Дело № 2-551/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года г. Новосибирск Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Никитиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Т.А., Бочарова А.В. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова Т.А., Бочаров А.В. обратились в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру <адрес>

В обоснование своих требований, истцы ссылаются на то, что с /дата/ они проживают в квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцам по договору социального найма, заключенному между Бочаровой Т.А. и ЮЛ3 Квартира находится в собственности ЮЛ5, право оперативного управления на квартиру зарегистрировано за ЮЛ2. В /дата/ Бочарова Т.А. по вопросу приватизации занимаемой квартиры обратилась в ЮЛ2 однако ей было отказано в приватизации. В /дата/ по аналогичному вопросу Бочарова Т.А. обратилась с заявлением во ЮЛ6. /дата/ истцу также было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства и также указано, что занимаемая истцами квартира не относится к специализированному жилищному фонду ЮЛ1, имеет статус постоянного жилья. Истцы указывают, что они постоянно проживают в квартире <адрес> несут расходы по ее содержанию. Ранее в приватизации истцы не участвовали. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

Истец Бочарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Иванова В.М., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец Бочаров А.В. в судебном заседании также поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2 ЮЛ3, ЮЛ4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.

Представитель третьего лица ЮЛ7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца Бочарова А.В., представителя истца Бочаровой Т.А. – Иванова В.М., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ на основании договора социального найма жилого помещения № заключенного между ЮЛ3 в лице начальника ЮЛ6 ФИО1, действующей от имени собственника жилого помещения ЮЛ5, на основании Указа Президента РФ от /дата/ № и доверенности от /дата/ № от ЮЛ1 и Бочаровой Т.А. Бочаровой Т.А. в бессрочное владение и пользование была предоставлена квартира <адрес>. В п. 3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – Бочаров А.В. (л.д. 19).

В квартире <адрес> с /дата/ по настоящее время зарегистрированы и проживают Бочарова Т.А. и Бочаров А.В. (л.д. 15).

В настоящее время квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: передняя площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-22).

Из пояснений истца Бочарова А.В., пояснений представителя истца Бочаровой Т.А. – Иванова В.М. следует, что истцы в период с /дата/ по /дата/ проживали на территории <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3 ФИО4 которые пояснили суду, что семья Бочаровых прибыла в <адрес> в /дата/. из <адрес> в связи с переводом ФИО5 в <адрес>

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из трудовой книжки Бочаровой Т.А. следует, что она работала в <адрес>, /дата/. уволена по <данные изъяты> (л.д.32-33).

Судом установлено, что Бочарова Т.А. и Бочаров А.В. были зарегистрированы:

- в период с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес> (л.д. 8);

- в период с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес> (л.д. 12);

- в период с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес> (л.д. 11);

- в период с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес> (л.д. 10);

- в период с /дата/ по /дата/ по адресу: <адрес> (л.д. 9);

- с /дата/ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Как следует из справок ЮЛ8 от /дата/ (л.д. 8, 9, 11, 12), ЮЛ9 от /дата/ (л.д. 13, 14), ЮЛ10 от /дата/ (л.д. 29, 30) Бочаров А.В. и Бочарова Т.А. не использовали право приватизации жилья на территории <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ № на квартиру <адрес> зарегистрировано право собственности ЮЛ5, указанная квартира находится в оперативном управлении ЮЛ2 (л.д. 24).

По вопросу приватизации занимаемой квартиры, истец Бочарова Т.А. обратилась в ЮЛ2. Однако истцу было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (ЮЛ5 в лице ЮЛ1) ЮЛ2 не наделено (л.д. 16).

/дата/ ЮЛ6 Бочаровой Т.А. было отказано в приватизации жилого помещения – квартиры <адрес>, в связи с тем, что в настоящее время ЮЛ1 прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, предоставление жилого помещения в собственность гражданам не предусмотрено полномочиями ЮЛ3 (л.д. 17).

Также ЮЛ6 указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не относится к специализированному жилищному фонду ЮЛ1, имеет статус постоянного жилья (л.д. 17).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каких-либо доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не было представлено.

Поскольку судом установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, не использовали право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждым. При этом, учитывая то обстоятельство, что за истцами признается право общей долевой собственности на квартиру <адрес> право собственности ЮЛ5 и право оперативного управления ЮЛ2 на указанную квартиру подлежит прекращению.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцами Бочаровой Т.А. и Бочаровым А.В. право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение – квартиру <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд