Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

5261

/2012

21

ноября

2012 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

Шумковой Я.А.,

Комольцева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томановского к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Томановский В.Е. обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указал, что Томановской Людмиле Васильевне и её сыну Томановскому ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение квартира по <адрес> в <адрес> на основании ордера №. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает, согласно выписки из домовой книги: Томановский.

В данной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель истца Комольцев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому администрация <адрес> не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по указанному адресу.

Суд с согласия представителя истца и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Томановской и её сыну Томановскому (член семьи) на основании ордера №, выданного на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение квартира по <адрес> в <адрес> (л.д.3).

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает, согласно выписки из домовой книги: Томановский (л.д.35).

С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации.

В результате перепланировки выполнено: демонтаж перегородки между шкафом и жилой комнатой (4 и 5 – до перепланировки), демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором (1 и 5 - до перепланировки), устройство новой перегородки с дверным поемом из древесно-стружечной плиты (ДСП) между коридором и жилой комнатой (1 и 5 - после перепланировки) с уменьшением площади жилой комнаты и увеличением площади коридора на 1,3 кв.м., дверной проем между жилыми комнатами (5 и 6 - после перепланировки), перенесен (л.д.9).

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал до проведения перепланировки (переустройства) жилое помещение квартира в доме по <адрес> в <адрес>, до перепланировки имела характеристики: общая площадь 43,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 30,8 кв.м., включая: балкон площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., сан.узел площадью 5,6 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м. (л.д.31).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал, жилое помещение квартира в доме по <адрес> в <адрес>, после перепланировки имеет характеристики: общая площадь 43,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 30,0 кв.м., включая: балкон площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м. (перепланировка не утверждена).

Перепланировка жилого помещения квартиры в доме по <адрес> в <адрес>, является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

<адрес> отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, указав, что занимаемое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.4).

Согласно техническому заключению ООО «Заря» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-30), на основании результатов визуального технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещение (квартира) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате перепланировки не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес>

В <адрес>, согласно Положения об администрации района <адрес>, утвержденного решением Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Томановского В. Е. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру в доме по <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 43,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 30,0 кв.м., включая: балкон площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., сан.узел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин