Дело № 2-923/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года г. Новосибирск Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Никитиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дёмина А.П. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дёмин А.П. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что он проживает в квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу по договору социального найма, заключенному между истцом Дёминым А.П. и ЮЛ3. Квартира находится в собственности ЮЛ5, право оперативного управления на квартиру зарегистрировано за ЮЛ2 В /дата/ Дёмин А.П. по вопросу приватизации занимаемой квартиры обратился в ЮЛ2, однако ему было отказано в приватизации. В /дата/ по аналогичному вопросу Дёмин А.П. обратился с заявлением во ЮЛ6, но истцу также было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства и также указано, что занимаемая истцом квартира не относится к специализированному жилищному фонду ЮЛ1, имеет статус постоянного жилья. Истец указывает, что он постоянно проживает в квартире <адрес> несет расходы по ее содержанию. Ранее в приватизации истец не участвовал. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец Дёмин А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Иванова В.М., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.

Представитель третьего лица ЮЛ7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Дёмина Т.Н., Дёмин В.А., Голубева А.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и признании за Дёминым А.П. права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации без включения их в число собственников.

Заслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного между ЮЛ3 в лице начальника ЮЛ6, действующей от имени собственника жилого помещения ЮЛ5, на основании Указа Президента РФ от /дата/ № и доверенности от /дата/ № от ЮЛ1 и Дёминым А.П., Дёмину А.П. в бессрочное владение и пользование была предоставлена квартира <адрес>. В п. 3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – Дёмина Т.Н., сын – Дёмин П.А., сын – Дёмин В.А., мать жены – Голубева А.И. (л.д. 9).

В квартире <адрес> с /дата/ по настоящее время зарегистрирован и проживает Дёмин А.П.. Другие лица в квартире не зарегистрированы (л.д. 26).

В настоящее время квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: передняя площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Из пояснений представителя истца, пояснений третьих лиц следует, что истец Дёмин А.П. в период с /дата/ по /дата/ проходил военную службу и проживал в <адрес>, с /дата/ по /дата/. в <адрес>, а с /дата/ по /дата/ в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 которые пояснили суду, что семья Дёминых в период с /дата/. по /дата/ проживала на <адрес>, затем они переехали в <адрес>, а оттуда в <адрес>, где и проживали до /дата/. В /дата/ Дёмина перевели на службу в <адрес>.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из справки ЮЛ8 от /дата/ № следует, что Дёмин А.В. в период с /дата/ г. по /дата/. проходил военную службу в <адрес>, с /дата/. по /дата/ г. в <адрес>, с /дата/. по /дата/ в <адрес>, с /дата/ по /дата/ г. <адрес>, с /дата/ зачислен в распоряжение командира ЮЛ8 <адрес> (л.д. 16).

Судом установлено, что в период с /дата/ г. по /дата/ Дёмин А.П. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно справки ЮЛ9 от /дата/ Дёмин А.П. занимал квартиру <адрес>. Указанную квартиру сдал квартирным органам ЮЛ1 /дата/ (л.д. 20).

В период с /дата/ по /дата/ Дёмин А.П. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 24). С /дата/ по /дата/ Дёмин А.П. был зарегистрирован и проживал по адресу<адрес> (л.д. 25), с /дата/ по настоящее время Дёмин А.П. зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> (л.д. 26).

Как следует из справок ЮЛ10 от /дата/ №, ЮЛ11 от /дата/ №, ЮЛ12 от /дата/ г., ЮЛ13 от /дата/ №, ЮЛ14 от /дата/ №, Дёмин А.П. не использовал право приватизации жилья (л.д. 18, 19, 21, 22, 23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ № на квартиру <адрес> зарегистрировано право собственности ЮЛ5, указанная квартира находится в оперативном управлении ЮЛ2 (л.д. 14).По вопросу приватизации занимаемой квартиры, истец Дёмин А.В. обратился в ЮЛ2 Однако истцу было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (ЮЛ5 в лице ЮЛ1) ЮЛ2 не наделено (л.д. 6).

/дата/ ЮЛ6 Дёмину А.П. было отказано в приватизации жилого помещения – квартиры <адрес>, в связи с тем, что в настоящее время ЮЛ1 прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, предоставление жилого помещения в собственность гражданам не предусмотрено полномочиями ЮЛ3 (л.д. 7).

Также ЮЛ6 указал, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> не относится к специализированному жилищному фонду ЮЛ1 имеет статус постоянного жилья (л.д. 7).

Дёмина Т.Н., Дёмин В.А., Голубева А.И., указанные членами семьи нанимателя жилого помещения квартиры <адрес> в договоре найма, дали свое согласие на приватизацию квартиры <адрес> без включения их в число собственников.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каких-либо доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не было представлено.

Поскольку судом установлено, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, не использовал право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. При этом, учитывая то обстоятельство, что за истцом признается право собственности на квартиру <адрес>, право собственности ЮЛ5 и право оперативного управления ЮЛ2 на указанную квартиру подлежит прекращению.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом Дёминым А.П. право собственности на занимаемое жилое помещение – квартиру <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд