Дело №

Поступило в суд «18» октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«22» ноября 2017 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Осинцевой А. Н. к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Осинцевой А. Н. обратилось в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору долевого участия, ссылаясь на то, что между истицей и ответчиком <данные изъяты>. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, МО Мичуринский сельсовет, <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого <данные изъяты>комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> подъезде, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию по <данные изъяты> года, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты>.

Решением Кировского районного суда <адрес> <данные изъяты>. частично удовлетворены исковые требования Осинцевой А.Н. к ООО «Жилищная инициатива» и взыскана неустойка за период с <данные изъяты>

Размер неустойка с <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>. застройщику направлена претензия. Моральный вред истец оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Жилищная Инициатива» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в <данные изъяты>., штраф.

Истец Осинцева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Кротов И.И. участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил взыскать с ООО «Жилищная инициатива» сумму неустойки с <данные изъяты>. исходя из ставки <данные изъяты>.

Ответчик ООО «Жилищная Инициатива», представитель Рединова Д.В., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, приобщила к материалам дела письменный отзыв, указала, что по получении претензии истицы от <данные изъяты>. ответчиком произведена добровольная выплата неустойки за спорный период в <данные изъяты>, из которой удержано <данные изъяты> подоходного налога. Таким образом, ответчик полностью удовлетворил требования истицы.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца Осинцевой А.Н. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Закона).

Как видно из материалов дела <данные изъяты>. между ООО «Жилищная инициатива» и Осинцевой А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение) № строительный, состоящая из (двух) комнат, расположенная в Многоквартирном доме во <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, МО Мичуринский сельсовет, <адрес> (стр<данные изъяты>

Цена квартиры, согласно п. 3.1. договора, <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.3. договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – <данные изъяты> передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – не позднее <данные изъяты>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. частично удовлетворены исковые требования Осинцевой А.Н. к ООО «Жилищная инициатива» и взыскана неустойка за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Осинцева А.Н. обратилась в ООО «Жилищная инициатива» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. (л.д. 21).

В ответ на претензию ООО «Жилищная инициатива» направило Осинцевой А.Н. ответ, в котором указала, что согласно на выплату неустойки в размере <данные изъяты> рублей (л.д.24).

Платежным поручением № от <данные изъяты> (л.д.37) ООО «Жилищная инициатива» перечислило истице <данные изъяты> рубль, при этом платежным поручением № от <данные изъяты>. ООО «Жилищная инициатива» перечислила в бюджет подоходный налог на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.38).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать с ООО «Жилищная инициатива» неустойку за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по претензии Осинцевой А.Н. от <данные изъяты>. ответчиком была перечислена сумма неустойки в размере <данные изъяты> рубль, что больше заявленной ко взысканию суммы.

Доводы представителя истца, что перечисленная денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена истцу в счет исполнения предыдущего решения суда <данные изъяты>. судом отклоняются, поскольку в платежном поручении от <данные изъяты>. (л.д.37) указано назначение платежа: добровольное удовлетворение претензии по ДДУ №ДД.ММ.ГГГГ руб. (за вычетом НДФЛ).

При таких обстоятельствах, ответчик добровольно исполнил требования потребителя- истицы Осинцевой А.Н., перечислил ей сумму неустойки по претензии от <данные изъяты>.,которая больше заявленной в судебном заседании представителем истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что права истицы как потребителя нарушены не были, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела не установлено факта нарушения прав истицы как потребителя, то у суда не имеется правовых оснований и для удовлетворения требований Осинцевой А.Н. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Осинцевой А. Н. к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору долевого участия -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 28.11.2017г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-