Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

25 января 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

При секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Кужелева А. С. к ООО «СМУ Эверест-Н» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Кужелева А. С. обратилось в суд с иском к ООО «СМУ Эверест-Н», в котором просит взыскать с ответчика 229637,34 рублей неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В обоснование иска указано, что между ООО «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) и Кужелевым А. С. заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/. В соответствии с договором Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную <адрес> строительный общей площадью 28,90 кв.м. в объекте - I этап строительства многоквартирного <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, по <адрес> стр. в <адрес>, не позднее /дата/ (п. 5.1, 5.2 договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1630947 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 260 947 рублей и платежным поручением № от /дата/ на сумму 1370000 рублей. Застройщиком обязательства по передачи квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана. Объект не достроен.

Материальный истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Тучин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Климов В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения. Указал, что исключительными обстоятельствами несвоевременности сдачи дома в эксплуатацию является возникший в РФ экономический кризис и галопирующая инфляция. Стоимость строительных материалов с 2013г. увеличилась в разы. В настоящее время дом, в котором находится квартира истца, находится в стадии ввода в эксплуатацию. Просил суд учесть такой момент, что после заключения договоров с каждым дольщиком, цены на квартиры ни разу не изменились, и с дольщиков не бралась дополнительные денежные средства. Ответ на претензию дать не могли, потому что не могли предвидеть завершение строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

/дата/ Мэрией <адрес> выдано ООО «СМУ Эверест-Н» разрешение на завершение строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения по строительному адресу <адрес>. Срок действия разрешения до /дата/.

Между ООО «СМУ Эверест-Н» (Застройщик) и Кужелевым А. С. заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по <адрес> /дата/ В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную <адрес> строительный общей площадью 28,90 кв.м. в объекте - I этап строительства многоквартирного <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, по <адрес> стр. в <адрес>, не позднее /дата/ (п. 5.1, 5.2 договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 630 947 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как видно из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, договором истцом заключен с целью приобретения квартиры для личных бытовых нужд.

В соответствии с указанным договором ответчик выступил застройщиком и обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику.

Таким образом, в связи с возникшими на основании указанного договора правоотношениями истец является по отношению к ответчику потребителем и в части, не урегулированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы закона "О защите прав потребителей".

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ и платежного поручения № от /дата/, истец исполнил свои обязательства по договору и оплатил ООО СМУ «Эверест-Н» 260 947 рублей и 1 370 000 рублей (л.д.20), что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений сторон следует, что до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Ответчиком не оспаривался факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено. Приведенные ответчиком доводы о сложной финансовой обстановке в строительной отрасли и на предприятии ответчика не освобождают его от ответственности перед участником долевого строительства.

Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет с /дата/ по /дата/ (в пределах заявл