Дело № 2-2466/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.

При секретаре Флек О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» к Лошкаревой Е.В. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратилась в суд с иском к Лошкаревой Е.В., в котором просила обязать Лошкареву Е.В., привести общее имущество многоквартирного дома, расположенное в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, в первоначальное состояние, а именно: восстановить канализационную фановую трубу, заменить стояки горячего водоснабжения на кухне и в ванной комнате, заменить стояки горячего водоснабжения, расположенные на техническом этаже 4 подъезда (на чердаке) в полипропиленовых на металлические. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указала, что Лошкаревой Е.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (9 этаж). В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, в результате которой ванная комната и туалет были совмещены, а канализационная фановая труба обрезана. В результате самовольной перепланировки жилого помещения и демонтажа общего имущества собственников многоквартирного дома (канализационной трубы) были нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, создана угроза их здоровью, жизни и безопасности; оказывается негативное влияние на работу системы канализации названного многоквартирного дома. В квартирах расположенных на 7, 8 этажах № №,№, в ванных комнатах и туалете присутствует запах канализации; на кухне стоки с 9-го этажа поступают и поднимаются в раковину квартиры № №. Возникновение запаха канализации в квартирах напрямую связано с самовольным демонтажем канализационной фановой трубы, так как данное устройство предназначено для обеспечения вентиляции сточной системы. Оно соединяет конструкцию из канализационных труб с вентиляционным каналом. Сточные воды, сбрасываемые в вертикальный стояк канализации, создают разрежение в трубопроводе, а при мощном сливе и большой высоте стояка вакуум, образующийся в канализационной трубе, срывает гидрозатворы в сантехническом оборудовании. В таком случае препятствий для запаха из канализации не остается. В системах, оборудованных фановой трубой, не возникает запаха канализации в жилых помещениях. Этому препятствует атмосферный воздух, который начинает засасываться в систему одновременно с появлением в ней разряжения. Таким образом, гидрозатворы в сантехническом оборудовании остаются на своих местах и успешно препятствуют проникновению неприятных канализационных запахов в квартиру. 24.10.2013 г. комиссией в составе начальника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Л. инженера - энергетика участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Б., техника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Х.., старшей по дому Г. (квартира № №), собственника квартиры № № К. собственника квартиры № № Д., было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. По итогам обследования составлен акт о том, что в квартире вместо металлических труб стояков горячего водоснабжения установлены полипропиленовые трубы. Требуется срочная замена стояков горячего водоснабжения на кухне и в ванной, так как на полипропиленовых трубах выявлена деформация в результате воздействия высокого давления. В случае разрыва стояков горячего водоснабжение возникнет высокая вероятность аварийной ситуации. 02.07.2014 года комиссией в составе начальника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Б.П. инженера - энергетика участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Б. техника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Х.., было проведено обследование технического этажа 4 подъезда (чердак). По итогам обследования составлен акт о том, что канализационная фановая труба обрезана и забетонирована. На техническом этаже циркуляционный трубопровод заменен на полипропиленовые трубы с выявленной деформацией. 02.07.2014 г. года комиссией в составе начальника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Б.П.., инженера - энергетика участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Б., техника участка № 5 ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Х. было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. По итогам обследования составлен акт о том, что сантехника в санузле находится в удовлетворительном состоянии. В санузле присутствует запах канализации. 28.03.2014 года администрация участка ООО «Сибирская инициатива» выдала предписание Лошкаревой Е.В. с требованием восстановить работу канализационного стояка в ванной комнате. До настоящего момента данное предписание не выполнено. Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе самостоятельно осуществлять изменение конструкции канализационной фановой трубы, заменять металлические трубы горячего водоснабжения на полипропиленовые без разрешительных документов. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с ресурсоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему канализации и горячего водоснабжения. Демонтаж канализационной фановой трубы и замена металлических труб горячего водоснабжения на полипропиленовые, входящих в единую инженерную систему многоквартирного жилого дома, может привести к нарушению работоспособности систем канализации и централизованного горячего водоснабжения и к возникновению аварийной ситуации, тем самым - к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном жилом доме. На том основании, что отсутствует проект переустройства, выполненный с учетом системы правовых актов, регулирующих порядок переустройства (перепланировки) жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, имеются все основания для возложения на ответчика обязанности восстановить канализационную фановую трубу и заменить трубы горячего водоснабжения на металлические. Кроме того, поскольку канализационная фановая труба и стояки горячего водоснабжения, в силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дому, то согласно части 3 статьи 36, части 2 статьи 40, статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, их реконструкция путем уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ответчик при производстве работ по переустройству системы канализации и горячего водоснабжения не получил согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, он нарушил права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; сам факт использования общего имущества без согласования с другими собственниками, нарушает права последних. ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» уполномочена собственниками многоквартирного дома представлять их интересы в судебных органах на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1.27 договора управления № №, управляющая компания обязана представлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по договору управления. Согласно п. 6.2.5 договора управления № №, управляющая компания вправе представлять перед третьими лицами интересы собственников (нанимателей) в судебных и иных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома. (л.д. 5-9).

