Дело № 2-5015/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Колокольниковой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулика Александра Алексеевича, Яровой Алины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шулик А.А., Яровая А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, о признании за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

В обоснование иска указали, что в 1967 году матери истца Шулика А.А. – ФИО2, умершей 21.01.2003 года, и членам её семьи в связи трудовыми отношениями с Объединением «Восход» для постоянного проживания была предоставлена комната площадью 13,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Где-то в 1975 году умерла бабушка, которая проживала во второй комнате в спорной квартире. Руководством Объединения «Восход» истцам была предоставлена в пользование освободившаяся комната и они стали занимать полностью всю квартиру. Однако ордер на вселение в освободившуюся комнату не сохранился. Истцы с рождения зарегистрированы и проживают в указанной квартире. В настоящее время истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку при обращении в МУ «Городское жилищное агентство» им было отказано. Отказ был мотивирован тем, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на 2-х комнатную квартиру по <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы до сих пор не использовали право на приватизацию жилья, вправе приобрести в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Шулик А.А., Яровая А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, не явились, о дне слушания дела были извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Шулика А.А. – Леонтьева А.Л. по доверенности в судебном заседании требования уточнила, дополнив, что отказываются от исковых требований к администрации Ленинского района г. Новосибирска. Последствия принятия отказа от иска в части и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ право на жилище охраняется законом. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.69 ч.1, ч.2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем комнаты площадью 13,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, являлась ФИО2

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умерла 21.01.2003 года.

В силу статей 67-69 Жилищного кодекса РФ (статей 51-53 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений), права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи возникают из договора социального найма. Доказательством существования прав, бесспорно, являются ордер на жилое помещение и договор социального найма. В случае их отсутствия или при возникновении спора одним из способов защиты нарушенного права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является признание судом такого права.

В соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире Шулик А.А., 21.09.1968 года рождения, состоит с 23.01.1989 года, Яровая А.А., 08.03.1991 года рождения, – с 08.03.1991 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 19.04.2013 года. Однако, с момента рождения они проживают в указанной квартире постоянно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната площадью13,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, предоставлена Шулику А.А., Яровой А.А., ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 22.01.2014 года.

Выпиской о начислении из лицевого счета подтверждается, что коммунальные услуги оплачиваются истцами как за проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма.

Истцы открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением. Прав истцов на проживание в спорной квартире никто и никогда не оспаривал, в том числе, и наймодатель. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части признания права пользования всей квартирой на условиях социального найма.

В 1967 году матери истца Шулик А.А. – ФИО2, умершей 21.01.2003 года, и членам её семьи, в связи трудовыми отношениями с Объединением «Восход» для постоянного проживания была предоставлена комната, 13,1 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Истцы с рождения зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 17.03.2000 года №486 дом <адрес> был передана в собственность муниципального образования г. Новосибирск.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако они по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 года.

Квартира № по <адрес>, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцам и членам их семьи в пользование в 1967 году. На момент рассмотрения дела правом пользования квартирой обладают Шулик А.А., Яровая А.А., ФИО1, следовательно, они же наделены правом приватизации квартиры.

Право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска истцы Шулик А.А., Яровая А.А., ФИО1 не использовали, что подтверждается справками МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» №501034 от 12.05.2014 года, №501337 и №501338 от 21.05.2014 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 195-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шулика Александра Алексеевича, Яровой Алины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, удовлетворить.

Признать за Шуликом Александром Алексеевичем, Яровой Алиной Александровной, ФИО1 право пользования на условиях социального найма квартирой № в <адрес>.

Признать за Шуликом Александром Алексеевичем, Яровой Алиной Александровной, ФИО1 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Хомякова И.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5015/2014 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь Ю.К. Колокольникова