Гр. дело № 2-4167/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочетковой,

с участием представителя истца Шкурдалова А.И.,

ответчика Пчеликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новосибирске к Пчеликовой Е. В., Кретинину Е. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новосибирске обратился в суд с иском к Пчеликовой Е. В., Кретинину Е. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать в пользу «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новосибирске солидарно с Пчеликовой Е. В. и Кретинина Е. П. задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере __., судебные расходы в размере __., а всего – __ (__) руб. __ коп. Обратить взыскание на предмет залога: Новосибирская область, г. ... кадастровый (или условный) номер - __, общей площадь __ кв.м., установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере __., в обоснование иска, указав, __ между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (далее - ГПБ (ОАО),

Истец, Кредитор, Банк) и Ответчиками (далее - Заемщик, Залогодатель) заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере __ __ рублей на срок до xx.xx.xxxx года (включительно) на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ в целях получения жилого помещения __ (строительный, согласно проектной документации), состоящего из __ комнат, расположенного на __ этаже, блок - секции __ в строительных осях __ проектной площадью __ кв.м.(далее - Квартира).

Заемщики, по условиям Кредитного договора, обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере __% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) Квартиры; в размере __% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства в полном объеме на счет по вкладу до востребования Клиента. Открытый в Филиале ГПБ (ОАО ) в г. Новосибирске.

Согласно п.3.2.1 Договора, Ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее 27-го числа каждого текущего календарно месяца за период считая с 28-го числа предыдущего календарного месяца по 27-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.2.3 Кредитного договора, составил xx.xx.xxxx.

Согласно свидетельству о регистрации права __ от xx.xx.xxxx квартира, находящаяся по адресу: ... (или условный) номер - __, общей площадью __ кв.м., была зарегистрирована на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № __ __и от __ г., договора долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г., акта __ приема-передачи объекта долевого строительства от xx.xx.xxxx к договору долевого участия.

Начиная с xx.xx.xxxx Ответчики неоднократно систематически нарушали сроки внесения платежей, а с xx.xx.xxxx перестали осуществлять платежи по кредиту.

xx.xx.xxxx Банком в адрес Ответчиков направлены требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, а именно - возврате в срок до xx.xx.xxxx г. всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 09.06.2016 г. общая сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx составляет __ руб. __ коп., в том числе: __ руб. __ коп. - задолженность по основному долгу; __ руб. __ коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 75 166 руб. 89 коп. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты

Таким образом, Ответчиками нарушено обязательство о своевременном возврате кредита, уплате процентов и начисленных штрафов, что причиняет ущерб интересам Банка.

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: залог имущественных прав, возникающих у Кретининой (Пчеликовой) Е. В. и Кретинина Е. П. полностью из Договора __ в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора; поручительство Кретинина Е. П. по Договору поручительства от xx.xx.xxxx г__; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесении записи об ипотеке в ЕГРП.

В связи с тем, что обязательства Ответчиков обеспечиваются залогом указанного выше недвижимого имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Представитель истца Шкурдалов А.И. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пчеликова Е.В. в судебном заседании требования признала в полном объеме.

Ответчик Кретинин Е.П. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Кретинина Е.П. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании заявления-анкеты Кретининой (Пчеликовой) Е.В. от xx.xx.xxxx (л.д.24-33) между «Газпромбанк (ОАО) (после изменения типа акционерного общества «Газпромбанк» (АО) согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ) и Кретининой (Пчеликовой) Е.В. и Кретининым Е.П. был заключен кредитный договор __ по условиям которого банк предоставил заемщикам (ответчикам) кредит в размере __ руб. сроком по xx.xx.xxxx. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,00% годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) Квартиры; в размере __% годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставлении Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры. Денежные средства были выданы заемщикам целевого использования, а именно: на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ в целях получения жилого помещения __ (строительный, согласно проектной документации), состоящего из трех комнат, расположенного на __ этаже, блок - секции __ в строительных осях __, проектной площадью __ кв.м., а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.6 денежные средства предоставляются путем перечисления на счет по вкладу до востребования Заемщика, Кретининой (Пчеликовой) Е.В. __ открытый в ГПБ в течение трех рабочих дней со дня выполнения Заемщиком всех условий, предусмотренных п. 4.2.1 договора, но не позднее трех месяцев со дня подписания договора.

Согласно п.3.2.1 Договора, Ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее 27-го числа каждого текущего календарно месяца за период считая с 28-го числа предыдущего календарного месяца по 27-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Размер ежемесячного аннуитетно платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.2.3 Кредитного договора, составил __.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученный кредит, а также возвратить начисляемые Кредитором проценты за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, включая выходные дни. Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее xx.xx.xxxx

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере __% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиками суммы за каждый день просрочки, с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга, или уплаты процентов.

Кредитор исполнил свои обязательства xx.xx.xxxx г. Пчеликовой Е.В. был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета __ на счет Ответчика __ что подтверждается выпиской по лицевому счету, распоряжением от xx.xx.xxxx., и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик указанные денежные средства перечислил в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx

Согласно выписке по лицевому счету начиная с xx.xx.xxxx Ответчики неоднократно систематически нарушали сроки внесения платежей, а с xx.xx.xxxx перестали осуществлять платежи по кредиту.

xx.xx.xxxx Банком в адрес Ответчиков направлены требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, а именно - возврате в срок до xx.xx.xxxx г. всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, неустойку и просроченную задолженность. Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности Заемщиков по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx составляет __., в том числе: __. - задолженность по основному долгу; __. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; __. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты

Судом установлено, что Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является

- залог имущественных прав, возникших у Кретининой Е.В. и Кретинина Е.П. полностью из Договора __ в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора;

-поручительство Кретинина Е. П. по Договору поручительства от xx.xx.xxxx г. __

-залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесении записи об ипотеке в ЕГРП.

Так, судом установлено, что xx.xx.xxxx между «Газпромбанк (ОАО) и Кретининым Е.П. заключен договор поручительства __

По условиям данного договора поручительства поручитель обязуется нести перед банком солидарную ответственность за неисполнение заемщиком его обязательств перед банком, возникших из кредитного договора от xx.xx.xxxx. __ (п.1.1). Согласно п. 1.3 договоров поручительства поручитель отвечает перед банком в полном объеме, а именно за возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, в том числе и повышенных, уплату неустойки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Суд также учитывает заявление ответчика Пчеликовой Е.В. (заемщика) о признании иска.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ исходит из того, что ответчик Пчеликова Е.В. иск признала, данное процессуальное действие не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом права и интересов третьих лиц, совершено ответчиками добровольно, последствия признания иска ответчикам известны. Суд считает возможным принять данное признание иска.

Оценив фактические обстоятельства дела, проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиками, суд, приходит к выводу, что с ответчиков Пчеликовой Е.В., Кретинина Е.П. подлежит взысканию задолженность кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере __., в том числе: __. - задолженность по основному долгу; __. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; __ коп. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиками Пчеликовой Е.В. и Кретининым Е.П. по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx дата регистрации xx.xx.xxxx номер регистрации __, акта приема-передачи __ от xx.xx.xxxx за Кретининой Е.В. и Кретининым Е.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... по __ доли за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxx

Также согласно указанному свидетельству в отношении спорного имущества зарегистрировано ограничение права- ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП xx.xx.xxxx. сделана запись о регистрации __

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Обязанными по закладной лицами являются должники по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель - п. 3 ст. 13 ФЗ «Об и