Дело № 2-987/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 годаг.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

При секретареАндренковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Фролова А.С. к ООО «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Фролова А.С. обратилось в суд с иском к ООО «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 03.09.2009 г. между ООО «Неоград-Инвест» и И.И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 0311/203, по которому ответчик обязался получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2011 года, и передать И.И.В. в течение 90 дней со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (не позднее 30.09.2011г.) однокомнатную квартиру, №, на № этаже, общей площадью 50,55 кв.м., жилой площадью -17,56 кв.м., в многоэтажном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 022 000 рублей. Между И.И.В. и Фроловым А.С. заключено, а застройщиком согласовано соглашение от 28.12.2011г. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 0311/203 от 03.11.2009г. Фролову А.С. в полном объеме. Пунктом 7 соглашения И.И.В. гарантирует, а ответчик подтверждает, что долевой взнос внесен в полном объеме. Ответчиком, обязательство по передаче квартиры нарушены. Объект долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Фролова А.С. неустойку в размере 61 165 рублей 50 копеек за период с 07.09.2012 года по 01.11.2012 года.

Истец Фролов А.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Тучин С.В. доводы и требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Неоград-Инвест» - Бибик А. И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что объект долевого строительства передан истцу 01.11.2012 года. Кроме того, на основании решения суда от 04.12.2012 года истцу уже взыскана неустойка в размере 80000 рублей. Считает, что размер неустойки, определенный истцом, явно завышен, не соответствует последствиям нарушения обязательства, может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов (дольщиков), просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании представленных сторонами доказательств и вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.10.2012 года по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Фролова А.С. к ООО «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки, имеющего в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, судом установлено следующее.

03.11.2009 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (застройщик) и И.И.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой <адрес> входящий в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией по <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 23-ом этаже, общей площадью 50,55 кв.м. (л.д. 19-24).

Согласно п. 2.1.1 и 2.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно во 2-м квартале 2011 года, и передать в собственность Участника долевого строительства И.И.В. по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общая сумма договора составляет 2 022 000 рублей (п. 3.3 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

28.12.2011 г. между И.И.В., в лице Фролова И.А. действующего на основании доверенности (участник долевого строительства) и Фроловым А.С. (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 0311/203 от 03.11.2009г. Согласно п. 1 соглашения участник долевого строительства уступает правопреемнику участника долевого строительства имущественное право требования передачи в собственность от ООО «Неоград-Инвест» однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,55 кв.м., площадью <адрес>,76 кв.м., жилой площадью 17,56 кв.м., расположенной на 23 этаже многоэтажного жилого <адрес>, входящего в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками, распределительными пунктами, трансформаторной подстанцией по <адрес> (адрес строительный) (л.д.25-26).

Права по указанному выше договору участия в долевом строительстве от 21.09.2012 г. от И.И.В. перешли к Фролову И.А. в полном объеме.

21.12.2012 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере 61 165 рублей 50 копеек, данная претензия была получена ответчиком 21.12.2012г. (л.д. 27).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого участия в строительстве (квартира) должен быть передан истцу не позднее 30.09.2011 г. Нарушение указанного срока застройщиком влечет для него негативные последствия в виде наступления обязанности по выплате неустойки участнику строительства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со сторо