Дело № 2-1783/2013

Поступило в суд «23» апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2013 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Ольги Анатольевны к ТСЖ «На Чемском» о признании недействительными решений собрания и правления,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес> в г. Новосибирске, а также членом ТСЖ «На Чемском», в состав которого сходят дома № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено непонятное собрание собственников ТСЖ «На Чемском» по вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Выборы счетной комиссии. 3. Выборы ревизионной комиссии. 4. Выборы правления. 5. Принятие изменений в Устав (на основании изменений в ЖК РФ). 6. Принятие сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2013 год. 7. Утверждение штатного расписания. 8. Смена юридического адреса. 9. О привлечении к ответственности лиц, виновных в причинении ущерба собственникам в связи с нецелевым использованием денежных средств ТСЖ. По результатам указанного собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Чемском». ЖК РФ определяет понятие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов ТСЖ, разграничивает их компетенцию. Решения, принятые на собрании, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Исходя из уведомления о проведении собрания, бюллетеня для голосования, протокола № внеочередного общего собрания членов товарищества не представляется возможным определить, какое было собрание – собственников помещений либо членов ТСЖ. Принятые на собрании решения являются незаконными в любом случае, так как фактически инициаторами внеочередного общего собрания членов ТСЖ было менее 10%, то есть нарушен порядок созыва внеочередного собрания членов ТСЖ. Также отсутствует кворум при принятии решений, так как в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, так как при подсчете голосов учитывали голоса исходя из площади всего жилого помещения, а не голоса членов ТСЖ, исходя из его доли в жилом помещении. Принятые на внеочередном общем собрании № от ДД.ММ.ГГГГ решения являются незаконными, поэтому принятые решения правления об избрании председателя правления ТСЖ «На Чемском» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и об избрании председателя правления Семенихиной С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ также являются недействительными. Указанными решениями нарушаются ее права на непосредственное участие в управлении многоквартирным домом, до принятия оспариваемых решений она являлась членом и председателем правления ТСЖ «На Чемском», находясь в трудовых отношениях с последним, нарушено ее право на труд. Кроме того, нелегитимное правление скрывает смету, что приводит к нецелесообразному и неконтролируемому расходу денежных средств собственников жилья, нарушаются ее права на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просила признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «На Чемском», указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1. Избрание председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4;

2. Избрание членов счетной комиссии в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8;

3. Избрание членов ревизионной комиссии: ФИО9, ФИО10, ФИО11;

4. Избрание членов правления в составе: ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, Семенихина С.Ю., ФИО16, ФИО2, ФИО1;

5. Утвержден Устав ТСЖ (в новой редакции);

6. Утверждена смета доходов и расходов (финансовый план) на 2013 год;

7. Утверждено штатное расписание;

8. Смена юридического адреса с <адрес> на юридический адрес ТСЖ «На Чемском» <адрес>, утвердить местом хранения документов;

9. Привлечение к ответственности виновных в причинении ущерба собственникам жилья в связи с нецелевым использованием и растратой денежных средств ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ до ноября 2012 года.

Признать недействительными решения, принятые на заседании правления ТСЖ «На Чемском», указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления, а именно избрание председателем правления ТСЖ «На Чемском» ФИО1; признать недействительными решения, принятые на заседании правления ТСЖ «На Чемском», указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления, а именно избрание председателем правления ТСЖ «На Чемском» Семенихину С.Ю.

В судебном заседании истец Борисенко О.А. заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчиком в материалы дела представлены заявления собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ от сентября 2012 года, однако на тот момент председателем правления ТСЖ являлась она, и у нее нет таких заявлений. Ей непонятно, как указанные заявления оказались у нового правления. Кроме того, имеются заявления, написанные повторно, так как указанные в них собственники уже писали заявления о вступлении в члены ТСЖ, и являются членами ТСЖ. Непонятно, каким образом велся подсчет голосов по итогам голосования. Технические паспорта не являются доказательством, подтверждающим площадь дома, так как технический паспорт действителен в течение 5 лет, повторной технической инвентаризации не проводилось.

Представитель истца Борисенко О.А. – Руцкая С.А., действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в бюллетенях отсутствую сведения о дате начала и окончания сдачи бюллетеней а также адрес, по которому их нужно сдавать. Соответствующие бюллетени подлежат исключению.

