Дело № 2-4162/2015 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Суровой Е.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубникова Сергея Александровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Трубников С.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный в ГК «Космос-2» по адресу: <адрес> стр., кадастровый номер помещения: №, этаж №, назначение: нежилое.

В обоснование иска истец указал, что он является членом ГК «Космос-2» и собственником гаражного бокса №, расположенного в данном кооперативе, что подтверждается членской книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ Получив справку о полной выплате паевого взноса, истец имел намерение оформить свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке – путем подачи на государственную регистрацию соответствующего заявления и правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, государственная регистрация права истца на гаражный бокс была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Актом установления границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-2». В ответ на обращение председателя ГК «Космос-2» о предоставлении земельного участка под гаражами, в порядке ст.36 ЗК РФ, Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием у ГК «Космос-2» документов, подтверждающих право собственности на гаражи (гаражные боксы). В случае предоставления документов, предоставляющих право собственности на гаражи ГК «Космос-2» либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Космос-2» было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение в порядке ст.222 ГК РФ. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ГК «Космос-2» было предоставлено на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: <адрес> стр. в <адрес> (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), «территория гаражных и гаражно-строительных кооперативов». В ГК «Космос-2» находится принадлежащий истцу, как члену гаражного кооператива, индивидуальный гаражный бокс №, состоящий из гаражного помещения, площадью 28,5 кв.м. Кадастровый номер помещения: № назначение: нежилое, этаж: 01. Указанные технические параметры подтверждаются кадастровым паспортом помещения, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ Техническим паспортом здания (гараж на 49 боксов), составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> стр., согласно ст.130 ГК РФ, является объектом недвижимого имущества, стены – железобетонные блоки, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – односкатная, кровля – рулонная, к гаражному боксу подведено электричество. Перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Год постройки гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ Для того, чтобы истцу был предоставлен земельный участок, необходимо признать право собственности на гаражный бокс. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № по адресу: <адрес> стр., выполненного ООО «Заря» ДД.ММ.ГГГГ: строительные конструкции гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Согласно заключению по результатам рассмотрения конструктивного исполнения, размещения гаражного бокса № по <адрес> стр. в <адрес> на предмет соответствия действующему законодательству РФ в области пожарной безопасности, выполненного ООО «Автоматика-АСО»: гаражный бокс № в здании одноэтажных гаражей боксового типа (Лит. В), ГК «Космос-2» по <адрес> стр. в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Здание литера В на 49 боксов по адресу: <адрес>, стр., соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Признание права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> стр., ГК «Космос-2», гаражный бокс №, истцу необходимо для дальнейшего оформления документов по приобретению права собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец, Трубников С.А. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.101), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.102).

Представитель истца, Кондриков А.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на два года (л.д.89), одновременно являющийся представителем 3-его лица - ГК «Космос-2», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.104), в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом(л.д.100), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103).

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.98), причины неявки суду не сообщил.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.97), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.99), представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.96).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Трубников С.А. является членом гаражного кооператива «Космос-2», пай за бокс № выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Гаражный кооператив «Космос-2» был образован и поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (л.д.82), а также свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.81).

Приказом Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од не завершенному строительством зданию, состоящему из индивидуальных гаражей боксового типа, был присвоен адрес – <адрес> стр., Калининский район, г. Новосибирск (л.д.84).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ расширенного собрания представителей гаражных кооперативов ГК «Космос-2», ГК «Космос-4», ГК «Космос-К», было принято решение об объединении указанных кооперативов, с образованием одного кооператива ГК «Космос-2». Председателем ГК «Космос-2» избран Попович В.А. (л.д.85).

Из копии Устава ГК «Космос-2», следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК Космос-2» произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (л.д.70-79).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», утвержден план границ земельных участков, общей площадью 24,95 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования, площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном улицами: <адрес> (л.д.26-32).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, ГК «Космос-2» было предоставлено разрешение на условно разрешительный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:051191, площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> стр. в Калининском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), - «территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов» (л.д.69).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.33-35).

Таким образом, судом установлено, что ГК «Космос-2» образован еще с ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок для строительства гаражей был отведен также в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Соответственно, возведенный истцом гаражный бокс является самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> стр., было отказано со ссылкой на положения ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием ряда документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что ГК «Космос-2» принимались меры к легализации гаражных боксов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое помещение – бокс 4, общей площадью 28,5 кв.м., в нежилом помещении с кадастровым номером № по <адрес> стр., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.11,12).

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» здания гаража на 49 боксов по <адрес> стр., литер В, гаражный бокс за номером 4 имеет площадь 28,5 кв.м. (л.д.13-17).

На (л.д.37-54) имеется заключение ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) № в гаражном кооперативе «ГК Космос – 2» по адресу: <адрес> стр., литер В, несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГК «Космос-2» по адресу: <адрес> стр., литер В, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от закрытой автостоянки, где расположен гаражный бокс № до близлежащего многоэтажного жилого дома составляет 120 м., что соответствует требованиям: № Актуализированная редакция № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.11.25 таблица 10; № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», табл. 1; СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п.ДД.ММ.ГГГГ таблица 7.1.1. Гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендовано узаконить гаражный бокс № в гаражном кооперативе «ГК Космос – 2» по адресу: <адрес> стр., литер В.

На (л.д.55-57) имеется заключение ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам