Дело №2-4111/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареЕмельяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова Д.Н., Сусловой Л.П. к ЮЛ1 о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЮЛ1 и просят взыскать с ответчика по <данные изъяты> руб. каждому – неустойку за неисполнение обязательств по договору и штраф в размере <данные изъяты> присужденной суммы. В обоснование иска ссылаются на то, что /дата/ истцы Суслова Л.П. и Суслов Д.Н. заключили договор участия <данные изъяты> с ЮЛ1 по условиям которого обязались принять участие в долевом строительстве и производить оплату из совместных денежных средств, а после окончания строительства принять квартиру № в собственность. ЮЛ1 привлекающий денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома, обязался использовать их для строительства жилого дома, обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, передать им квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате Сусловы выполнили надлежащим образом и в срок, выплатив ответчику <данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры инвестору – не позднее <данные изъяты> после получения разрешения на эксплуатацию, который определен в договоре – /дата/., указанные сроки ответчиком нарушены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира дольщикам не передана. /дата/. в адрес ответчика истцами направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Сумма неустойки за период с /дата/ по /дата/. составила <данные изъяты> руб., исчислена неустойка согласно п.2 ст. 6 № 214 –ФЗ.

Истцы Суслов Д.Н. и Суслова Л.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд своего представителя Берус Т.П., которая поддержала требования истцов в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Логинова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о несоразмерности начисленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, а также о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ. Также пояснила, что вина ответчика в просрочке исполнения обязательств перед истцами отсутствует, ЮЛ1 предприняло все возможные действия по подключению к сети теплоснабжения. Относительно суммы штрафа полагает, что требования истца не обоснованы. Ответчиком в адрес истцов в ответ на претензию отправлено письмо № от /дата/. с предложением о встрече, с целью проведения переговоров, из чего следует, что ответчик не отказывался от удовлетворения требований потребителя, в связи с чем сумма штрафа не подлежит взысканию, так как не соблюдены условия п.6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/. между ЮЛ1 и ФИО1 был заключен предварительный договор № о заключении основного договора участия в долевом строительстве, по условиям которого предметом основного договора являлось обязательство ФИО1 по внесению долевого взноса, а ЮЛ1 обязуется собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить строительство объекта, согласно проектной документации, и после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, общество обязуется передать дольщику квартиру по приемопередаточному акту, для оформления ими права собственности в ЮЛ2 Параметры квартиры: однокомнатная квартира объекта, №), <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию – /дата/г. (л.д.5-7).

/дата/г. между ФИО1.(дольщик) с согласия ЮЛ1 (Общество) и Сусловой Л.П., Сусловым Д.Н. (правопреемники дольщика) был заключен договор о том, что дольщик передает, а правопреемники дольщика принимают, права и обязанности в полном объеме по Предварительному договору № о заключении основного договора участия в долевом строительстве от /дата/ в части права требования дольщиков и обязанности Общества на заключение договора долевого участия на квартиру № по адресу: <адрес>) в следующих долях: Сусловой Л.П. <данные изъяты> доли и Суслову Д.Н. <данные изъяты> доли (л.д.8).

/дата/г. между ЮЛ1 и Сусловым Д.Н., Сусловой Л.П. заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу : <адрес>., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участникам долевого строительства – квартиру №), <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. (без лоджии), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.11 договора, срока ввода объекта в эксплуатацию – /дата/

В соответствии с п.7.7. Договора, не позднее <данные изъяты> с момента ввода многоквартирного дома и/или объекта в эксплуатацию, общество передает дольщикам квартиру по приемопередаточному акту (л.д. 12-14).

Сусловы свои обязательства, обусловленные Договором участия в долевом строительстве, в части оплаты, выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается договором займа № от /дата/. (л.д.9), платежным поручением № от /дата/. (л.д.10), договором от /дата/г. (л.д.11), распиской от /дата/г. (л.д.15), не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, с учетом положений ст.192 ГК РФ, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее /дата/

Однако, как следует из материалов дела, в срок установленный договором ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве не исполнил, права собственности не зарегистрировал, для регистрации права собственности истцам объект недвижимости по акту приема – передачи не передал, доказательств иного суду не представил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ЮЛ1 неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с /дата/ по /дата/ составит <данные изъяты>

По расчету истцов сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцам неустойку, определенную законом, однако суд считает, что, с учетом того, что ЮЛ1 производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и взыскание неустойки в требуемой истцами размере может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов (дольщиков), а также ввиду того, что в настоящее время объект находится на стадии завершения строительства, суд находит данные обстоятельства исключительными, в связи с чем, считает рассчитанную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает снижение неустойки допустимым до <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что представитель ответчика в судебном заседании полагал возможным взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что /дата/ истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (пени) в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого (л.д.17), в добровольном порядке претензия удовлетворена не была.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1).

Учитывая императивную норму, установленную в ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суслова Д.Н., Сусловой Л.П. к ЮЛ1 о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЛ1 в пользу Сусловой Л.П. неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении требований Сусловой Л.П. отказать.

Взыскать с ЮЛ1 в пользу Суслова Д.Н. неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении требований Суслова Д.Н. отказать.

Взыскать с ЮЛ1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 10.09.2013г. хранится в материалах гражданского дела №2-4111/13 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья