Дело № 2-104/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Новичковой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г.Новосибирска к Сенину Александру Васильевичу, Сенину Василию Ивановичу о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Администрация Калининского района г.Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к Сенину А.В., Сенину В.И. о прекращении права собственности. В иске указали, что собственниками жилого помещения по адресу : г. Новосибирск, <адрес> являются Сенин А.В. и Сенин В.И. В администрацию Калининского района г.Новосибирска от жителей дома <адрес> многократно поступали жалобы, прошения с просьбой подать в суд иск к собственникам жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, <адрес> о лишении их права собственности на квартиру, т.к. они бесхозяйственно обращаются со своим жилым помещением, содержат в квартире много кошек, не соблюдают санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и нормы содержания кошек, не принимают меры по предотвращению появления нежелательного приплода, в подъезде стоит тошнотворный запах, антисанитария. Собственники квартиры <адрес> нарушают права и законные интересов соседей. Собственники квартиры № неоднократно предупреждались администрацией Калининского района в порядке ст.293 ГК РФ о необходимости устранить все нарушения, привести её в порядок, устранить запахи, не допускать выхода кошек за пределы квартиры круглосуточно. Собственники были предупреждены, что если они не наведут порядок в своей квартире, не устранят антисанитарное состояние, администрация Калининского района, в порядке ст.293 ГК РФ о необходимости устранить все нарушения, связанные с пользованием квартирой, привести её в порядок, устранить запахи, не допускать выхода кошек за пределы квартиры круглосуточно. Собственники были предупреждены, что если они не наведут порядок в своей квартире, не устранят антисанитарное состояние, администрация Калининского района г. Новосибирска обратиться в суд с иском о продаже их квартиры с публичных торгов. До настоящего времени, несмотря на неоднократные предупреждения, нарушения ответчиками не устранены. Подпунктом 2.7.14 Положения об администрации района ( округа по районам) г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22 февраля 2006 г. № 207,определено, что в полномочия администрации районов (округа по районам) города входит предупреждение собственников или нанимателей жилых помещений о необходимости устранения нарушений прав и интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилыми помещениями, назначение разумного срока для ремонта жилых помещений, в случае необходимости устранения разрушения жилых помещений, а также полномочие на обращение в суд в случае, если собственники или наниматели жилых помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать жилые помещения не по назначению, либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт. Просят прекратить права собственности, принять решение о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска с выплатой Сенину А.В. и Сенину В.И., собственникам данного жилого помещения, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца, администрации Калининского района г.Новосибирска - Трофимов Д.А., действующий на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ л.д.90) исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в настоящее время в квартире отсутствуют кошки, но все равно стоит неприятный запах. Поменяна дверь. В квартире были перед судебным заседанием, сделан косметический ремонт. В подъезде также стоит запах.На момент подачи иска нарушения не были устранены.

Сенин В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом.

Ответчик, Сенин А.В. судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом (л.д.87), его интересы в судебном заседании представляла Ноздрюхина Ю.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 1 год ( л.д.56), которая исковые требования не признала. Суду пояснила, что все животные вывезены в приют, поменяны двери, сантехника, положен линолеум. Задолженность по коммунальным услугам отсутствует. В настоящее время проведены были исследования Управлением Роспотребнадзора по НСО, концентрация аммиака, не превышает предельно допустимые концентрации. В квартире проведено озонирование. Сенин В.И. болен олигофренией, но недееспособным не признан. Считает, что в иске следует отказать.

Представитель третьего лица, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.88). Об уважительности причин неявки, суд в известность не поставил.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

Судом установлено, что в квартире <адрес> в г.Новосибирске проживают: Сенин А.В.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения – собственник с ДД.ММ.ГГГГ и Сенин В.И.,ДД.ММ.ГГГГ рождения - отец с ДД.ММ.ГГГГ что следует из выписки из домовой книги ( л.д.32).

На ( л.д.23) имеется копия договора на передачу (продажу) квартир домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Макаровой К.И. и Сенину А.В. в собственность была передана квартира <адрес> в г.Новосибирске, состоящая из двух комнат на 3 этаже 5 этажного дома, общей площадью – 43,46 кв.м., жилой площадью – 26,76 кв.м. ( л.д.23).

На (л.д.22) имеется заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что согласно анализу проведенной правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества квартира <адрес> в г.Новосибирске зарегистрирована за Макаровой К.И., Сениным А.В. на основании договора № на передачу (продажу) квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации, ограничении ( обременении) прав на квартиру <адрес> в г.Новосибирске ( л.д.14).

Таким образом, установлено, что собственником вышеназванного жилого помещения является Сенин А.В., второй собственник Макарова К.И., как следует из вписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.38).

Обращаясь с иском в суд, администрация Калининского района г.Новосибирска указывает на то обстоятельство, что ответчики систематически нарушают права и интересы соседей, в связи с чем, в администрацию района поступали неоднократные обращения от соседей ответчиков: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); 29 сентября 2011 г. ( л.д.12-13); ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.31); ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43) из которых следует, что в квартире <адрес> стоит стойкий запах мочи и других фекалий. В данной квартире у гражданина Сенина А.В. живут 20 кошек. Этих кошек он выпускает в 4 часа утра в подъезд на прогулку. В подъезде они кричат и гадят. В подъезде постоянно открыто окно, образуется сквозняк, дети часто болеют. Просят принять меры, в соответствии с требованиями ст.293 ГК РФ.

