Дело № 2-1511/2011

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

27.10.2011 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Судьи Сытик А.Л.

при секретаре Ткаченко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Задорожная Ю.С., ... общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; исковым требованиям Синяк И.С. к ООО ЭСК «АЛЬЯНС –строй», федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики», Задорожная Ю.С., Новосибирскому областному общественному фонду «Фонд защиты прав потребителей» о признании соглашения об отступном от .... ничтожным, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с обязательством осуществления последующей оплаты,

У С Т А Н О В И Л :

Задорожная Ю.С. и ... общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО ЭСК «Альянс-строй» о признании права общей долевой собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., что соответствует трехкомнатной квартире №... общей площадью ... кв.м., жилой площадью .....в.м. на .... этаже в .... подъезде в кирпичном жилом доме по ... дом №... (номер строительный) в октябрьском районе ... в следующих долях:

За Задорожной Ю.С. в размере ....

... общественным фондом «Фонд защиты прав потребителей» ....

В обоснование иска истцы Задорожная Ю.С. и ... общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» пояснили, что .... было заключено соглашение об отступном между Задорожной Ю.С., ... общественным фондом «Фонд защиты прав потребителей» и ООО ЭСК «Альянс-строй». Согласно данному отступному ООО ЭСК «Альянс-строй» во исполнение обязательств перед Задорожной Ю.С. и ... общественным фондом «Фонд защиты прав потребителей» передает им право требования к ООО ЭСК «Альянс-строй» и ГОУ ВПО «СибГУТИ» получить трехкомнатную квартиру №... общей площадью .... кв.м., жилой площадью. .... кв.м. на .... этаже .... подъезда в кирпичном жилом доме по ... (номер строительный) в Октябрьском районе г. Новосибирска. Указывали, что в настоящее время здание по адресу ... (номер строительный) в Октябрьском районе г. Новосибирска является объектом незавершенного строительства.В соответствии с приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска №.... от .... объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью участка ... кв.м., принадлежащему ГОУ ВПО «СибГУТИ», присвоен строительный адрес: .... НСО, ...; на основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет .... кв.м., при этом истец утверждает, что его доля, учитывая общую площадь ...,06 кв.м., составляет ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу. В сложившейся ситуации зарегистрировать право общей долевой собственности Задорожная Ю.С. и ... общественный фонд «Фонд защиты прав потребителей» могут только на основании решения суда.

Синяк И.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица предъявил самостоятельные исковые требования к соответчикам ООО ЭСК «Альянс-строй», ГОУ ВПО «СибГУТИ», Задорожной Ю.С., Новосибирскому областному общественному фонду «Фонд защиты прав потребителей» на предмет спора, и с учетом всех изменений, просил признать соглашение об отступном от .... заключенное между Задорожной Ю.С., ... общественным фондом «Фонд защиты прав потребителей» и ООО ЭСК «Альянс-строй» недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, о признании за ним права общей долевой собственности на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., что после ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства будет соответствовать трехкомнатной квартире №.... (строительный), общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, с обязательством осуществления Синяк И.С. надлежащему Заказчику (Застройщику) оплаты денежных средств в размере .... (....

В обоснование иска пояснил, что .... между ним и ответчиком ООО ЭСК «Алдьянс-строй»был заключен договор №... об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... – .... и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную квартиру №.... (строительный), общей площадью .... кв.м., расположенную в .... подъезде, на .... этаже. Ъ

Свои обязательства истец выполнил частично, произведя оплату .... кв.м. на общую сумму .... рублей, что подтверждается квитанцией от .... на .... рублей и квитанцией от .... на .... рублей. Частичную оплату Синяк И.С. мотивирует тем, что уже в 1-м квартале .... года ему стало ясно, что ООО ЭСК «Альянс-строй» не сможет окончить строительство Объекта в срок, указанный в договоре 4-ый квартал .... года, к тому же, не является надлежащим Заказчиком, так как у объекта существуют долевые собственники, а ООО ЭСК «Альянс-строй» не получал в установленном порядке разрешение на строительство, не обладает правами на земельный участок, и не сможет ввести дом в эсплуатацию, чем нарушены его права как потребителя. Оставшуюся часть денежных средств в размере .... .... рублей Синяк И.С. готов оплатить надлежащему застройщику, либо организации ведущей строительство, но не ОООЭСК «Альянс-строй», ссылаясь на то, что заключенный с ООО ЭСК «Альянс-строй» договор содержит элементы договора строительного бытового подряда, по которому Синяк И.С. является заказчиком строительства квартиры, а ООО ЭСК «Альянс-строй» подрядчиком, в связи с чем возникшие правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей».

Согласно договора ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... – Ленинградская в ... в 4-ом квартале ....., однако дом так и не построен и квартира истцу не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство. В соответствии с приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска №... от .... объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в Октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером .... общей площадью участка .... кв.м., принадлежащему ГОУ ВПО «СибГУТИ», присвоен строительный адрес: ...., НСО, .... Свои права на долю, истец в УФРС по НСО зарегистрировать не может. Также права Синяк И.С. нарушены тем, что ему стало известно об отступном от ...., заключенным между Задорожной Ю.С., Новосибирский областной общественным фондом «Фонд защиты прав потребителей» и ООО ЭСК «Альянс-строй» на строительство той же квартиры, в отношении которой обладает правом требования Синяк. Соглашение об отступном он считает недействительным на основании того, что между Синяк И.С. и ООО ЭСК «Альянс-строй» существует действующий договор №... об инвестиционной деятельности от ...., предметом которого является та же самая квартира, право требования на которую переуступает ООО ЭСК «Альянс-строй» истцам по первоначальному иску, а также, на основании того, что ООО ЭСК «Альянс-строй» не может являться надлежащим заказчиком и распоряжаться не принадлежащими ему правами на квартиру, которая строилась на денежные средства Синяк.

В судебное заседание истец Задорожная Ю.С. не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В пояснениях (л.д. ....) к ее исковым требованиям указывает, что Синяк И.С. оплатил только часть суммы по договору об инвестиционной деятельности с ООО ЭСК «Альянс-строй», что в материалах дела отсутствует соглашение о зачете, соответственно обязательство по оплате спорной квартиры Синяком И.С. не исполнено и оснований для признания его права собственности отсутствуют. Ранее ссылалась на то, что в связи с неуплатой вклада договор с Синяк был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ему направлялось уведомление, и соглашение об отступном заключено на свободную от притязаний Синяк квартиру.

Представитель истца ... общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» Митрофанов Е.Б. в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования и исковые требования Задорожной Ю.С., против удовлетворения требований Синяка И.С. возражал. В суде пояснил, что согласно пункту 5.3 инвестиционного договора между Синяком И.С. и ООО ЭСК «Альянс-строй» Заказчик вправе в одностороннем порядке прекратить договорные отношения с Инвестором в случае, если Инвестор нарушает сроки и порядок внесения инвестиций, предварительно направив письменное уведомление. Данное уведомление было направлено Синяку И.С. по адресу, указанному в инвестиционном договоре. Договор с Синяком И.С. считает расторгнутым и считает, что Синяк И.С. надлежащим образом не уведомлял ООО ЭСК «Альянс-строй» о смене своего места жительства, что сотрудник ООО ЭСК «Альянс-строй» Ж расписавшийся в принятии письменного заявления от Синяка И.С. о смене его места жительства, в день принятия заявления отсутствовал на работе, ссылаясь на акты под №.... от .... и ...., и полномочий на принятие данного документа не имел, его доверенность на момент принятия заявления была отозвана генеральным директором ООО ЭСК «Альянс-строй». Также, пояснил, что не считает оплату по предварительному договору, которую произвел Синяк И.С. оплатой по основному инвестиционному договору, так как не представлено в материалы дела соглашение о зачете.

