Дело №2-2812/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареНикитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина А.Ф. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 ЮЛ4 ЮЛ5 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

установил:

Гущин А.Ф. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 ЮЛ3 ЮЛ4 ЮЛ5 и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства (том 2 л.д.22-27) просит признать незаконным и недействительным межевой план б/н от /дата/., признать незаконным и отменить постановление ЮЛ1 от /дата/. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>»; признать незаконным и отменить постановление ЮЛ1 от /дата/. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о внесении изменений в распоряжения ЮЛ1 от /дата/. № от /дата/. № признать незаконным и отменить решение ЮЛ3 от /дата/. № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; обязать ЮЛ3 в течении <данные изъяты> с даты вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № и восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами № и № признать недействительными в силу ничтожности в части земельного участка, фактически используемого Гущиным А.Ф. для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес>: дополнительное соглашение № от /дата/ к договору аренды земельного участка от /дата/. № между ЮЛ1 и ЮЛ2 договор купли-продажи земельного участка № от /дата/., зарегистрированный ЮЛ6 /дата/ (запись регистрации №); и применить последствия недействительности ничтожных сделок признав недействительными: договор от /дата/. субаренды земельного участка с кадастровым номером № между ЮЛ2 и ЮЛ4, зарегистрированный ЮЛ6 /дата/ запись регистрации №, договор аренды № с обязательством выкупа от /дата/. земельного участка с кадастровым номером № между ЮЛ2 и ЮЛ4 зарегистрированный ЮЛ6 /дата/ запись регистрации №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома <адрес>. Согласно заочного решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ компетентные органы обязаны сформировать, поставить на кадастровый учет и предоставить истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома. Судом установлено, что жилой дом и необходимый для его эксплуатации земельный участок, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного Распоряжением ЮЛ1 от /дата/ № (с изменениями, внесенными распоряжением ЮЛ1 от /дата/ №) и переданного ЮЛ2 по договору аренды земельного участка от /дата/ № для строительства <данные изъяты> жилого дома с подземной автостоянкой, данный договор является недействительным в силу ничтожности в части предоставления в аренду земельного участка, фактически используемого истцом для эксплуатации индивидуального дома. Также суд пришел к выводу о том, что истец является землепользователем участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> имеет преимущественное право на его бесплатную приватизацию. В судебном разбирательстве, посвященном отмене градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного дома по <адрес> по делу № выяснилось о существовании Дополнительного соглашения № от /дата/ к договору аренды земельного участка от /дата/. №, по которому арендодатель ЮЛ1 передала арендатору ЮЛ2 земельный участок с кадастровым номером №, в свою очередь из кадастрового паспорта от /дата/ № данного земельного участка следует, что он был образован из земельных участков предыдущие кадастровые номера которых №, №. Кроме того, в ходе судебного разбирательства по данному делу, истцу стало известно о регистрации права собственности ЮЛ2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи № от /дата/., данный земельный участок исходя из кадастрового паспорта от /дата/ № также образован из земельных участков предыдущие кадастровые номера которых №, №. Истец, в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, как титульный пользователь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> входящий в земельный участок с кадастровым номером №, своего согласия на образование земельных участков с кадастровыми номерами №, № не выдавал, судебных решений по этому поводу не выносилось, соответственно образование данных участков осуществлено без ведома и согласия истца. Дополнительное соглашение № от /дата/ к договору аренды земельного участка от /дата/ № а также договор купли-продажи № от /дата/ являются недействительными в силу ничтожности в части передачи земельного участка, фактически используемого истцом для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес>, по основаниям, установленным ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела участвуют ЮЛ1, ЮЛ2 и ЮЛ3 являющийся правопреемником ЮЛ7 заочное решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от /дата/ вступившее в законную силу /дата/ имеет для этих лиц преюдициальное значение в части спорных правоотношений. Сделки совершенные в последствии указанных выше ничтожных сделок также должны быть признаны недействительными в части передачи земельного участка, фактически используемого истцом для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес>, это договор субаренды земельного участка кадастровый номер № от /дата/ между ЮЛ2 и ЮЛ4 договор аренды № земельного участка кадастровый номер № с обязательством выкупа от /дата/ между ЮЛ2» и ЮЛ4 Согласно кадастрового дела объекта недвижимости вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № эти земельные участки образованы за счет перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом с межевым планом б/н от /дата/. для постановки на кадастровый учет были предоставлены Постановление ЮЛ1 от /дата/. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>» и Постановление ЮЛ1 от /дата/. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о внесении изменений в распоряжение ЮЛ1 от /дата/ №, от /дата/ № Результат проверки установленным законом требованиям отражен в протоколе проверки документов согласно которого в №, № – указано о соблюдении п.3 ч.2 ст. 3 ФЗ № 221-ФЗ, что не соответствует требованиям ч.5 ст. 11.6 ЗК РФ в силу запрета объединения земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования за исключением, если такие участки предоставлены одному лицу; № – указано о соблюдении п.9 ч.3, п.2 ч.5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ, что не соответствует требованиям ч.2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ ввиду отсутствия акта согласования границ с истцом и его волеизъявления. Поскольку кадастровый учет земельных участков осуществлен принятием решения от /дата/. № о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, при допущенных существенных нарушениях требований закона, принятое решение также является незаконным и подлежит отмене.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя Поручаева В.В., который поддержал требования истца в полном объеме.

Представитель ЮЛ3 – Мороз Т.В. в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что для того, чтобы признать их решение незаконным оно должно не соответствовать закону, однако решение ЮЛ3 принято в строгом соответствии закону. Истцом не были согласованны границы принадлежащего ему земельного участка, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, согласие истца на постановку земельных участков с кадастровыми номерами №, № на кадастровый учет им не требовалось, так как право истца не было зарегистрировано. Межевой план подготовлен без нарушения.

Представители ответчиков: ЮЛ1, ЮЛ4, ЮЛ2 ЮЛ5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.

Представитель 3-го лица ЮЛ6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

При этом согласно подпунктам 1, 4 пункта 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что Гущин А.Ф. является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/ (л.д.7 том 1).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по иску Гущина А.Ф. к ФИО1, ЮЛ1, ЮЛ2 о признании утраченным права общей долевой собственности на жилой дом и права пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом, исковые требования удовлетворены, признано прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, право пользования земельным участком по адресу <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, признано за Гущиным А.Ф. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Решение вступило в законную силу /дата/ (л.д. 8-9 том 1).

Указанным решением установлено, что у Гущина А.Ф. возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором был расположен принадлежавший ему на праве общей собственности жилой дом <адрес>. В решении суда указано, что «право пользования земельным участком на преимущественных основаниях истец сохранил как прежний владелец сгоревшего жилого дома, восстановленного им за свой счет на то же месте для проживания после пожара. В связи с чем передача ЮЛ1 в аренду земельного участка истца с восстановленным домом в нарушение законных прав истца – ответчику ЮЛ2 по договору аренды № от /дата/. для строительства многоэтажного жилого дома с автостоянкой в части земельного участка, находящегося в титульном пользовании истца является незаконной и ничтожной».

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ (л.д. 10-12 том 1) по гражданскому делу № по иску Гущина А.Ф. к ЮЛ1, ЮЛ3 и ЮЛ2 об обязании образовать, поставить на кадастровый учет и предоставить земельный участок, вступившим в законную силу /дата/., ЮЛ1 обязана была в течение <данные изъяты> с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об образовании земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., определив местоположение границ, исходя из межевого плана, подготовленного ЮЛ8 от /дата/ г., утвердить и выдать Гущину А.Ф. схему образования земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории; предоставить Гущину А.Ф. в собственность в порядке приватизации земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; ЮЛ3 обязана поставить на государственный кадастровый учет образованный земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

/дата/ ЮЛ8 по заданию Гущина А.Ф. был подготовлен межевой план земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер земельного участка по межевому плану №) (л.д.14-21 том 1).

Заочным решением от /дата/ установлено, что данный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № переданного ЮЛ2 по договору аренды земельного участка от /дата/. № для строительства <данные изъяты> жилого дома с подземной автостоянкой. Распоряжением ЮЛ1 от /дата/. № (с изменениями, внесенными Распоряжением ЮЛ1 от /дата/№ был образован земельный участок с кадастровым номером №, переданный ЮЛ2 по договору аренды земельного участка от /дата/. № для строительства <данные изъяты> жилого дома с подземной автостоянкой.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела участвуют ЮЛ1 и ЮЛ2 суд приходит к выводу, что указанные решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска имеют преюдициальное значение.

Таким образом, судом достоверно установлено, и не опровергнуто другими доказательствами, что Гущин А.В. имеет преимущественное по отношению к ответчикам ЮЛ2 и соответственно ЮЛ4 право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и право на его бесплатную приватизацию. При этом, данный земельный участок расположен внутри границ образованного Распоряжением ЮЛ1 от /дата/ № (с изменениями, внесенными Распоряжением ЮЛ1 от /дата/ №) земельного участка с кадастровым номером №

На основании заявлений ЮЛ4 и ЮЛ2

Постановлением ЮЛ1 № от /дата/. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> и внесены изменения в распоряжение ЮЛ1 от /дата/. № от /дата/ № (л.д.251-253 том 1).

Постановлением ЮЛ1 № от /дата/. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.249-250 том 1).

Среди земельных участков, на которых ЮЛ4 предоставлено право осуществлять строительство, указаны земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Из анализа кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что земельные участки с данны