Дело № 2-609/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиНосковой Н.В.,

с участием прокурораРодина М.О.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Хныкову М.Н., Хныковой М.В., Хныковой В.М. Хныковой М.М., Хныковой С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием, с учетом уточнений исковых требований, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 4 469 рублей 09 копеек, расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от /дата/, заключенного между муниципальным образованием – <адрес> в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Хныковым М.Н., выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование искового заявления истец указывает, что по договору найма жилого помещения № № от /дата/ года, заключенного на определенный срок, муниципальное образование - г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска, действующего на основании Положения об администрации района, предоставило Хныкову М.Н. и членам его семьи составом из № человек, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – до /дата/.

С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещением производит несвоевременно, с нарушением условий договора, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 4469 рублей 09 копеек. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил.

Представитель истца – мэрии г. Новосибирска Колесникова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, с учетом увеличения исковых требований, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Хныков М.Н. в судебном заседании пояснил, что задолженность по договору найма жилого помещения он погасил, что подтверждается чеком-ордером от /дата/, заявил о намерении ежемесячно вносить плату за жилое помещение, просил предоставить срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренный п. 2 ст. 687 ГК РФ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Прокурор Родин М.О. в заключении просил, учитывая отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в удовлетворении требований отказать, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что достаточных оснований для выселения ответчиков не имеется, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ между муниципальным образованием – г. Новосибирск в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска и Хныковым М.Н. был заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого Хныкову М.Н. и членам его семьи составом из № человек было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок договора – до /дата/ (л.д.4-6).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5.4. договора найма жилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно п. /дата/ договора установлена обязанность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением в размере 526 рублей ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из справки о задолженности от /дата/ и расчета задолженности ответчик несвоевременно производил плату за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность на /дата/ в размере 4 469 рублей 09 копеек (л.д. 11-12, 26).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчик требования не исполнил (л.д.8,9).

В судебном заседании ответчик Хныков М.Н. представил чек-ордер от /дата/ об оплате денежных средств за пользование жилым помещением в размере 6 000 рублей.

Принимая во внимание погашение задолженности ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Также, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Как усматривается из пояснений ответчика, задолженность по договору найма жилого помещения он погасил, заявил о намерении ежемесячно вносить плату за жилое помещение, просил предоставить срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренный п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с нарушением ответчиком Хныковым М.Н. обязанности по внесению платы за жилое помещение и выселения его и членов его семьи из данного жилого помещения. При этом суд учитывает, исполнение нанимателем обязательств по оплате жилого помещения, факт проживания в спорной квартире несовершеннолетних детей, намерения ответчика не допускать в дальнейшем нарушений условий договора в части своевременного внесения платежей по нему и то обстоятельство, что для Хныкова М.Н. и членов его семьи данное жилое помещение является единственным местом жительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение прокурора по делу, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мэрии г. Новосибирска к Хныкову М.Н., Хныковой М.В., Хныковой В.М., Хныковой М.М., Хныковой С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья/подпись/Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-609/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.