Дело № 2-3337/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бровко Е.Д.

При секретаре Щуриновой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Н. Г.к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд

установил:

Радченко Н.Г. обратилась в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» (ООО «ИСК «Бизнесстрой») о признании права собственности на 12687/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире № 5 (строительный) расположенной на 3 этаже 10-этажного подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. Представитель истицы Емец Е.А., действующая по доверенности от 31.03.2010 г. сроком на три года в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала показания согласно искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно сведениям УФНС по НСО зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Депутатская, д.1.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Радченко Н.Г. 25.04.2008 года заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» договор № 3-5/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истца Объект, входящий в состав здания, а Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект. Данный Договор подписан сторонами и произведена его государственная регистрация.

При этом согласно положениям договора под зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Под понятием объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора понимается: 3-х комнатная квартира № 5 (строительный) расположенная на 3 этаже по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. (далее по тексту «Объект долевого строительства» или «Квартира»).

Согласно п.п. 4.1.2. Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.) и передать Объект в собственность Истице в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 6.2. Договора), т.е. не позднее 31.03.2009 г.

Истец, согласно п. 3.1. договора обязалась уплатить 5384 340 (пять миллионов триста восемьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №33 от 29.04.2008 г., договором займа № 025/З от 25.04.2008 г. и соглашением о прекращении обязательства зачетом от 13.05.2008г..

Обязанности ответчика по договору не исполнены в срок и на момент рассмотрения иска не получено Разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истицы, доказательств обратного суду не ответчиком не представлено.

Фактически Жилой дом № 2 и Жилой дом №3 являются подъездами одного дома с переменной этажностью. К такому выводу пришли специалисты ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал (далее по тексту БТИ) при обследовании объекта незавершенного строительства, в состав которого входит Здание. Жилые дома № 2 и № 3 входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) были учтены БТИ как жилой дом с переменной этажностью (10,17 этажный жилой дом) с общей площадью застройки (действительной) 1041,1 кв. м. – незаконченный строительством объект. Данным Жилым домам № 2 и 3 присвоен общий адрес, под которым данный незавершенный строительством объект был учтен: г. Новосибирск ул. Некрасова 63 стр.

Таким образом, 3-х комнатная квартира № 5 (строительный) расположенная на 3 этаже по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. на настоящий момент входит с состав незавершенного строительством объекта недвижимости Жилого дома расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова 63 стр. (далее по тексту «Незавершенный строительством объект»).

По результатам технического обследования БТИ составлен кадастровый и технический паспорт. Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» готовность Здания составляет 75 % при этом все этажи как наземные, так и подземные на момент обследования возведены в полном объеме согласно Проекту.

Оценивая собранные по делу доказательства и давая им оценку суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, не оспорен факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «СЭП» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7658,66 кв.м., общая площадь всех офисных помещение составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2988,32 кв. м.. Доля помещений Радченко Н.Г. как участника долевого строительства составляет 12687/1112656.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радченко Н.Г. – удовлетворить.

Признать право собственности Радченко Н.Г. на 12687/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 3-х комнатной квартире № 5 (строительный) расположенной на 3 этаже 10-го подъезда по строительным осям 8-12; В-И, общей проектной площадью 91,26 кв. м. жилой площадью 54,46 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.

Судья Бровко Е.Д.