Дело №2-264/2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 годаг.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.

При секретареНоркиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичевина Константина Александровича к Сысоеву Валерию Аркадьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Сысоева Валерия Аркадьевича к Бичевину Константину Александровичу, Бичевиной Вере Владимировне о признании прав нанимателя, вселении, определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратился Бичевин К.А. к Сысоеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свой иск тем, что Бичевин К.А. является собственником квартиры <адрес>. В данном жилом помещении согласно выписки из домовой книги зарегистрированы Бичевина В.В. – его мать, Сысоев А.В. – брат, Сысоев В.А. – отчим. В период с 09 мая 2014 года по настоящее время ответчик в вышеуказанной квартире не проживает. Брак между его матерью и Сысоевым В.А. расторгнут, то есть ответчик утратил право право пользования жилым помещением. Просит признать Сысоева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС по г.Новосибирску снять Сысоева В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ул.Курчатова, д.7, квартира 145.

В дальнейшем истец Бичевин К.А. уточнил заявленные исковые требования, указав, что между истцом и ответчиком сложились отношения по безвозмездному пользованию квартирой <адрес>. На основании ст.699 ГК РФ истец отказался от исполнения договора, ответчик из жилого помещения выехал, однако оспаривает прекращение права пользования квартиры. С регистрационного учета не снимается.

Сысоев В.А. обратился в суд со встречным иском к Бичевину К.А., Бичевиной В.В. о признании прав нанимателя, вселении, определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании, передаче ключей, мотивировав свой иск тем, что в спорной квартире Сысоев В.А. поселился с членами своей семьи – супругой Бичевиной В.В. и несовершеннолетним сыном Сысоевым А.В., где проживал до мая 2014 года. Бичевин К.А. никогда совместно с ними не проживал, никогда не являлся членом семьи Бичевина К.А., не вел с ним общего хозяйства и не проживал с Бичевиным К.А. единой семьей. Бичевин К.А. проживал и продолжает проживать отдельно от Сысоева В.А. Договор найма спорного жилого помещения не заключался, так как данное жилое помещение было передано в безвозмездное пользование истцу Сысоеву В.А. и членам его семьи: супруге Бичевиной В.В. и их несовершеннолетнему сыну Сысоеву А.В., которые были вселены одновременно 06 марта 2009 года. Ранее занимаемая Сысоевым В.А. и членами его семьи квартира сдавалась в аренду матерью Бичевиной В.В., но денежные средства от аренды квартиры в семью не поступали, а поступали в доход ответчика Бичевина К.А., в связи с чем по договоренности с последним, истец Сысоев В.А. и Бичевина В.В. обязаны оплачивать только коммунальные услуги за квартиру, которые оплачивались из совместных средств Сысоева В.А. и Бичевиной В.В. Таким образом, Сысоев В.А. приобрел право пользования жилым помещением в спорной квартиры как наниматель жилого помещения. 10 мая 2014 года Бичевина В.В. самовольно заменила замки на входной двери, выбросила личные вещи истца на лестничную площадку, чем самовольно прекратила доступ Сысоева В.А. в спорную квартиру, Сысоев В.А. утратил право пользования не по своей воле. Бичевин К.А. - наймодатель не предупреждал Сысоева В.А. об отказе в продлении с ним договора. Сысоев В.А. вселился и зарегистрировался в спорной квартире 06 марта 2009 года, поэтому возобновленный пятилетний срок найма жилого помещения начинается с 07 марта 2014 года и заканчивается 07 марта 2019 года. Коммунальные услуги Сысоев В.А. не мог оплачивать, так как вынужденно не проживал в спорной квартире и не пользовался коммунальными услугами, по вине Бичевиной В.В., прекратившей самовольно доступ его в квартиру и препятствующей ему в пользовании жилым помещением. Квартира <адрес> состоит из трех изолированных комнат, комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занимает Сысоев А.В., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занимали Сысоев В.А. и Бичевина В.В., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. следует передать в пользование Сысоеву В.А. Просит признать за Сысоевым В.А. право нанимателя в пользовании жилым помещением в квартире <адрес> и вселить его в данную квартиру; определить порядок пользования жилым помещением: передать в пользование Сысоеву В.А. изолированную комнату площадью около <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>; обязать Бичевину В.В. устранить препятствия в пользовании данной квартирой и обязать передать ее Сысоеву В.А. комплект ключей от входных дверей в квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец Бичевин К.А. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика Сысоева В.А. – Сошников В.В., действующий на основании доверенности от 16 января 2015 года сроком на три года, в судебном заседании доводы встречного искового заявления, отзывы на исковое заявление (л.д. 28,64) поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению Бичевиной В.В. – Шевчук А.Н., действующий на основании доверенности от 04 февраля 2015 года сроком на один год (л.д.40) в судебном заседании встречное исковое заявление не признал и пояснил, что Бичевин К.А. совместно с Сысоевым В.А., Бичевиной В.В. в квартире <адрес> не проживал, Сысоев В.А., Бичевина В.В. проживали в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования с разрешения Бичевина К.А., плата за пользование жилым помещением не взималась. В связи с прекращением семейных отношений между Бичевиной В.В. и Сысоевым В.А., последний прекратил проживание в спорной квартире, так как возникли конфликтные отношения. В мае 2014 года Бичевин К.А. принял решение, что более не будет предоставлять квартиру в пользование Сысоеву В.А., в связи с чем Сысоев В.А. и выехал из квартиры, замки на входной двери были действительно заменены, но в какой момент представителю ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица – ОУФМС РФ в Калининском районе г.Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что Бичевин К.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2008 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Из выписки из домовой книги (л.д.9) следует, что в квартире <адрес>, собственником которой является Бичевин К.А. зарегистрированы по месту жительства с 06 марта 2009 года Бичевина В.В. – мать собственника, Сысоев А.В. – брат собственника, Сысоев В.А. – не родственник.