Представитель ответчика по искам Задорожной Ю.С., НООФ «Фонд защиты прав потребителей» и Синяк И.С. -ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В суд поступили пояснения генерального директора ООО ЭСК «Альянс-строй» Е, в которых он сообщает, что с .... Ж перестал появляться на своем рабочем месте по адресу: ... и перестал осуществлять трудовую деятельность, а ранее, в феврале .... года у Ж был изъят подлинник доверенности на его имя, в связи с чем, он не мог осуществлять какие-либо значимые действия от имени ООО ЭСК «Альянс-строй».

Привлеченный к участию в деле .... лицом арбитражный управляющий ООО ЭСК «Альянс-строй» в отношении которого введена процедура банкротства, в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель федерального государственного образовательномго бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики»( далее по тексту ФГОБУ ВПО СибГУТИ», являющиеся 3 лицом по иску Задорожной Ю.С. и НООФ «Фонд защиты прав потребителей» и ответчиком по иску Синяк И.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв в судебное заседание, в котором пояснили, что .... между ними, ранее имевшими наименование ГОУ ВПО «СибГУТИ», и ООО ЭСК «Альянс-строй» был заключен договор №... об инвестиционной деятельности, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: .... В рамках данного договора ООО ЭСК «Альянс-строй» должен был за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство жилого дома, в сроки в соответствие с обязательствами по договору. В настоящее время земельный участок по адресу ... находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», земельному участку присвоен кадастровый номер ..., и ОБУ ВПО «СибГУТИ» является надлежащим застройщиком. Просит удовлетворить исковые требования Синяка И.С. и отказать в удовлетворении исковых требований Задорожной Ю.С. и НООФ «Фонд защиты прав потребителей», поскольку договор об инвестиционной деятельности с Синяком И.С. был заключен раньше, чем соглашение об отступном с Задорожной Ю.С. и НООФ «Фонд Защиты прав потребителей».

Представитель третьего лица ТУФА УГИ в НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, пояснив, что решением мэрии ... №... от .... Новосибирскому колледжу связи (подразделению ГОУ ВПО «СибГУТИ») для эксплуатации здания общежития по ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается государственными актом №...; .... на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №137–ФЗ от .... на данный земельный участок с кадастровым номером: ... (категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации; .... ГОУ ВПО «СибГУТИ» зарегистрировало свое право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком; после регистрации прав на земельный участок в январе-феврале ..... было проведено межевание земельного участка на два участка – земельный участок с кадастровым номером: .... площадью .... земельный участок с кадастровым номером: .... площадью ... кв.м., с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером ... под строительство жилого дома; однако в связи с вступлением в действие постановления правительства РФ, наложившим запрет на согласование сделок с земельными участками, находящимся в собственности РФ, закончить раздел земельного участка и зарегистрировать права на два раздельных земельных участка на тот момент не представилось возможным; .... в УФРС по НСО на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от .... и распоряжении территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от .... было зарегистрировано право РФ на земельный участок с кадастровым номером .... площадью .... кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания общежития; следующим необходимым действием, которое будет произведено, для выделения земельного участка с кадастровым номером .... под строительство жилого дома является изменение разрешенного использования.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором согласен с удовлетворением исковых требований Синяка И.С., не оспаривает его права на долю в объекте незавершенного строительства, требований о его сносе суду не заявил, и по существу согласен с сохранением спорного строительного объекта.

Оценив в совокупности письменные объяснения участников процесса и представленные суду доказательства, суд частично удовлетворяет исковые требования Синяк И.С. и полностью отказывает в удовлетворении исковых требований Задорожной Ю.С. и НООФ «Фонд защиты прав потребителей» по нижеприведенным основаниям и мотивам.

Судом установлено, что .... между ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» /заказчик/ и Синяком И.С. /инвестор/ был заключен договор №.... об инвестиционной деятельности /договор/, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по ... в ..., срок реализации проекта до ...., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере ... рублей (п.2.2 Договора).

В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение ... дней после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по двустороннему акту ... комнатную квартиру №... (строительный), общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... подъезда в девятиэтажном жилом доме по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договор