Дело № 2-346/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиНосковой Н.В.,

с участием прокурораРодина М.О.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Загоскиной М.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 4956 рублей 22 копеек, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от /дата/, заключенного между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Загоскиной М.А., выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование искового заявления истец указывает, что по договору найма жилого помещения № от /дата/, заключенного на определенный срок, муниципальное образование - г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска, действующего на основании Положения об администрации района, предоставило Загоскиной М.А., в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – комнату общей площадью № кв.м. в №х комнатной квартире общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – с /дата/ до /дата/.

С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещением производит периодичными платежами, нарушая условия договора о ежемесячной оплате, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 4956 рублей 22 копейки. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил.

Представитель истца – мэрии г. Новосибирска Колесникова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Загоскина М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Прокурор Родин М.О. в заключении просил в удовлетворении требований о выселении отказать, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что достаточных оснований для выселения ответчика не имеется, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Загоскиной М.А. был заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого Загоскиной М.А. было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – комната общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – с /дата/ до /дата/ (л.д.14-19).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5.4. договора найма жилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно п. 2.2.10 договора установлена обязанность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением в размере 1167 рублей ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из справки о задолженности от /дата/ ответчик несвоевременно производил плату за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 4956 рублей 22 копейки (л.д. 12-13).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил (л.д.6-9).

Принимая во внимание ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений ответчика по расчету, суд соглашается с данным расчетом и полагает при доказанности задолженности ответчика по договору необходимым взыскать с ответчика Загоскиной М.А. в пользу истца мэрии г. Новосибирска данную задолженность.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Также, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с нарушением ответчиком Загоскиной М.А. обязанности по внесению платы за жилое помещение и выселения из данного жилого помещения. При этом суд учитывает, незначительный размер имеющейся задолженность, факт частичного исполнения нанимателем обязательств по оплате жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение прокурора по делу, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в этой части и разъясняет его право в случае, если ответчики не устранят в течение полугода допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, повторно обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Загоскиной М.А. в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска к Загоскиной М.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору найма и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с Загоскиной М.А. в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения № от /дата/ в размере 4956 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 22 копеек.

В остальной части иска мэрии г. Новосибирска отказать.

Взыскать с Загоскиной М.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья/подпись/Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-346/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.