Брак между Сысоевым В.А. и Бичевиной В.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения о расторжении брака мирового судьи 6-го судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно ст.ст. 607, 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования объектом договора может являться вышеуказанная квартира.

06 марта 2009 года между Бичевиным К.А. - ссудодатель и Сысоевым В.А.. Бичевиной В.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Сысоева А.В. - ссудополучатели был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование на неопределенный срок ссудополучателям имущество – квартиру <адрес>, что подтверждается как исковым заявлением Бичевина К.А., пояснениями представителя Бичевиной В.В., так и встречным исковым заявлением Сысоева В.А., из которого следует, что Бичевин К.А. как собственник спорной квартиры, передал ее во временное пользование безвозмездно, на неопределенный срок с условием оплаты квартплаты и платы за коммунальные услуги, выпиской из домовой книги, из которой следует, что Бичевина В.В., Сысоев В.А., Сысоев А.В. зарегистрированы по месту жительства в квартире <адрес> 06 марта 2009 года.

Действующим законодательством не предусмотрено заключение договора безвозмездного пользования в простой письменной форме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что условия договора могут быть подтверждены любыми доказательствами, которыми в силу ст.55 ГПК РФ являются и пояснения лиц, участвующих в деле.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Бичевин К.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2008 года, однако в данном жилом помещении он совместно с Сысоевым В.А. не проживал, последний не являлся и не является членом его семьи, они не вели общего хозяйства, не имели единого бюджета, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела представителем ответчика Сысоева В.А.

Таким образом, ответчик Сысоев В.А. не приобрел права пользования спорным жилым помещением как член семьи собственника и на данные правоотношения не распространяются положения ч.4 ст.31 ЖК РФ.

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что 10 мая 2014 года ответчик Сысоев В.А. прекратил пользоваться квартирой <адрес>, вывез свои вещи, а истец Бичевин К.А. отказался от исполнения договора безвозмездного пользования, потребовав от Сысоева В.А. освобождения спорного жилого помещения.

Факт отказа Бичевина К.А. от исполнения договора безвозмездного пользования с Сысоевым В.А. подтверждается и предъявлением к ответчику иска.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования между истцом и ответчиком был прекращен, что подтверждается и тем обстоятельством, что с мая 2014 года, до обращения Бичевина К.А. в суд с иском, ответчик Сысоев В.А. действий по вселению в квартиру <адрес> не предпринимал, в правоохранительные органы либо в суд с заявлениями, исками о признании права пользования, вселении, не обращался.

Предъявление встречного иска Сысоевым В.А. по данному гражданскому делу суд расценивает как способ его защиты.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Сысоева В.А. прекратившим право пользования квартирой <адрес> необходимо удовлетворить.

Доводы ответчика Сысоева В.А.о том, что 10 мая 2014 года Бичевина В.В. заменила замки на входной двери, выбросила личные вещи Сысоева В.А. на лестничную площадку, изложенные во встречном иске, по мнению суда не нашли своего подтверждения, так как не доказаны в силу ст.56 ГПК РФ соответствующими доказательствами, а кроме того, не свидетельствуют о незаконных действия ссудодателя – Бичевина К.А.

Так, из показаний свидетеля Лунева В.М., допрошенного в судебном заседании 19 февраля 2015 года, следует, что с 04 мая по 08 мая 2014 года он вместе с Сысоевым В.А.находились на работе в р.п. Ордынское Новосибирской области, где ему ответчик рассказал, что в связи с командировками его супруга хочет расторгнуть с ним брак; по окончании майских праздников Сысоев В.А. попросил помочь перевезти вещи, так как жена пообещала их выкинуть, если ответчик их не заберет. Он, Сысоев В.А. и еще один работник приехали на Родники в Калининском районе, в подъезде в отсечной комнате стояло три мешка, которые они перевезли в гараж; свидетелю неизвестно, имелись ли у Сысоева В.А. ключи от квартиры.

Свидетель Степанов А.Ю. в судебном заседании 19 февраля 2015 года суду показал, что в мае 2014 года Сысоев В.А. попросил его и Лунева В.М. перевезти его вещи, они зашли в прихожую квартиры, двери были открыты, забрали вещи в больших полиэтиленовых мешках; никого в квартире свидетель не видел, не знает, кто закрывал двери.

Исходя из представленных сторонами доказательств по делу не усматривается, что Сысоев В.А. в принудительном порядке, без его добровольного согласия был выселен из квартиры <адрес> истцом Бичевиным К.А.

Иных законных оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, также не установлено.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает жилищно-правовых отношений, а ответчик утратил право пользования жилым помещением, то таким образом решение суда является основанием ОУФМС в Калининском районе г.Новосибирска для снятия Сысоева В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, согласно п.п. «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из положений ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).

Встречное исковое заявление Сысоева В.А. о признании его нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>, вселении в указанное выше жилое помещение, определении порядка пользования, предоставлении в его пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, устранении препятствий, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами – Бичевиным К.А. с одной стороны, Бичевиной В.В., Сысоевым В.А. – с другой, в период с 06 марта 2009 года по настоящее время не заключался договор найма жилого помещения, так как договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, при этом суд отмечает и то обстоятельство, что несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительность договора, однако исходя из положений ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Однако, ответчиком Сысоевым В.А. в силу ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств подтверждающих заключение договора найма жилого по