Судом были допрошены свидетели Ширяев К.С. ( л.д.74); Фадеев Н.В. ( л.д.74-75); Лашко Г.Н. ( л.д.75); Рябова Л.В. ( л.д.75),которые подтвердили указанные обстоятельства. У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

На (л.д.15-16) имеется сообщение на имя Фадеева Н.В из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по НСО от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что концентрация аммиака в точке обора проб воздуха (подъезд №4) превышает предельно допустимую концентрацию до 1.1 раза, установленную ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест». Концентрации аммиака в точках отбора проб воздуха ( подъезд, лестничная площадка 3-го этажа) дигидросульфида не превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест», экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний № КГ-10-231 от 23 ноября 2011 г. (л.д.17), протокол № С/4154-4165/172 исследования воздуха закрытых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Также представлено экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что концентрация аммиака в пробах воздуха в точках отбора № 3 (фон на улице у дома № 22 по ул. Флотская) дигидросульфида в пробах в точках отбора (<адрес>) не превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест». Концентрации аммиака в пробах воздуха в точке отбора № 1 (квартира <адрес>) превышают ПДК до 2.2 раза в точке отбора № 2 ( <адрес>) превышают ПДК до 1.4 раза ( л.д.28), протокол № исследование воздуха закрытых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

На ( л.д.30 ) имеется акт, составленный ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» санитарно-гигиенического обследования по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что предметом обследования является квартира №расположенная на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу : г.Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>. Квартира двухкомнатная, включает в себя следующие набор помещений: две жилые комнаты, кухню, коридор, туалет, ванную. На момент обследования помещений в квартире отсутствовало электроснабжение. Потолки в помещениях грязные, обои грязные, пол деревянный окрашен. В оконных проемах установлены деревянные оконные блоки. Естественная вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через створки оконных блоков. В кухне, ванной и туалете имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Помещения грязные, видимый беспорядок, стойкий запах экскрементов животных в квартире и подъезде жилого дома. Со слов Сенина А.В., в настоящее время в квартире находятся четырнадцать кошек. Концентрация аммиака в пробах воздуха в точках отбора № 3 ( фон на улице у дома <адрес>) дигидросульфида в пробах воздуха в точках отбора № 1,2,3 ( квартира <адрес>) не превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест». Концентрация аммиака в пробах воздуха в точке отбора № 1 (квартира <адрес>) превышает предельно допустимую концентрацию до 2,2 раза, в точках отбора № 2 (<адрес>) превышают ПДК до 1,4 раза ( экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО»).

Из экспертного заключения по результатам лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обнаруженные концентрации аммиака в пробе воздуха в точке отбора № 1 (квартира <адрес>) превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест» в 4,04-4,15 раза. Обнаруженные концентрации аммиака в пробе воздуха в точке отбора № 2 (подъезд № <адрес> превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест» в 1,4-1,3 раза. Обнаруженные концентрации дигидросульфида в пробе воздуха в точке отбора № 1 (квартира <адрес>), в точке отбора № 2 (подъезд <адрес> не превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест» ( л.д.48-49).

Из акта о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что затопление квартиры <адрес> в г.Новосибирске произошло по причине отсутствия кухонной раковины, неисправного и небрежного состояния коммуникаций и ненадлежащего соблюдения норм. Включение крана с холодной водой.

На ( л.д.57) и ( л.д.58) истцом представлены акты о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что протопление квартиры <адрес> произошло по вине соседей из квартиры №, в первом случае протопление произошло по причине небрежного состояния коммуникаций и ненадлежащего соблюдения норм. Включенная в душе вода текла между ванной и стеной. Во втором случае, Сенин А.В., находился в состоянии алкогольного опьянения и сдвинул унитаз с места, который сломал.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Реагируя на обращение жильцов дома <адрес> в г.Новосибирске администрацией Калининского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ Сенину А.В. было направлено предупреждение о необходимости в течение месяца устранить все нарушения, связанные с пользованием квартирой, привести её в порядок, не допускать выхода кошек за пределы квартиры круглосуточно ( л.д.9),которое было получено Сениным А.ВДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ также администрацией Калининского района г.Новосибирска за № было направлено предупреждение о необходимости в течение двух месяцев устранить все нарушения, связанные с пользованием квартирой, навести в квартире санитарный порядок, круглосуточно не допускать выхода кошек за пределы квартиры (л.д.34), данное предупреждение было получено Сениным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35 акт от ДД.ММ.ГГГГ

Суд проанализировав имеющиеся доказательства по делу, пришёл к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку в настоящее время собственником - Сениным А.В. приняты меры по приведению жилого помещения в нормальное санитарно-техническое состояние, а именно: произведена замена входной двери в квартире <адрес> в г.Новосибирске ( л.д.98-99 договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ сантехника (приведены в порядок трубопровод, подводка заменена на металлопластик, заменена гибкая подводка, заменён унитаз и краны) выполнен частичный ремонт на кухне, вывезены животные, заменён линолеум ( л.д.103 копия чека на приобретение линолеума). Проведена обработка помещения от запахов «озонирование», что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Озоновый дом» ( л.д.98).

Также были допрошены свидетели Смирнова Н.П., Александрова М.В., которые подтвердили вышеназванные факты.

Согласно экспертному заключению по результатам лабораторных исследований и испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ концентрации аммиака, дигидросульфида в точках отбора проб воздуха № 1 - <адрес> не превышают предельно допустимые концентрации установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест» ( л.д.93).

На (л.д.83) имеется экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что концентрация аммиака в пробах воздуха в точке отбора (квартира № 53) не превышают предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест».

На ( л.д.95) имеется экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что концентрация аммиака в пробе воздуха в точке отбора № 1 (квартира №) не превышает предельно допустимую концентрацию, установленную ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населённых мест».

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных зак