Дело № 2-2075/2015

Поступило в суд 18.05.2015 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Низамутдиновой Лилии Рашидовне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Низамутдиновой Л.Р., ссылаясь на то, что <данные изъяты> между Мэрией <адрес> и Бояндиным Е. Л. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> по которому данному лицу предоставлялся в аренду участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты>.м. для эксплуатации открытой площадки для стоянки транспортных средств по <адрес>, (51). Срок действия договора с <данные изъяты>. согласно дополнительному соглашению № к договору аренды <данные изъяты> является Низамутдинова Л. Р.. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, п.2.2, п. 4.2.8 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнялась и по состоянию на 01.04.2015г. задолженность составила <данные изъяты> руб. в том числе основной долг <данные изъяты> руб., пеня в сумме <данные изъяты> руб. за период с 06.05.2014г. по 01.04.2015г. На основании п.6.3 Договора договор прекращается в связи с невнесением арендной платы в порядке и сроки установленные п.2.2 договора. При отказе от исполнения договора арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. 29.04.2015г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что договор является расторгнутым с 29.04.2015г., и ответчик обязан в срок до 15.05.2015г. освободить занимаемый земельный участок и погасить задолженность. Однако, согласно акту обследования земельного участка от 15.05.2015г. земельный участок не освобожден, задолженность сохранилась. На основании изложенного Мэрия <адрес> просит взыскать с Низамутдиновой Л.Р. основной долг в размере <данные изъяты> руб., пеню в <данные изъяты> руб. Обязать Низамутдинову Л.Р. своими силами и за свой счет освободить земельный участок в кадастровым номером <данные изъяты> в пределах <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа открытой площадки для стоянки транспортных средств по <адрес>, (51) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Разрешить Мэрии <адрес> в случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу, организовать его исполнение самостоятельно с отнесением расходов на счет Низамутдиновой Л.Р.

В судебном заседании представитель Мэрии <адрес> по доверенности Палкина А.Д. поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Низамутдинова Л.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Определив на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по правилам заочного производства, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 29.08.2013г. между Мэрией <адрес> и Бояндиным Е. Л. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации открытой площадки для стоянки транспортных средств по <адрес>, (51) ( л.д. 5-7).

31.03.2014г. между Мэрией <адрес> и Бояндиным Е.Л. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от 29.08.2013г. и арендатором по договору стала Низамутдинова Л. Р. (л.д.12).

Согласно акта обследования земельного участка от 15.05.2015г. земельный участок по <адрес>, (51) занят автомобильной стоянкой (л.д.18).

Согласно п.2.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.2.2 Договора аренды от 29.08.2013г. арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок установленные в п.2.1 и 2.2 настоящего договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п.2.3 договора аренды).

Истцом представлен расчет суммы иска о взыскании задолженности по договору аренды от 29.08.2013г. по состоянию на 01.04.2015г. задолженность <данные изъяты> руб. основной долг и <данные изъяты> пеня (л.д.13-14).

Таким образом, установлен факт образования задолженности по состоянию на 01.04.2015г., то есть по истечении срока действия договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая настоящий спор, суд, установил, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы за землю, а потому приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая положения п.2.3 договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании в ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела установлено, что с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, нарушения арендатором Низамутдиновой Л.Р. договорных обязательств по внесению арендной платы новый арендатор носили постоянный характер.

На основании п.6.3 договора аренды договор прекращается в связи с невнесением арендной платы в порядке и сроки установленные п.2.2 договора. При отказе от исполнения договора арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

29.04.2015г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что договор является расторгнутым с 29.04.2015г., и ответчик обязан в срок до 15.05.2015г. освободить занимаемый земельный участок и погасить задолженность (л.д.19-20).

Однако, ответчик до настоящего времени занимает земельный участок предоставленный ей по договору аренды, при этом регулярно не вносит арендную плату.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 62 ЗК РФ устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

При таких обстоятельствах, требования Мэрии <адрес> об обязании Низамутдиновой Л.Р. освободить земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств опровергающих доводы истца как того требует ст.56 ГПК РФ ответчиком Низамутдиновой Л.Р. суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мэрии <адрес> к Низамутдиновой Л. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Низамутдиновой Л. Р. в пользу Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> (двести шестьдесят четыре тысячи сто двадцать девять) рублей <данные изъяты> копейки.

Обязать Низамутдинову Л. Р. своими силами и за свой счет освободить земельный участок в кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес> города <адрес>ю <данные изъяты>.м. путем демонтажа открытой площадки для стоянки транспортных средств по <адрес>, (51) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Разрешить Мэрии <адрес> в случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу, организовать его исполнение самостоятельно с отнесением расходов на счет Низамутдиновой Л. Р..

Взыскать с Низамутдиновой Л. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2015г.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

СудьяБычкова О.Л.

Секретарь Кожевникова А.В.