Дело № 2-2789/2016 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Клобуковой И.Ю.,

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироты Андрея Сергеевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сирота А.С. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс № 20, общей площадью 23,9 кв.м., в ГК «Космос-2»

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива «Космос - 2», находящегося по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> и собственником гаражного бокса №20, расположенного в данном кооперативе, что подтверждается Членской книжкой и Справкой от 25 июня 2015 года. 13 мая 2016 года Уведомлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по НСО Государственная регистрация права на гаражный бокс была приостановлена на срок до 13 июня 2016 г. по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а так же разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Актом установления границ земельных участков в квартале Калининского района г. Новосибирска, ограниченного улицами: - <адрес> <адрес> <адрес> и ливневым коллектором от 05.04.2001 г. №589 составленным во исполнение постановления Мэра г. Новосибирска от 05.04.2001 г. №589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в Квартале Калининскою района» земельный участок площадью 3,5769 Га закреплён за ГК «Космос 2». В ответ на обращение председателя ГК «Космос - 2» о предоставлении земельного участка под гаражами в порядке ст. 36 ЗК РФ Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска от 21.04.2011 г. №31-10428 было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием у ГК «Космос - 2» документов, подтверждающих право собственности на гаражи (гаражные боксы). В случае предоставления документов, предоставляющих право собственности на гаражи ГК «Космос - 2» либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ. 13.04.2015 г. Председателем ГК «Космос - 2» было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Управления Архитектуры Строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение в порядке ст. 222 ГК РФ. Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 26.09.2014 г. №8484 «О предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 3,5769 га, расположенного по адрес) Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес> в Калининском районе (зона коммунальных и складских объектов (П-2)) — территория гаражных и гаражно- строительных кооперативов. В гаражном кооперативе ГК «Космос -2» находится принадлежащий ему, как члену гаражного кооператива, индивидуальный гаражный бокс №20, состоящий из гаражного помещения площадью 23,9 м. Кадастровый номер помещения № назначение: нежилое, этаж 01. Указанные технические параметры подтверждаются Кадастровым паспортом помещения. Выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по НСО 12 апреля 2016 года. Техническим паспортом здания (гараж на 31 бокса), составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) по состоянию на 10.06.2010 г. Гаражный бокс, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес> бокс №20 согласно ст. 130 ГК РФ является объектом недвижимого имущества, стены - железобетонные блоки, перекрытия - железобетонные плиты, крыша - односкатная, кровля - рулонная. Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса) №20 по адресу г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> выполненного ООО «Заря» 10 мая 2016 года: строительные конструкции гаражного бокса №20 находятся в работоспособном состоянии; недопустимых трещин, прогибов и дефектов не обнаружено; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено; строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей; гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Соответственно Заключения по результатам рассмотрения конструктивного исполнения, размещения гаражного бокса №20 по адресу г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> на предмет соответствия действующему законодательству РФ в области пожарной безопасности, выполненного ООО «Автоматика - АСО» гаражный бокс №20 в здании 2-х этажных гаражей боксового типа (Лит. В ГК «Космос - 2» по адресу г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Здание литера Ж на 49 бокса по адресу г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровья. Признание права собственности на самовольно возведённый гаражный бокс, расположенный по адресу Новосибирск, Калининский район, <адрес> №20 необходим мне для дальнейшего оформления документов по приобретению права собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. (л.д.5-8)

В судебное заседание истец Сирота А.С. не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.86,87).

Представитель истца Кондриков А.Ю., действующий на основании доверенности от 21.04.2016 года сроком на 2 года (л.д.78), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 89)

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил (л.д. 84).

Представитель 3-го лица ГК «Космос-2» – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, (л.д.83).

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил (л.д. 85).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГК «Космос-2», следует, что гаражный кооператив создается на основании протокола № 1 общего собрания членов кооператива от 15.11.2002, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № 470 от 29.06.1972 и № 275 от 16.06.1983. Отвод земельного участка под гаражный кооператив «ГК Космос-2» произведен Решением исполкома Дзержинского райсовета г. Новосибирска 29.06.1972 года между <адрес> и <адрес> в пойме русла реки <адрес> вдоль <адрес> (л.д.58-67).

Постановлением об утверждении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> <адрес> <адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 № 589, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-2» (л.д.26-32).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д. 33,34).

Гаражный кооператив «Космос-2» поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д.68,69).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Сирота А.С. является членом гаражного кооператива «Космос-2», пай выплачен, что подтверждается копией членской книжки (л.д.70), справкой (л.д.35).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.24б-24в).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение – бокс 20, общей площадью 23,9 кв.м, этаж №01, расположенный по адресу г.Новосибирск, <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.12).

Как следует из технического заключения ООО «Заря» по результатам технического обследования строительных конструкций помещения (гаражного бокса №20) в гаражном кооперативе «ГК Космос – 2» по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> литера В, гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.36-42).

Здание по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> литера В не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.43-44).

Согласно заключению на соответствие требованиям пожарной безопасности гаражного бокса гаражный бокс № 20 в здании двухэтажных гаражей по <адрес> гаражного кооператива «ГК Космос-2» по <адрес> г. Новосибирска и здание по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, <адрес> литера Д соответствуют требованиям пожарной безопасности. Здание соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.45-51,52-55).

Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражи для автотранспорта ГК «Космос-2» по ул. Народная в Калининском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.5.980 - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.71-72).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд