другому лицу. В данном случае имело место двойная продажа. Фактически квартира не была передана истцу, он ею не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает. Просит суд признать право собственности Грабилиной Е.М. отсутствующим.

Ответчик Грабилина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.57), уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила.

Представитель ответчика Грибилиной Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление в котором указала следующее.

Квалифицируя правоотношения, возникшиемежду ООО «Монолит» и застройщиком ОАО «Новосибирскспецмонтаж», истец ссылается на Закон «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от xx.xx.xxxx года, как единственный правовой акт, применимый к данным правоотношениям.

С данной позицией не согласен ответчик, т.к. на момент заключения договора от xx.xx.xxxx года действовал ГК РФ от xx.xx.xxxx года и ФЗ «О защите прав потребителей» от xx.xx.xxxx года.

Договор о долевом участии в строительстве жилья является договором подряда на создание вещи длительного пользования. Правоотношения регулируются гл.37 ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

В случае, когда сторона по договору обязуется выполнить определенную работу и ее результат передать заказчику, такие договоры следует квалифицировать, как договоры подряда. К такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 гл.37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда и ФЗ «О защите прав потребителей». При этом, если по своему содержанию заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ к договору при меняются правила, относящиеся к договору подряда.

Договор подряда, как и любой другой договор, считается заключенным, если в соответствии со ст.432 ГК РФ, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор от xx.xx.xxxx года подписанный ОАО «Новосибирскспецмонтаж» и ООО «Монолит» не может считаться заключенным договором, т.к. в нем не определен его предмет. В частности в п.xx.xx.xxxxоговора указано на передачу дольщику квартир общей площадью 757,8 кв.м.

Между сторонами не согласованы признаки квартир, которые позволили бы их идентифицировать: площадь каждой квартиры, конфигурации, местоположение, позволяющее ее определить в доме. Имеющаяся в договоре ссылка на блок также не дает ориентира, т.к. обозначение блока читается не однозначно («б» или «в»).

Незаключенный договор не порождает правовых последствий.

Акт приема-передачи квартиры __ от xx.xx.xxxx г. не может служить основанием возникновения права собственности, поскольку такого основания не содержит ст.218 ГК РФ. Акт является документом реализации прав, а не их возникновения. При отсутствии основания, акт является ненадлежащим документом. Право Грабилиной Е.М. возникло на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx года и зарегистрировано xx.xx.xxxx года. Это право законно, основано на договоре, который исполнен сторонами, и до настоящего времени никем не оспорен.

Кроме того, ссылаясь на ст. ст.195, 196, 197 ГК РФ считают, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании отсутствующими законных прав, основанных на договоре.

Нет безусловных доводов для привлечения Грабилиной Е.М. к спору в качестве ответчика: согласно отзыву конкурсного управляющего ОАО «Новосибирскспецстрой», номер квартиры, указанный в акте приема- передачи, изменен впоследствии на __ У Грабилиной квартира __; конфигурация квартиры Грабилиной Е.М. не тождественна плану, представленному истцом.

Кроме того, Грабилина Е.М. является владеющим собственником, и владеющей квартирой на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, при наличии договора, который не оспаривается, нельзя признавать отсутствующим право, основанное на договоре. Права, возникшие на основании сделки, полагают, могут быть оспорены в течение 3-х лет с момента исполнения сделки.

К тому же считают, что истцом избран неверный способ защиты права.

В мотивировочной части иска истец указывает на то, что его право возникло ранее права ответчика и могло быть передано ответчику только на основании сделки, т.е. истец приводит доводы недействительности договора от xx.xx.xxxx года, заключенного с Грабилиной Е.М., как сделки, заключенной лицом, не обладающим правом на предмет договора. Истец обосновывает незаконность договора с ответчиком, незаконность владения, последствиями которых может быть истребование имущества из чужого незаконного владения.

В указанном случае, спор между лицом, считающим себя собственником, утратившим имущество в силу незаконной сделки. При таких обстоятельствах надлежащим способом защиты права является виндикационный иск. Право ответчика нельзя признать отсутствующим, не давая оценки заключенному им договору.

Истец не доказал, что его право нарушено Грабилиной Е.М., т.к. согласно приложенному договору ООО «Монолит» не имело право на получение какой-либо конкретной квартиры, в том числе __ или 48.

Просят суд в иске отказать (л.д. 50-52 т.2).

Представитель третьего лица ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительной причины не представил (л.д.59). В ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что согласно п.xx.xx.xxxxоговора предметом договора является строительство и передача дольщику квартир в жилом доме __ а по ... Заельцовского района г. Новосибирска (верхний ярус блок «б») общей площадью 757,8 кв.м., при этом в тексте договора отсутствуют номера квартир, подлежащих передаче, их площади и иные характеристики. Представленный истцом план квартиры __ не может рассматриваться в качестве приложения к договору о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx года, поскольку в тексте приложения есть ссылка на договор __ от xx.xx.xxxx года.

Таким образом, представленные документы не позволяют определить предмет договора.

Что касается акта приема –передачи от xx.xx.xxxx года, то он подписан до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку жилой дом считается созданным для целей использования с момента ввода в эксплуатацию, распределение результатов строительства между инвесторами посредством передачи по актам приема- передачи и передача квартиры как объекта недвижимого имущества возможны только после ввода жилого дома в эксплуатацию. Блок «Б» введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx года.

Также необходимо отметить, что после технической инвентаризации нумерация квартир была изменена, соответственно ООО «Монолит» не могла быть передана квартира с тем же __

По имеющейся у конкурсного управляющего информации после технической инвентаризации квартире __ в верхнем ярусе блока «Б» был присвоен почтовый адрес __ собственником которой является Грабилина Е.М. на основании договора __ о долевом участии в строительстве жилья от xx.xx.xxxx года (л.д. 209 т.1).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Грабилиной Е.М., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность- это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Статьей 3 указанного выше закона установлено, что объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническач продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

По смыслу данной нормы права к материальным объектам относится в том числе и недвижимость (здания, строения, сооружения, помещения и т.д.).

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ООО «Монолит» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.28-43).

ОАО «Новосибирскспецмонтаж» также является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.86-112).

Между ООО «Монолит» и ОАО «Новосибирскспецмонтаж» xx.xx.xxxx года заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по условиям которого застройщик (ОАО «Новосибирскспецмонтаж») производит строительство и передает дольщику (ООО «Монолит») квартиры в жилом __ а по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (верх ярус блок «6»), общей площадью 757,8 кв.м. (Приложение __ планировка квартиры на 7 листах). Дольщик принял на себя обязательства в счет финансирования по настоящему договору передать (перечислить) в качестве первоначального взноса произвести оплату до xx.xx.xxxx года (п.1.3), сумма финансирования составляет 416 900 рублей (п.xx.xx.xxxx