Дело № 2-4099/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.А.

при секретаре Бянкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоропупова К. А. к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью квартиры 52,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., площадью лоджий 7,1 кв., расположенную <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства, в порядке установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по Новосибирской области документы на регистрацию права собственности подлежащей передаче им квартир. Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/, отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Поскольку истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснил, что считает ответчика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» надлежащим, поскольку именно он является застройщиком и обязанность по передаче объекта возложена на него. На замену ответчика был не согласен.

Представитель ответчика Рогожкина Н.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Считает надлежащим ответчиком ТСЖ «Весна-Л» поскольку между истцом и именно ТСЖ «Весна-Л» заключен договор подряда на завершение строительства многоэтажного жилого кирпичного дома в связи с чем обязательство по передаче истцу квартиры по акту-приема передаче должно быть возложено на ТСЖ «Весна-Л». В связи с чем у ответчика отсутствуют основания для передачи истцу спорной квартиры.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л», Мезенцев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, финансовые обязательства по достройке дома по адресу: <адрес> истцом исполнены в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений, ходатайств об отложении суду не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ Скоропупов К.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. <данные изъяты> по адресу <адрес>. Кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д. 17-19).

/дата/ Мэрией г. Новосибирска было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 20).

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» и Скоропупов К.А. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора (л.д. 15).

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ». Разрешение на строительство <данные изъяты> /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. выданного Мэрией г. Новосибирска ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, <адрес> по адресу <адрес> стр. имеет общую площадь 52,7 кв.м., жилую площадь 32,2 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м.

30.04.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и Скоропуповым К.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Скоропупов К.А. принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., площадь лоджии 7,1 кв.м., расположенную на седьмом этаже в пятом подъезде девятиэтажном доме кирпичном доме по адресу: <адрес>. (л.д. 16).

/дата/ Управлением Росреестра по НСО истцу Скоропупову К.А. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 5).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед Скоропуповым К.А. выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе обеспечивающем безопасность его эксплуатации.

При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ и материалов дела ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем суд приходит к выводу, что ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, а доводы представителя ответчика в данной части являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 8, 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Далее Закона) Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судебным разбирательством застройщик свои обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи не исполняет надлежащим образом, уклоняется от возложенной на него законом обязанности.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Вышеуказанного закона Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана, действия, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры ответчиком также не произведены, несмотря на установленные судом ранее обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ о правах истца и обязанностях ответчика, наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и признания право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что иным способом реализовать свои права истцу не представляется возможным. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, чем нарушаются его права, которые подлежат защите путем признания данного иска.

При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес>. <адрес>. по <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также отказ Управления Росреестра по НСО в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» к Скоропупову К.А. суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорной жилое помещение.

Также в силу ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, однако исходя из объема оказанной юридической помощи, сложности спора, количества судебных заседаний, результатов рассмотрения дела, принципов разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу с истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скоропупова К. А. удовлетворить.

Признать за Скоропуповым К. А. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площади 32,2 кв.м., <адрес> стр. по <адрес> в <адрес>.

Взыскать в пользу Скоропупова К. А. с Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.