Дело № 2-1138/2014

Поступило в суд «27» февраля 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2014 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.

При секретареИльиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В. Н. к ОАО «Фонд развития жилищного строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Журавлев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил договор о намерениях № с ответчиком, по которому стороны договорились об участии дольщика- ФИО 1 в подготовке к строительству <данные изъяты> по <адрес>, используя денежные средства дольщика с выделением в его пользу жилья после сдачи жилого дома в эксплуатацию. По вышеуказанному договору ФИО 1 осуществил финансирование, передал сумму в размере <данные изъяты> руб. при подписании договора, что составляет <данные изъяты> % площади квартиры. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ руб. ФИО 1 передал истцу права и обязанности дольщика, в соответствии с которым истец получил право требовать от ответчика заключения с ним инвестиционного договора на <данные изъяты> (строительный номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже. Истец выплатил ФИО 1 полную стоимость квартиры <данные изъяты> руб. Однако, ответчиком инвестиционный договор с истцом заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ истец получил по акту приема-передачи квартиру во исполнение договора № о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации права на указанную квартиру, поскольку отсутствует договор об инвестиционной деятельности с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Место нахождения ОАО «Фонд развития жилищного строительства» в настоящее время неизвестно, заключить с ним договор об инвестиционной деятельности не представляется возможным.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 309, 421, 702, 729, 130, 128, 131, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.

Представитель истца адвокат Тарало А.В. в судебном заседании указал на законность и обоснованность требований истца.

Представитель ответчика ОАО «Фонд развития жилищного строительства» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения в адрес суда не направил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Фонд развития жилищного строительства» и ФИО 1 следует, что дольщик (ФИО 1.) обязуется оплатить застройщику на условиях основного инвестиционного договора полную стоимость строительства квартиры, а заказчик организует работу по проектированию и строительству здания <адрес>. Планируемый срок получения разрешения на строительство здания – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. При получении разрешения на строительство здания заказчик обязан в течение трех дней заключить с дольщиком инвестиционный договор на помещения <данные изъяты> квартиры (строительный № №), общей площадью <данные изъяты> кв. метра (л.д. 7). В силу п. 2.2.3 договора о намерениях дольщик осуществляет финансирование <данные изъяты> руб. при подписании договора.

Внесение указанной денежной суммы ФИО 1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (дольщик) с согласия заказчика ОАО «Фонд развития жилищного строительства» уступает, а правопреемник дольщика Журавлев В.Н. принимает в полном объеме права и обязанности дольщика, вытекающие из договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).При этом Журавлевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ выплачена ФИО 1 сумма в размере <данные изъяты> руб. за переданное право требования заключения инвестиционного договора с ОАО «Фонд развития жилищного строительства» (л.д. 11).

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии дольщиков в отделке квартир следует, что застройщик выполнил свои обязательства по договору № о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры <данные изъяты> под отделку и передает дольщику квартиру для производства отделочных работ (л.д. 12).

Копия акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что во исполнение договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал, а дольщик Журавлев В.Н. принял помещения квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес> (л.д. 13).

Из копии кадастрового паспорта на спорную квартиру следует, что квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 14).

Правилами ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона. При этом указанный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Первоначальными источником официального опубликования данного закона является «Российская газета» № 292 от 31.12.2004 года. Таким образом, настоящий закон вступил в силу с 01.04.2005 года.

Судом также установлено, что Журавлев В.Н. действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке прав обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Защита такого права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности заключить с участниками долевого строительства инвестиционный договор в требуемой форме.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на спорную квартиру. К такому убеждению суд приходит потому, что в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по <адрес> в настоящее время в установленном порядке принят государственной комиссией в эксплуатацию, что делает невозможным заключение инвестиционного договора (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлева В. Н. к ОАО «Фонд развития жилищного строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Журавлевым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2014 года.

Председательствующий- подпись

Копия верна:

Судья-

На 31.03.2014 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1138/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-