Дело № 2-109/2015

Поступило 31.10.2014.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года город Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Киевской А.А.,

при секретаре Кыргыс А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Фоменко (Ежовой) Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений исковых требований), в обоснование указав, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Ежовой Н. В. <данные изъяты> (ипотечная корпорация) был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома.

По состоянию на момент заключения кредитного договора предмет ипотеки, в соответствии с соглашением между ответчиками и залогодержателем был оценен в <данные изъяты> рублей, что указано в разделе <данные изъяты> закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчикам как должником- залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Обязанности Ответчиков по уплате ежемесячных аннуитетных платежей в целях гашения суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной, кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредиту и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении договора.

До настоящего времени ответчиком не выполнено указанное законное требование истца, что, в соответствии с п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, п. 3 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1. и 4.4.3. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307,309,314,329,395, гл.42 ГК РФ, ст.1,3,46,50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% (процентов) годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Фоменко (Ежова) Н.В., представитель ответчика Бекарев С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик не оспаривала факт наличия задолженности по договору займа, расчет задолженности, систематическое ненадлежащее исполнение обязательств в рамках договора займа, а также наличие оснований для взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из договора займа, заключенного между <данные изъяты> и Ежовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор обязался предоставить заемщику заём в размере <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика), за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> руб., при этом заем предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 19-28).

Заемщик по условиям договора обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом <данные изъяты> договора.

По условиям заключенного договора заем предоставляется заемщику в наличной форме путем выдачи на руки в определенном месте, либо в безналичной форме путем перечисления свей суммы займа на счет открытый на имя Ежовой Н.В. не позднее <данные изъяты> банковских дней считая с даты предоставления займодавцу документов, обозначенных в договоре (п. 2.1). При этом заем предоставляется при условии оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере <данные изъяты> руб. (п. 2.2).

В соответствии с п. 4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем <данные изъяты> календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более <данные изъяты> в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Также в силу п. 4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

В силу п. 4.4.6 договора займодавец имеет право передать свои права по закладной, указанной в п.1.6. договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной переданы истцу на основании договора купли-продажи закладных, акта приема передачи закладных (л.д. 30-40).

Из платежного поручения следует, что сумма займа в размере <данные изъяты> руб. в рамках заключенного договора была предоставлена ответчику Ежовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), что также не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Как следует из письменных материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, последним в период действия кредитного договора ненадлежащим образом исполнялась обязанность по договору в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что всего задолженность ответчика составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб. (л.д. 104-106).

Из требования от ДД.ММ.ГГГГ, направленного истцом в адрес заемщика, следует, что последнему предъявлялось требование о погашении просроченной задолженности в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения настоящего требования (л.д. 41-42). До настоящего времени требования истца исполнены не были. Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств в рамках договора займа не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> и Ежовой Н.В. был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой в силу закона – квартиры по <адрес>, права кредитора по которому были переданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», однако, обязательства по кредитному договору Ежовой Н.В. исполняются не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору в общем размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанную задолженность суд полагает необходимым взыскать с ответчика, учитывая, что расчет задолженности проверен судом, расчет произведен исходя из условий договора займа, в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, с учетом платежей, произведенных ответчиком, с данным расчетом суд соглашается, при этом учитывается, что ответчиком не оспаривался расчет задолженности по договору займа, также как и не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств в рамках договора, наличия задолженности и ее размер.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов. На требование истца о возврате задолженности и расторжении договора ответчиком задолженность не уплачена.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора и взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору согласно представленному истцом расчету.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Из содержания п. 3 ст. 810 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании суммы процентов на день вынесения решения суда, поскольку обстоятельства невозврата кредита на день вынесения решения судом установлены.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> % годовых, исчисленных на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. согласно расчету : <данные изъяты> руб.

При этом оснований для взыскания суммы процентов за пользование займом по день вступления решения суда в законную силу не имеется.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно материалам дела залогодателем квартиры, расположенной по <адрес> является ответчик Фоменко (Ежова) Н.В., залогодержателем является истец, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения дол