Дело № 2-4234/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьиНосковой Н.В.

секретаряВиляйкиной О.А.

с участием прокурораРодина М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Леушиной Т.Б., Леушиной М.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК) ранее ОАО) обратился в суд к Леушиной Т.Б. и Леушиной М.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование требований указав, что решением <данные изъяты> был удовлетворен иск истца к фл1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства в связи с отсутствием заявок на участие в торгах торги были признаны несостоявшимися и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано на истца., о чем истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу на регистрационном учете состоят и проживают ответчики.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, в соответствии с которым они должны были освободить занимаемое жилое помещение от проживания и принадлежащего им имущества, а также сняться с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы АО «НОАИК».

В судебном заседании представитель истца Михалева О.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Леушина Т.Б. и Леушина М.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительных приин неявки суду не указали.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Новосибирска Родин М.О. в своем заключении полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от /дата/ заемщику фл1 АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило кредит в размере № руб. для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность фл1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и залогодержателем и выданной Управлением Росреестра РФ по НСО /дата/ на момент рассмотрения дела в суде законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем являлось АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». (л.д.12-18).

Также судом установлено, что решением <данные изъяты> от /дата/ было постановлено:

Исковые требования Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № заключенный /дата/ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и фл1

Взыскать с фл1 в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по договору займа в размере № расходы по оплате госпошлины № коп., а всего взыскать № коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № руб.

Судом установлено, что АО «НОАИК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения <данные изъяты> от /дата/, протокола заседания комиссии по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от /дата/, заявления от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (л.д. 7).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно выписки из домовой книги, данным Отдела адресно–справочной работы УФМС России по Новосибирской области по адресу: <адрес> /дата/ зарегистрированы: Леушина М.С., Леушина Т.Б.(л.д. 8, 21).

/дата/ истцом в адрес ответчиков направило об освобождении спорного жилого помещения до /дата/ (л.д. 9-11).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении и остаются в нем проживать до настоящего времени, чем препятствуют реализации права собственности по распоряжению этим помещением у нового собственника.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, поскольку после вселения данных лиц произошла смена собственника, суд считает возможным признать право пользования у Леушиной Т.Б., Леушиной М.С. в отношении жилого помещения – <адрес> в <адрес> прекращенным.

При указанных обстоятельствах, нахождение ответчиков Леушиной Т.Б., Леушиной М.С. в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть 3000 рублей с каждого/л.д.5/.

Руководствуясь ст. ст. 233-235ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Леушиной Т.Б., Леушиной М.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Леушину Т.Б., Леушину М.С. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Леушину Т.Б., Леушину М.С. из жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ответчиков Леушиной Т.Б., Леушиной М.С. в пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)Н.В.Носкова

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4234/2016 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

ПредседательствующийНоскова Н.В.

СекретарьВиляйкина О.А.