Дело №2-4349/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареЕмельяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Скворцова Д.Н. к ЮЛ2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1 обратилось в суд с иском в интересах Скворцова Д.Н. к ЮЛ2 и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ЮЛ3 с одной стороны и ЮЛ4 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ договор зарегистрирован в ЮЛ5, в соответствии с договором ЮЛ3 обязано получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию /дата/ и передать участнику долевого строительства, не позднее <данные изъяты> дней со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ однокомнатную квартиру- студию № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением от /дата/ к договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в Договор внесены изменения, которыми застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Соглашением о перемене лиц в обязательстве от /дата/. ЮЛ4 передало все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ ЮЛ6 Соглашением о переуступке прав и обязанностей от /дата/ ЮЛ3 передало все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от /дата/ № ЮЛ2 а ЮЛ2 принимает земельный участок с обременением третьими лицами. Соглашением о перемене лиц в обязательстве от /дата/. ЮЛ6 передало все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Скворцову Д.Н. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ЮЛ1 - Бородин Г.А. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Истец Скворцов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЮЛ2 - Шантагарова В.Л. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично в размере <данные изъяты> руб., указала, что по условиям договора и соглашения о перемене лиц в обязательстве от /дата/ последним днем исполнения обязательства по передаче объекта в эксплуатацию являлось /дата/г, просрочка обязательств начинает течь с /дата/., /дата/. объект был сдан в эксплуатацию, /дата/. истцу ценным письмом направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, почтой направлено /дата/., однако истец уклонился от исполнения обязанностей со своей стороны, с какими-либо претензиями к застройщику до /дата/ не обращался, акт приема-передачи не подписал, каких-либо возражений к акту не прилагал, истец не подписывая акт приема-передачи, в результате чего не оплачивает потребляемые коммунальные, эксплутационные услуги, злоупотребляет своими правами. Доказательств того, что передача квартиры по акту приема-передачи после получения уведомления не состоялась по вине ответчика не представил. Доводы о недостатках, которые явились препятствием для принятия квартиры, не подтверждены достоверными доказательствами. Доказательств того, что истец потребовал от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в суд не представлено. Закон устанавливает, что факт наличия недостатков при передаче объекта долевого строительства должен подтверждаться двусторонним актом, однако таких актов в материалы дела Скворцов Д.Н., а также доказательств направления в ЮЛ2 требований о составлении такого акта непосредственно по получении уведомления о готовности объекта представлено не было. Учитывая изложенное, считает, что дата /дата/ является конечным периодом просрочки. /дата/ истец обратился к ответчику с претензией об исправлении недостатков в виде изменения в конструкции внутренней стены и учитывая, что дом находится на гарантии, застройщик незамедлительно исправил недостатки, о чем уведомил истца письмом от /дата/ №. Ответчик в ответе на претензию от /дата/ № и письмом от /дата/ № добровольно согласился возместить неустойку за просрочку сдачи объекта в срок, но от истца не было получено согласие и реквизитов для перечисления денежных средств, а потому ответчик не имел возможности для добровольного исполнения обязательства по выплате неустойки.

Суд, выслушав представителя ЮЛ1 представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ЮЛ3 с одной стороны и ЮЛ4 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/., по условиям которого ЮЛ3 обязано получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию /дата/ и передать участнику долевого строительства (ЮЛ4 не позднее <данные изъяты> дней со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ однокомнатную квартиру- студию № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д.19-25).

Дополнительным соглашением от /дата/. к договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в Договор внесены изменения, которыми застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/. обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д.26-28).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от /дата/ ЮЛ4 с согласия ЮЛ3 передало все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ ЮЛ6 (л.д.29-31).

Соглашением о переуступке прав и обязанностей от /дата/ ЮЛ3 передало все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от /дата/. № ЮЛ2 а ЮЛ2 принимает земельный участок с обременением третьими лицами (л.д.32-33).

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от /дата/ ЮЛ6 передало все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от /дата/ Скворцову Д.Н. (л.д.34-36).

Из пункта 1.4 Дополнительного соглашения от /дата/ п.1.1 Соглашения о перемене лиц в обязательстве от /дата/ следует, что ответчик обязан был передать Скворцову Д.Н. объект долевого строительства не позднее /дата/

Скворцов Д.Н. свои обязательства, обусловленные Договором участия в долевом строительстве, соглашения о перемене лиц в обязательстве в части оплаты, выполнил в срок и в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Таким образом, с учетом положений ст.192 ГК РФ, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее /дата/

В указанный срок объект истцу не был передан, /дата/. Скворцову Д.Н. было направлено сообщение ответчиком о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, истцу сообщено о необходимости принять объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора в срок до /дата/г. (л.д.53). Указанное сообщение направлено в адрес истца /дата/ (л.д.54).

/дата/ между представителем ЮЛ7 и Скворцовым Д.Н. был составлен акт осмотра квартиры по <адрес>., в котором /дата/ сделаны дополнения, что в квартире нет звукоизоляции в межквартирной перегородке на длинной стене (л.д.52).

/дата/ Скворцов Д.Н. обратился к ответчику с заявлением об исправлении недостатков в виде изменения в конструкции внутренней стены (л.д.56).

В ответ на заявление ответчик устранил недостатки, о чем уведомил истца письмом от /дата/. № (л.д.58), что также подтверждается актом технического осмотра квартиры от /дата/. (л.д.57).

Установлено, что при устранении выявленных недостатков внутренняя стена была разобрана, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта наличия недостатков в квартире, описанных в акте осмотра от /дата/.

Решая вопрос о характере выявленного недостатка подлежащего передаче истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что он является существенным, поскольку делает его непригодным для предусмотренного договором использования (проживания), поскольку при его устранении происходила разборка стены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с /дата/. по /дата/ года, поскольку обязательства застройщиком по сроку передачи объекта долевого строительства истцу были нарушены.

Доводы ответчика о том, что не был составлен двусторонний акт наличия недостатков при передаче объекта долевого строительства, а потому истцом не доказано, что он обоснованно уклонялся от подписания акта приема-передачи, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен акт от /дата/., составленный представителем управляющей компании.

Оснований не доверять представленному акту осмотра квартиры от /дата/ года, как доказательству в силу ст. 67 ГПК РФ, у суда не имеется. Акт осмотра от /дата/ был подписан представителем ЮЛ7, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Последующие действия истца согласуются с обстоятельствами дела, а именно Скворцов Д.Н. обращается к застройщику ЮЛ2 с претензией.

После составления акта, ответчик устранил выявленные недостатки объекта долевого участия, акт не оспорил, с недостатками согласился.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения отв