Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

При секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаламберидзе Г. В. к ТСЖ «Садовая» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Шаламберидзе Г.В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ТСЖ «Садовая» 30160 рублей возмещения понесенных расходов, 112 496,8 рублей неустойки и штраф. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной на 5-м и 6-м (мансардном) этажах многоквартирного <адрес> в <адрес>. ТСЖ «Садовая» создано собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и осуществляет управление этим многоквартирным домом. В марте 2012 года истец обнаружил, что у многоквартирного дома, в котором находится <адрес>, протекает кровля. Протечки происходили в периоды весеннего таяния снега, который скапливается на крыше дома. В результате протечек страдала отделка квартиры истца и лестничных клеток верхнего этажа. Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, меры к устранению протечек кровли не принимал, рекомендовал собственникам квартир, расположенных на верхних этажах самостоятельно отремонтировать кровлю. При этом председатель правления и управляющий ТСЖ «Садовая» не отказывались произвести компенсацию путем зачета произведенных расходов на ремонт кровли в счет платежей за обслуживание жилых помещений. /дата/ Шаламберидзе Г.В. заключил с Парака С.В. договор подряда на аварийный ремонт кровли, по которому Парака С.В. произвел работы по частичному ремонту кровли в многоквартирном доме. Стоимость работ и материалов по договору составила 30 160 рублей. Указанная сумма была уплачена подрядчику /дата/, после приемки результата работ. После проведения ремонта кровли протечки прекратились. /дата/ Шаламберидзе Г.В. направил председателю правления ТСЖ «Садовая» заявление о возмещении затрат на проведение ремонта кровли. /дата/ правление ТСЖ «Садовая» приняло решение возместить Шаламберидзе Г.В. затраты по самостоятельному ремонту кровли в сумме 30 160 рублей в счет погашения квартплаты (частями с текущего содержания), начиная с июля 2016 года. Затем ТСЖ «Садовая» в одностороннем порядке отказалось производить зачет расходов, произведенных истцом, и обратилось к Мировому судье 7-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> с иском о взыскании не уплаченной истцом платы за содержание жилого помещения.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился.

Представитель истца Малышев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что ответчику было известно о том, что кровля многоквартирного дома протекает, однако мер по устранению протечки не было предпринято.

Представитель ответчика ТСЖ «Садовая» Молодцева Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений. Считает, что ТСЖ «Садовая» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является лицом виновным в протекании кровли в жилом доме по <адрес>. Решением арбитражного суда <адрес> установлено виновное лицо в протекании кровли в данном жилом доме – застройщик ОАО «Сибпродмонтаж». Кроме того заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями, т.к. о том, что кровля дома протекает, ему стало известно в <данные изъяты> В случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, а так же отказать в требованиях о взыскании штрафа, поскольку ответчик является некоммерческой организацией.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Шаламберидзе Г.В. является собственником <адрес>, расположенной на 5,6 этажах (мансардном) в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д.7).

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Садовая», что ответчиком не оспаривалось.

Доводы искового заявления о протечки кровли ответчиком не оспаривались.

Решением арбитражного суда <адрес> от /дата/ исковые требования ТСЖ «Садовая» к ОАО «Сибпродмонтаж» об обязании устранить недостатки работ, выявленных в результате обследования кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, удовлетворены. Решено обязать Открытое акционерное общество «Сибпродмонтаж» (<данные изъяты> за свой счёт устранить недостатки в выполненных работах на объекте шестиэтажный жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>, в <адрес>, а именно: произвести демонтаж покрытия кровли (из оцинкованной стали) - площадь покрытия 1485,1 м2; устроить покрытие кровли вновь - площадь покрытия 1 485,1 м2, при устройстве учесть дефекты кровли с соблюдением нормативных норм при устройстве конкретного вида покрытия с учётом разработанных типовых узлов; выполнить ремонт замоченных стен и потолков последних этажей - 130 м2 побелки и 40 м2 покраски; в подъезде № один монтажный шов и места примыкания одного мансардного окна-люка к элементам кровли привести в соответствие к требованиям <данные изъяты> 9.46.; установить колесоотбойники в количестве 96 килограммов по периметру главного фасада жилого дома на расстоянии пяти метров от стен для предупреждения парковки автотранспорта ближе, чем на пять метров от стен здания.

Кроме того в решении суда указано, что в соответствии с заключением ООО «НГПИ», по результатам проведения исследования кровли 6 этажного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> были выявлены недостатки при строительстве дома, а именно нарушение герметичности кровли, отсутствие вентиляции кровли, общая зыбкость водоизоляционного стального покрытия, уклон кровли составляет 30 градусов, что способствует постоянному сходу с кровли масс снега в нарушение нормативно определенной периодичности.

На основании указанного решения арбитражного суда <адрес> от /дата/ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> /дата/ было возбуждено исполнительное производство в отношении ОАО «Сибпродмонтаж».

/дата/ указанное исполнительное производство окончено, в связи с невозможностью исполнить (л.д.99).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются - крыши.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от /дата/ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов организации, оказывающие услуги по управлению, обязаны при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительно их устранить. В остальных случаях - разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работы.

В пп. "б" п. 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ 1 2 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Граждански