Представитель ответчика ТСЖ «На Чемском» Осипов О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истец не доказала отсутствие кворума собрания, нарушения порядка созыва собрания. Заявления о вступлении в ТСЖ жильцы могут написать неоднократно. Государственной жилищной инспекцией проверялось принятие решения членами ТСЖ на соответствие законодательству, голоса не членов ТСЖ были исключены. Все члены ТСЖ являются собственниками помещений, поэтому в уведомлении о собрании было указано о собственниках. Реестр не отражает подсчет голосов, это список принявших участие в голосовании. Подсчет голосов осуществлялся по площади помещения исходя из доли в праве собственности.

Представитель ответчика ТСЖ «На Чемском» - председатель правления Семенихина С. Ю. в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец Борисенко О.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11), а также членом ТСЖ «На Чемском», что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ (л.д. 12).

В соответствии с п. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Органами управления товарищества собственников жилья согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирными домами № по <адрес> осуществляется ТСЖ «На Чемском», зарегистрированным МИФНС № 16 по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.6 Устава ТСЖ «На Чемском», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся: внесение изменений в Устав, принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ; избрание правления и ревизионной комиссии ТСЖ и досрочное прекращение их полномочий; образование специальных фондов ТСЖ, принятие решения о получении заемных средств, определение направлений использования дохода от экономической деятельности ТСЖ, утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана, рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления, ревизионной комиссии ТСЖ, принятие и изменение правил внутреннего распорядка ТСЖ, определение размера вознаграждения членов правления, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, принятие решений о реконструкции, ремонте общего имущества, другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами (л.д. 34-41).

Из копий технических паспортов МКД следует, что общая полезная площадь многоквартирных жилых домов составляет <данные изъяты> кв. метров; по дому № по <адрес> <данные изъяты> кв. метров, по дому № – <данные изъяты> кв. метров, по дому № – <данные изъяты> кв. метров (л.д. 1-254 том 2).

Доказательств иной площади МКД суду не представлено, поэтому ссылку истца о том, что технические паспорта не отражают реальную площадь МКД, суд находит несостоятельной.

Из представленных суду документов, а именно заявлений о вступлении в члены ТСЖ «На Чемском» (л.д. 42-346 том 3), реестра членов ТСЖ (л.д. 1-40 том 3) следует, что членами ТСЖ являются собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв. метров общей площади, дом № – <данные изъяты> кв. метров, дом № – <данные изъяты> кв. метров, дом № – <данные изъяты> кв. метров, что также подтверждено актом проверки Государственной жилищной Инспекции Новосибирской области (л.д. 55-58).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), которое было созвано инициативной группой членов ТСЖ «На Чемском», являющихся собственниками помещений площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет 14,39 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «На Чемском», и подтверждается уведомлением о проведении общего собрания (л.д. 53-54).

Сообщение о проведении собрания было размещено в местах общего пользования, согласно п. 8.9 Устава ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что инициаторами собрания членов ТСЖ являлись собственники, обладающие менее, чем 10% голосов, истцом суду не представлено.

Из представленных суду реестров и бюллетеней для голосования, с учетом исключенных из подсчета бюллетеней на основании проверки ГЖИ, следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие общей площадью 12.629,2 кв. метров, что составляет 86,97 % от общего числа голосов членов ТСЖ «На Чемском»: по дому № по <адрес> – 2.590,91 кв. метров, по дому № – 2.791,2 кв. метров, по дому № – 7.247,1 кв. метров ( л.д. 1-303 том 4, л.д. 1-298 том 5).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кворум имелся.

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются актом проверки Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного акта следует, что должностным лицом ГЖИ из подсчета были исключены несколько бюллетеней, однако указанное обстоятельство не повлияло на наличие кворума.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что подсчет голосов произведен неверно, и указанное обстоятельство повлияло на наличие кворума и повлекло за собой принятие недействительного решения.

При таких обстоятельствах доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем исковые требования Борисенко О.А. о признании недействительными решения общего собрания членов правления не подлежат удовлетворению.

Требования Борисенко О.А. о признании недействительными решений правления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельных оснований для признания указанных решений недействительными истцом не заявлялось.

Доводы истца о нарушении принятыми решениями ее трудовых прав суд также находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «На Чемском» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми принимались решения о выборе правления, в состав которого входила истец Борисенко О.А.

Доводы представителя истца о том, что из подсчета должны быть исключены бюллетени, в которых не указаны сведения о дате начала и окончания сдачи бюллетеней, адрес, по которому должны быть сданы бюллетени, суд также находит несостоятельными, поскольку указанная информация содержится в уведомлении о проведении собрания, а указание этих данных в бюллетене не предусмотрено п. 3 ст. 47 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко Ольги Анатольевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2013 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1783/2013 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 22.07.2013 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

СекретарьИ.Н.Аникина