Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

4939

/2013

21

ноября

2013 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

представителя ответчика

Ломановой Ю.Н.,

Бородина Г.А.

Маркиш М.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Семкиной к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о взыскании неустойки, морального вреда,

у с т а н о в и л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» (далее НРОО «ОЗППС») обратилось в суд в интересах Семкиной к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о взыскании неустойки, морального вреда, в котором просит взыскать с ООО «Прогресс» в пользу Семкиной законную неустойку в размере 152 065,61 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 01.04.2013 по 26.07.2013, взыскать с ООО «Прогресс» в пользу Семкиной компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указали, что гражданка РФ Семкина обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей» для защиты её прав. Между ООО «Прогресс» ИНН 5406566734 (Застройщик) и ООО «С-17» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от «06» сентября 2011 г. № 1, 10, 21, 26, 33-Я. Договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области 13.10.2011 г. В соответствии с данным договором ООО «Прогресс» обязалось построить Объект - Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстацией по ул. Якушева в Октябрьском районе г. Новосибирска расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074671:0045 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать, а Дольщик принять в собственность квартиры № 1, 10, 21, 26, 33. В соответствии с пунктом 5.2 договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщику квартиру по 31.03.2013 года. Между ООО «С-17» и гражданкой РФ Семкиной (в девичестве Сатанина) подписано соглашение № 1/33 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1,10, 21, 26, 33-Я от 03.04.2012г. В соответствии с данным соглашением ООО «С-17» уступило, а Семкина (в девичестве Сатанина) приняла права (требования) в части жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, на пятом этаже, общей площадью 52,65 кв.м. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.3. соглашения № 1/33 от 03.04.2012 г., а также Финансовой справкой № 16/33 от 30.03.2012 г. Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Размер неустойки, рассчитанной истцом составляет: 2 363 102 X 8,25 % : 300 х 117 х 2 = 152 065,61 рублей сумма неустойки, где.-2 363 102 — цена договора 8,25% — ставка рефинансирования ЦБ РФ; 117 — срок задержки передачи объекта с 01.04.2013 по 26.07.2013. Застройщику 26.07.2013 г. направлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1). Размер компенсации морального вреда Истец оценивает в 10 000 рублей.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Бородин Г.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Представитель ответчика Маркиш М.Ю., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что «06» сентября 2011 г. между ООО «Прогресс» ИНН 5406566734 (Застройщик) и ООО «С-17» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от № 1, 10, 21, 26, 33-Я.

Согласно пункта 1.1. договора застройщик обязался построить Объект - Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстацией по ул. Якушева в Октябрьском районе г. Новосибирска расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074671:0045 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать, а Дольщик принять в собственность квартиры № 1, 10, 21, 26, 33.

В соответствии с пунктом 5.2 договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщику квартиру по 31.03.2013 года.

Между ООО «С-17» и гражданкой РФ Семкиной (в девичестве Сатанина) подписано соглашение № 1/33 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1,10, 21, 26, 33-Я от 03.04.2012г. В соответствии с данным соглашением ООО «С-17» уступило, а Семкина (в девичестве Сатанина) приняла права (требования) в части жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, на пятом этаже, общей площадью 52,65 кв.м.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается пунктом 1.3. соглашения № 1/33 от 03.04.2012 г., а также Финансовой справкой № 16/33 от 30.03.2012 г.

На момент обращения истца в суд объект долевого строительства застройщиком не передан. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004.

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Объекта в срок (не позднее 31.07.2011).

Суд с