Дело №

Поступило в суд «18» октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«20» ноября 2017 года<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

СудьиБычковой О.Л.

При секретареНикишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саклакова А. А. к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саклаков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ООО «Жилищная инициатива» и Саклаковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями Договора З. обязался построить многоквартирный <данные изъяты>-квартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес>, МО Мичуринский сельсовет, <адрес> передать У. долевого строительства квартиру № строительный, состоящую <данные изъяты> комнаты, расположенную в многоквартирном доме, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору У. долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей произведена в полном объеме. До настоящего времени, в нарушение условий Договора, Ответчиком не исполнены обязательства по передаче Истцу Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> исковые требования Саклакова А.А. удовлетворены частично, с ООО «Жилищная инициатива» была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя

в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Саклаков А.А. не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» - Рединова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала частично, суду представила письменный отзыв, относительно заявленных требований. Просила о снижении размера неустойки и штрафа, компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей, судебных расходов не более <данные изъяты> рублей.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная инициатива» (З.) и Саклаковым А.А (У. долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого З. обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать У. долевого строительства Квартиру № строительный, <данные изъяты>, расположенной в Многоквартирном <адрес> в <адрес>, в <данные изъяты>, а также общее имущество в Многоквартирном доме при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д.6-8).

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию <данные изъяты>. Срок передачи Квартиры З. У. долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей и определяется исходя <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> рублей и расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.8 и Приложении № к Договору (п. 3.1 Договора).

Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает исполнение истцом обязательств в части оплаты цены договора (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> исковые требования Саклакова А.А. удовлетворены частично, с ООО «Жилищная инициатива» была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Саклаков А.А. обратился к ответчику с письменной претензией о добровольной выплате неустойки, в которой предложил ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче У. долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств У. долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) З. обязан передать У. долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства объекта долевого строительства З. уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере (ст.6 Закона).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения