Дело № 2-3597/2015 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Суровой Е.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Рощупкиной Татьяне Владимировне об устранении нарушения права собственника земельного участка,

у с т а н о в и л :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к Рощупкиной Т.В. об устранении нарушения права собственника земельного участка. В иске указали, что собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 1695,7 кв.м. В соответствии с решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны многоквартирного дома был установлен шлагбаум. Инициатором внеочередного собрания была председатель совета <адрес> – Рощупкина Т.В. Двигатель шлагбаума установлен в границах земельного участка, стойка шлагбаума установлена на муниципальном земельном участке, вследствие чего стрела шлагбаума перекрывает проезд, находящийся на муниципальной территории. Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установив шлагбаум, собственники помещений в многоквартирном доме лишают истца возможности пользоваться земельным участком, расположенным рядом с земельным участком с кадастровым номером № фактически перекрыли муниципальную дорогу. Просят обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права истца на муниципальный земельный участок, расположенный рядом с земельным участком с кадастровым номером №. Обязать ответчика своими силами и за свой счет освободить от шлагбаума муниципальный земельный участок, расположенный рядом с земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа шлагбаума. В случае неисполнения ответчиком решения суда о демонтаже шлагбаума в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, разрешить мэрии г. Новосибирска, либо администрации Калининского района организовать исполнение решения суда за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца, мэрии г.Новосибирска- Трофимов Д.А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) исковые требования поддержал в полном объёме. Дал суду аналогичные пояснения. Дополнительно на вопрос суда пояснил, что нарушение прав истца заключается в том, что без разрешения перегорожен муниципальный земельный участок.

В судебном заседании ответчик Рощупкина Т.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что земельный участок принадлежит собственникам дома. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в настоящее время не определены. Кадастровый номер земельному участку был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ они обращались в администрацию Калининского района г.Новосибирска для получения разрешения на установку шлагбаума, где им было дано разъяснение о том, что необходимо провести общее собрание собственников дома. Администрация района дала разрешение на установку шлагбаума. Границы земельного участка на сегодняшний день не определены и подлежат уточнению. Мэрия г.Новосибирска должна учитывать интересы собственников дома.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания была Рощупкина Т.В. Собранием было принято решение об установке шлагбаума на придомовой территории (л.д.7-9).

На ( л.д.29-86) имеется копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет по фактическому пользованию 3402 кв.м., проезд 650 кв.м.

На (л.д.96-97) имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. №, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка составляет: 1 696 кв.м.

На ( л.д.10,15,27,88) имеются акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ведущим специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации Калининского района г.Новосибирска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1695,7 кв.м., занимаемого многоквартирным домом по <адрес>). Обследованием установлено: границы придомовой территории проходят на расстоянии не более 4,6 м от стен дома. Внутридомовой проезд, прилегающий к многоквартирному дому № по <адрес>, обустроен на муниципальной территории и является территорией общего пользования. С западной стороны многоквартирного дома установлен шлагбаум. Двигатель шлагбаума установлен на придомовой территории в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома, стойка шлагбаума установлена на муниципальном земельном участке, вследствие чего стрела шлагбаума перекрывает проезд, находящийся на муниципальной территории, что также следует из представленных истцом фотографий (л.д.11,16,27«а»,89).

В судебном заседании ответчик не признала исковые требования, возражая на заявленные исковые требования, указала, что шлагбаум собственниками <адрес> в г.Новосибирске был установлен не самовольно, а по рекомендации первого заместителя главы администрации Калининского района г.Новосибирска Г.П. Борисова.

Так на (л.д.20) имеется ответ первого заместителя главы администрации Калининского района г.Новосибирска Г.П. Борисова от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что на общем собрании собственников дома необходимо решить вопрос по способу ограждения территории дома… также возможно выполнение работ по установке запрещающих знаков, шлагбаума на придомовой территории жилого дома, с целью исключения сквозного проезда и хранения автомобилей, за счёт собственных сил и средств, при условии согласования проектно-сметной документации с ГИБДД и специальной частью по тушению крупных пожаров Федеральной противопожарной службы по НСО.

Из ответа первого заместителя главы администрации Борисова Г.П. от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Рощупкиной Т.В. следует, что по ходатайству администрации района, согласно письму Главного управления благоустройства и озеленения мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, в районе домов №,65 по <адрес> произведены работы по установке знаков 5.21 «Жилая зона» и 5.22 «Конец жилой зоны» для запрещения сквозного проезда автотранспорта по дворовой территории. Также указано, что чтобы исключить возможность сквозного проезда вдоль дома…, администрация района предлагает на общем собрании собственников жилья определить одно место установки шлагбаума, на котором шлагбаум будет ограничивать только сквозной проезд автотранспорта вдоль дома, но не блокировать полностью подъезд к дому (л.д.21-22), на (л.д.23) имеется ответ первого заместителя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛП на имя Рощупкиной Т.В. аналогичного содержания.

Проанализировав имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, пришёл к выводу о том, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего:

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЗК РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) ранее действующая редакция.

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

Как следует из ответа первого заместителя главы администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21) согласно кадастровому плану в придомовую территорию жилого дома включены только отмостка и входные зоны в подъезд. Непосредственно дворовая территория с детской площадкой проездом вдоль дома, газонами и зелеными насаждениями во дворе не включены в кадастровый план, однако, фактически данной территорией пользуются жильцы дома.

Собственники <адрес> в г.Новосибирске производят оплату за фактически используемую территорию, что также подтверждается перечнем видов работ и услуг на 2015 г. ( л.д.91).

Также судом установлено, что границы земельного участка в настоящее время не определены.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске было проведено внеочередное собрание на котором было принято решение об обращении с заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений, с просьбой изменить границы придомовой территории ( л.д.104-105).

Из ответа заместителя начальника департамента строительства и архитектуры – главного архитектора города В.В. Фефелова от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Шепелевой В.А. следует, что в настоящее время на рассматриваемой территории выполняется проект межевания квартала 6.16 в границах проекта планировки восточной части Калининского района, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Обращение направлено для рассмотрения и учёта при подготовке проекта межевания квартала 6.16 исполнителю работ-МУП «Центра Муниципального имущества» ( л.д.92).

Поскольку в настоящем судебном заседании судом установлено, что границы земельной участка не сформированы и в настоящее время решается вопрос об определении их границ, при этом суд учитывает и тот факт, что границы земельного участка буду определены, исходя из требований законодательства по фактическому землепользованию.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представителем истца не представлено доказательств в подтверждение того факта, что права мэрии г.Новосибирска нарушены тем, что перегорожен муниципальный земельный участок с западной стороны многоквартирного дома, что в свою очередь перекрывает проезд, т.к. судом установлено, что согласно письму Главного управления благоустройства и озеленения мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, в районе домов №,65 по <адрес> произведены работы по установке знаков 5.21 «Жилая зона» и 5.22 «Конец жилой зоны» для запрещения сквозного проезда автотранспорта по дворовой территории.

При таком положении судом не установлено нарушение прав истца, которое подлежит восстановлению, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска в Рощупкиной Татьяне Владимировне об устранении нарушения права собственника земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 25 декабря 2015 г.

Судья: (подпись) В.О. Емельянова

«копия верна»

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3597/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу:25 декабря 2015г.

Судья: В.О. Емельянова

Секретарь: Е.Д. Сурова

Решение не обжаловано ( обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2015г.

Судья: