Дело № 2-3758/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сытик А.Л.

при секретаре Ткаченко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапчук Л.И. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Остапчук Л.И. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., что соответствует однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м. В обоснование исковых требований сослалась на то, что xx.xx.xxxx г. между ней и юл2 был заключен договор о передаче инвестиционных прав от генерального инвестора - юл2 - истице, согласно которому к истице перешли все права и обязанности инвестора на указанную однокомнатную квартиру. Строительство дома осуществлялось непосредственного юл1. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... и передать истице в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в 4 подъезде на 3 этаже. Свои обязательства по договору в виде оплаты денежных средств в счет инвестиционного вклада в размере xx рублей исполнены истицей в полном объеме. Полагает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, регулируется нормами Закона о защите прав потребителей. Согласно договору ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию во 2-3-м квартале xx г., однако до настоящего времени дом не достроен, и квартира истице не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство. В соответствии с приказом администрации ... ... xxод от xx.xx.xxxx г. объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему юл3, присвоен строительный адрес: xx, ..., ..., ..., .... На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx кв.м., при этом истец утверждает, что ее доля, учитывая общую площадь квартиры 38,74 кв.м., составляет xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу. Свои права на долю в праве собственности истица в УФРС по ... зарегистрировать не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель Смышляев Е.В.не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, истец направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление признал иск Остапчук Л.И. в полном объеме, указав, что xx.xx.xxxx г. между ответчиком и юл3 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., согласно которому юл3 выступило застройщиком, а ответчик - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком. Строительство жилого дома должно было осуществляться на земельном участке площадью 0,3278 га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxx г. xx п.1.18 юл4. Однако оформить данный земельный участок не удалось в связи с изменением границ участка и регистрацией, на основании Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на земельный участок с кадастровым номером xx:xx категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) права собственности Российской Федерации. В xx году параллельно с оформлением прав на земельный участок началось оформление проектной разрешительной документации, и строительство 9-этажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., проектную документацию в соответствии с действующими строительными и иными нормами и правилами выполнило юл5. Инвесторами данного строительства в основном выступали физические лица, с которыми ответчик заключил договоры об инвестиционной деятельности со сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале xx.xx.xxxx ... апреля xx г. строительство жилого дома велось активно, с xx г. строительство замедлилось, и к xx г. прекратилось. В настоящее время дом имеет высокую степень готовности, а именно: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли - 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%. Приказом администрации ... ... жилому дому присвоен строительный адрес: ..., ..., .... Оформление земельного участка под строительство жилого дома продолжается совместными силами юл3 и ответчика. В ходе строительства между юл2 и истицей был заключен договор xx от xx.xx.xxxx г. о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым юл2 после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице предусмотренную договорными обязательствами однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме по ... в .... Обязательства по договору в виде оплаты денежных средств исполнены истицей в полном объеме. Указанный договор был заключен между истицей Остапчук Л.И. и юл2 с согласия ответчика юл1, являющегося непосредственным заказчиком строительства. Квартира была передана ответчиком юл2 в качестве расчета за поставку строительных материалов, расчет между сторонами был произведен полностью. Каких-либо документов между юл2 и ответчиком не сохранилось в связи с утратой, а также ликвидацией деятельности юл2.

Представитель третьего лица - юл6 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с иском согласился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, пояснив, что решением мэрии ... xx от xx.xx.xxxx ... колледжу связи (подразделению юл3) для эксплуатации здания общежития по ..., был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 кв.м., что подтверждается государственными актом xx. xx.xx.xxxx г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на данный земельный участок с кадастровым номером: xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации; xx.xx.xxxxг. юл3 зарегистрировало свое право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком; после регистрации прав на земельный участок в xx.xx.xxxx. было проведено межевание земельного участка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 4087 и земельный участок с кадастровым номером: xx площадью 1898 кв.м., с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома; однако в связи с вступлением в действие постановления правительства РФ, наложившим запрет на согласование сделок с земельными участками, находящимися в собственности РФ, закончить раздел земельного участка и зарегистрировать права на два раздельных земельных участка на тот момент не представилось возможным. xx.xx.xxxxг. в УФРС по ... на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. и распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером xx площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания общежития. Следующим необходимым действием, которое будет произведено, для выделения земельного участка с кадастровым номером xx под строительство жилого дома, является изменение разрешенного использования.

