Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

при секретаре Виляйкиной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Радченко Ю. В. к ООО «СтройЦентр» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах Радченко Ю.В. обратилось в суд с иском к ООО «СтройЦентр» о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «СтройЦентр» <данные изъяты> и Радченко Ю. В. заключен предварительный договор № Тул от /дата/ о заключении в срок до /дата/ основного соглашения о передачи правомочий по Договору участия в долевом строительстве от 04.10.2012г. в отношении Объекта долевого строительства - 1-комнатной <адрес>, общей площадью 42,76 м² на 15 этаже, секции 4, в Жилом доме переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Цена договора составляет 1 496 600 рублей. Радченко Ю.В. обязанность по предварительному договору исполнена, в адрес ООО «СтройЦентр» направлялось заявление о зачете взаимных требований. Дополнительным соглашением от /дата/ к предварительному договору № Тул от /дата/ срок заключения основного соглашения о передаче правомочий перенесен до 30.12.2015г. Радченко Ю.В., заключая предварительный договор, имела намерения получить 1-комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на 15 этаже, секции 4 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, правоотношения между Радченко Ю. В. и ООО «СтройЦентр» регулируются, в том числе законом о защите прав потребителей. До настоящего времени Основное соглашение о передаче правомочий по Договору участия в долевом строительстве от /дата/ не заключено, уплаченные денежные средства Радченко Ю. В. не возвращены, срок действия Предварительного договора № Тул от /дата/ истек и не продлевался. Поскольку основной договор между Радченко Ю.В. и ООО «СтройЦентр» в определенный предварительным договором с учетом дополнительного соглашения не заключен, обязательства Радченко Ю.В. и ООО «СтройЦентр», предусмотренные предварительным договором, прекратились. И, следовательно у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных по предварительному договору денежных средств. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1496 600 рублей.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей» Бородин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Радченко Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Шаповалов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, подержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, где указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие заявление истца о внесении в кассу либо банковский счет ООО «СтройЦентр» денежных средств в счет оплаты суммы по предварительному договору. ООО «СтройЦентр» от истца денег в счет оплаты либо в счет аванса по предварительному договору не получало. Зачета встречных однородных требований между ООО «СтройЦентр» и истцом не производилось, каких-либо соглашений, актов либо иных документов, направленных на зачет требований по предварительному договору ООО «СтройЦентр» не подписывало. Считает, что приложенная истцом к исковому заявлению копия заявления в зачет взаимных требований не является доказательством, допустимым для подтверждения факта внесения оплаты истцом по предварительному договору. Согласно пункта 1.1. предварительного договора № Тул от /дата/, стороны приняли на себя обязательство заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве. ООО «СтройЦентр» имело право на заключение такого предварительного договора, поскольку по состоянию на /дата/ ООО «СтройЦентр» обладало правами на объект долевого строительства, предусмотренный договором об участии в долевом строительстве от /дата/ в отношении <адрес> строящемся объекте по адресу: <адрес> стр. Целью подписания предварительного договора являлось закрепление соглашения между Истцом и ООО «СтройЦентр», что в будущем, после получения ООО «СтройЦентр» от застройщика соответствующего согласования, ООО «СтройЦентр» согласно передать принадлежащие ООО «СтройЦентр» права на согласованный объект путем заключения соглашения о передаче правомочий по договору об участии в долевом строительстве на конкретный объект долевого строительства. В согласованный в предварительном договоре срок истец не обращалась с требованием о заключении основанного соглашения.

Представитель третьего лица ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

/дата/ между ООО «СибИнвест» и Радченко Ю.В. заключён договор уступки прав требования (цессия), по условиям которого ООО «СибИнвест» передало Радченко Ю.В. право требования к ООО «СтройЦентр» оплаты выполненных работ по договору № от /дата/ в части суммы 1496600 рублей, в том числе НДС 228294,91 руб. (л.д. 24). Договоро согласован с ООО «СтройЦентр».

Радченко Ю.В. во исполнение договора уступки прав требования оплачено 1 496 600 рублей, что подтверждается квитанцией от 13.12.2013г., выданной ООО «СибИнвест» (л.д. 25).

Действительность требования в размере 1496600 рублей в соответствии с указанным договором ООО «Стройцентр» в судебном заседании не оспаривал.

Факт исполнения ООО «СтройИнвест» обязательств по договору № от /дата/ в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В соответствии с соглашением, заключенным между ООО «Стройцентр» и ООО «СибИнвест» /дата/ ООО «Стройцентр» является покупателем по договору поставки № от /дата/, а ООО «СибИнвест» является поставщиком. В соответствии с условиями указанного договора оплата ООО «Стройцентр» за поставленную ООО «СибИнвест» продукцию осуществляется в том числе путем зачета встречных однородных требований, вытекающих их обязанности ООО «СибИнвест» по оплате за строящиеся объекты недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, либо по соглашениям об уступке правомочий по договорам долевого участия в строительстве либо по предварительным договорам на заключение (уступку) долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО «СтройЦентр» был обязан погасить задолженность перед ООО «СибИнвест», а после замены его на основании договоров цессии правопреемником Радченко Ю.В. - перед последней, за выполненные работы в порядке, предусмотренном договором, т.е. перечислением денежных средств на расчетный счет поставщика, либо в порядке, определенном соглашением, то есть путем передачи прав по договору участия в долевом строительстве.

/дата/ был заключен предварительный договор между ООО «СтройЦентр» и Радченко Ю.В., в соответствии с которым сторонами было определено, что стороны обязуются заключить соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство объекта – жилой дом с переменной этажности с помещениями общественного назначения, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по <адрес>тр. в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, объектом долевого строительства по договору является квартира и общее имущество жилого дома, пропорционально распределенное к общей площади квартиры – однокомнатная <адрес> приведенной площадью 42,76 кв.м. на 15 этаже 4 секции стоимостью 1 496 600 рублей (л.д. 21-22). Дополнительным соглашением от /дата/ к предварительному договору № Тул от /дата/ срок заключения основного соглашения о передаче правомочий перенесен до 30.12.2015г. (л.д. 23).

Ответчик указывает, что уступаемое право возникло у цедента на основании Договора участия в долевом строительстве от /дата/, заключенного между ответчиком и ООО «Баутехник-Т», по которому передача объекта строительства от застройщика к участнику предполагалась в 4 квартале 2015 года. Объектом долевого строительства по Договору является квартира и общее имущество Жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, торгового назначения и подземной автостоянкой, сооружаемый по <адрес>тр. в <адрес>, пропорционально распределенное к общей площади однокомнатной <адрес>, приведенной площадью 42,76 кв.м., общей площадью 40,16 кв.м. (п.2.1).

По соглашению о передаче правомочий по Договору участия в долевом строительстве, которое планировалось заключить сторонами исходя из условий предварительного договора с учетом дополнительного соглашения, участник долевого строительства будет обязан передать права и обязанности по Договору Правопреемнику, а Правопреемник будет обязан принять права и обязанности и внести до /дата/ денежные средства в размере 1496 600 рублей (п. 4.1, п.2.3).

Радченко Ю.В. было направлено в адрес ответчика заявление о зачете взаимных требований по предварительному договору « 129 Тул от /дата/ и договору № от /дата/ в соответствии с договором от