Представители истца Соловьева О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 1 год (л.д. 42), Сибирцев Д.А., действующий на основании доверенности от 08.05.2015 г. сроком на 1 год (л.д. 48), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Лошкарева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартиру приобрела 09.01.2013 года в таком состоянии, как она находится в настоящее время. Переустройство и перепланировка квартиры была узаконена в надлежащем порядке. Она является многодетной матерью, признана малоимущей, в связи с чем у нее отсутствует финансовая возможность привести все в первоначальное состояние.

Представитель третьего лица Администрации Калининского района г. Новосибирска Веснин В.А., действующий на основании доверенности от 27.05.2013 г. сроком действия до 25.05.2016 г. (л.д. 49) в судебном заседании предоставил письменный отзыв (л.д. 53-54), в котором с иском о восстановлении канализационной фановой был согласен, вопрос о замене стояков горячего водоснабжения на кухне и в ванной комнате, на техническом этаже с полипропиленовых на металлические оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения я не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Исходя из ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность возмещения вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность восстановления нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме возлагается на этого собственника.

Из материалов дела следует, что в кв. <адрес> зарегистрирована ответчика Лошкарева Е.В. - собственник с ДД.ММ.ГГГГ., а так же – Лошкарев А.В. – муж с ДД.ММ.ГГГГ и трое несовершеннолетних детей (л.д. 11).

Квартира <адрес> г. Новосибирска согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Завьяловой (после заключения брака Лошкаревой – л.д. 51) Е.В. (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» является управляющей организацией МКД по ул. <адрес> на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-34).

Начальнику участка УКЭЖ «Сибирская инициатива» от жильца квартиры № по ул. <адрес> Дмитриевой О.Н. поступали жалобы об устранении запаха канализации в ее квартире, возможной причиной которого является перепланировка в кв. № над ее квартирой, в результате которой туалет и ванная были совмещены и канализационная труба обрезана (л.д. 13-14).

24.10.2013 г. проведен акт обследования в <адрес> начальником участка Л., инженером участка Б. и техника Х. в результате которого установлено, что требуется срочная замена стояков горячего водоснабжения по кухне и в ванной, из-за того, что их техническое состояние неудовлетворительное, так как вместо металлических труб установлен полипропилен, что приведет к авариной ситуации. В настоящее время на полипропиленовых трубах выявлена деформация в результате воздействия высокого давления. Собственнику необходимо срочно сделать заявку на замену полипропилена на стояку ГВС, работы будут выполнены за счет управляющей компании (л.д. 15).

28.03.2014 г. Лошкаревой Е.В. вынесено предписание начальником участка УКЭЖ «Сибирская инициатива», в котором предлагается в срок до 01.04.2014 г. восстановить работу канализационного стояка ф 100 мм в ванной комнате, которое Лошкарева Е.В. получила 28.03.2014 г. (л.д. 12).

Актом от 02.07.2014 г. по факту обследования МКД по ул. <адрес> технического этажа 4 подъезда, выявлено, что канализационная труба обрезана и забетонирована, на техническом этаже установлены полипропиленовые трубы с выявленной деформацией (л.д. 16).

Актом обследования от 02.07.2014 г. в кв. <адрес> выявлено, что сантехника в санузле находится в удовлетворительном состоянии, в санузле присутствует запах канализации (л.д. 17).

Ответчиком в судебном заседании были даны пояснения о том, что квартиру она уже приобрела в перепланированном состоянии, перепланировка была узаконена.

В материалах дела имеется заявление от Н. Н.А. П. Н.Д. в администрацию Калининского района г. Новосибирска об узаконении переустройства и перепланировки в кв. <адрес> (л.д. 55-57).

Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» от 2012 г. (л.д. 59-