Представители третьих лиц - юл4, юл3 - о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых согласились с удовлетворением исковых требований истца, не оспаривают ее прав на долю в объекте незавершенного строительства, требований о его сносе суду не заявили, по существу согласны с сохранением спорного строительного объекта.

Оценив в совокупности письменные объяснения участников судебного разбирательства и представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ходе строительства между юл2 и истицей был заключен договор xx от xx.xx.xxxx г. о передаче инвестиционных прав, в соответствии с которым юл2 после ввода дома в эксплуатацию обязан передать истице Остапчук Л.И. предусмотренную договорными обязательствами однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную в четвертом подъезде на третьем этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме по ... в .... Согласно условиям Договора, заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома во 2-м квартале xx г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный взнос сторонами определен в размере xx рублей, который оплачен Остапчук Л.И. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру xx от xx.xx.xxxx г.

Указанный договор был заключен между истицей Остапчук Л.И. и юл2 с согласия ответчика юл1, являющегося непосредственным заказчиком строительства. Квартира была передана ответчиком юл2 в качестве расчета за поставку строительных материалов, расчет между сторонами был произведен полностью. Какие-либо документы, свидетельствующие о наличии между юл2 и юл1 договорных отношений, суду представлены не были. Как следует из пояснений представителя ответчика, документы не сохранились в связи с утратой, а также ликвидацией деятельности юл2. Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенную на 3 этаже девятиэтажного жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия договора о передаче инвестиционных прав, цель его заключения и существо возникших у сторон обязательств и правоотношений, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что переуступка прав была проведена в целях приобретения для истицы жилого помещения, о чем свидетельствует характер и назначение строящегося помещения в многоквартирном жилом доме, а сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры.

Как следует из пояснений представителя ответчика, свои обязательства инвестор юл2 перед юл1 выполнил в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью. Правопреемником юл2 является Остапчук Л.И., которая также полностью исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного вклада в размере xx рублей, права которой никем из участников процесса не оспариваются.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью незавершенного строительством объекта.

Как видно из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна - 40%, двери - 60%, наружная отделка - 19%, внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%.

Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте - жилом доме по ... в ..., в котором расположена спорная квартира истицы, полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, выделены контуры квартир; другие виды работ имеют разную степень готовности.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен и существует как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ответчиком получено не было.

xx.xx.xxxx г. между юл3 и юл1 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ..., по условиям которого юл3 выступило застройщиком, а юл1 - заказчиком-инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком.

Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке площадью xx га, оформляемом для строительства на основании протокола от xx.xx.xxxx г. xx п.1.18, что подтверждается выпиской из протокола.

В результате рассмотрения заявления юл1 от xx.xx.xxxx г. xx комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ... протокол от xx.xx.xxxxг. xx п.1.7 принято решение о выборе земельного участка площадью xx га для жилых домов с объектами соцкультбыта на пересечении ... в ..., и проведении процедур согласования.

На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории ... юл4 было принято решение о подготовке ГУАГ распоряжения мэра о предварительном согласовании места размещения объекта.

Однако оформить данный участок ответчику не представилось возможным в связи с изменением законодательства.

Решением юл4 xx от xx.xx.xxxx ... колледжу связи (подразделению юл3) для эксплуатации здания общежития по ..., был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью xx кв.м., что подтверждается государственными актом xx.

xx.xx.xxxx г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» xxФЗ от xx.xx.xxxx г. на данный земельный участок с кадастровым номером: xx (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) было зар