Дело № 2-4774/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьиНосковой Н.В.,

секретаряВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова Ш. М.о к ГСК «Молодежный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Молодежный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенные в здании наземной автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ГСК «Молодежный» и владельцем гаражного бокса № и нежилого помещения № в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Молодежный», расположенного по <адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Решением горисполкома г. Новосибирска № от /дата/ был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей наземного типа. Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Новосибирска № от /дата/ в связи с выделением земельного участка был создан ГСК «Вездеход», который на основании разрешения на строительство № от /дата/ осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения Администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от /дата/, в соответствии с которым Мэрией г. Новосибирска согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью <данные изъяты> га. по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. В /дата/. ГСК «Вездеход» получены необходимые согласования и положительные заключения от заинтересованных служб. Для строительства второй очереди гаражей ГСК «Вездеход» был создан ГСК «Вездеход-3» и решением правления ГСК «Вездеход» права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы ГСК «Вездеход-3».В <данные изъяты> году ГСК «Вездеход-3» был преобразован в ГСК «Молодежный». ГСК «Молодежный» для строительства здания гаражей привлек подрядчика ООО «АРС-Кэпитал», с которым заключил договор строительного подряда от /дата/ ООО «АРС-Кэпитал» осуществило строительство здания гаражей в /дата/ гг. В соответствии с договором строительного подряда от /дата/ подрядчик был обязан подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство и после завершения строительства ввести объект в эксплуатацию. В ответ на обращение истца УАСИ мэрии г. Новосибирска сообщило, что разрешение на строительство автостоянки ГСК «Молодежный по <адрес> не выдавалось, в том числе ООО «АРС-Кэпитал». Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от /дата/ утвержден проект границ земельного участка и согласовано место размещения здания автостоянки ГСК «Молодежный». На основании распоряжения Мэра г. Новосибирска от /дата/ земельный участок с кадастровым номером 54:35:071135:83 предоставлен в аренду ГСК «Молодежный» для строительства автостоянки. Мэрия г. Новосибирска не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> ООО «АРС-Кэпитал» или ГСК «Молодежный». Согласно представленным экспертным заключениям конструкции здания автостоянки выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц. Расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

Представитель истца Петриченко И.Н. судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ГСК «Молодежный» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

/дата/ между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Молодежный» был заключен договор аренды земельного участка №р в отношении земельного участка с кадастровым номером № для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> на срок по /дата/. Договор прошел гос. регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Судом установлено, что ГСК «Молодежный» создан /дата/.

Из пояснений представителя истца следует, что первоначально для строительства гаражей был создан ГСК «Вездеход», затем ГСК «Вездеход-3», а затем все полномочия были переданы кооперативу «Молодежный».

Согласно материалам дела решением №-м от /дата/ Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся был выделен земельный участок в Октябрьском районе для строительства гаражей. Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г.Новосибирска № от /дата/. в связи с выделением земельного участка был создан гаражно-строительный кооператив «Вездеход». На основании обращения Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/. между мэрией г.Новосибирска и ГСК «Вездеход» был заключен договор № от /дата/ в соответствии с которым мэрией г.Новосибирска было согласовано место расположения земельного участка и предоставлен ГСК «Вездеход» земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. Председателем ГСК «Вездеход» /дата/ было получено согласие Отдела благоустройства и коммунального хозяйства Администрации Октябрьского района г.Новосибирска на строительство 2-ой нитки капитальных гаражей по ул.Федосеева, /дата/ получено согласование размещения надземной автостоянки Управления государственной противопожарной службы НСО.

/дата/ распоряжением мэра г.Новосибирска №-р в результате рассмотрения заявления ГСК «Молодежный» принято решение об утверждении проектов границ земельных участков площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, находящихся по <адрес> (36) г.Новосибирска для строительства автостоянки закрытого типа в Октябрьском районе г.Новосибирска, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки, в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, акт о выборе земельных участков для строительства.

/дата/. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение № о соответствии земельного участка площадью 0,53 га под строительство автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный» по <адрес> в <адрес> санитарным нормам и правилам.

Судом также установлено, что /дата/. между ГСК «Молодежный» (заказчик) и ОО «АРС-Кэпитэл» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить строительные работы в полном объеме, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.3 данного договора подрядчик обязуется все денежные средства, полученные от инвесторов на строительство гаражных боксов по адресу <адрес>, направить на строительство указанных боксов.

Согласно представленной в дело справке истец является членом кооператива ГСК «Молодежный» и является собственником нежилого помещения № и собственником нежилого помещения – гаражного бокса № в здании автостоянки закрытого типа ГСК «Молодежный», расположенном в <адрес> взнос за бокс № и нежилое помещение № выплачены полностью. Задолженности по уплате вступительного и членских взносов нет.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Молодежный» и истец.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/ года общая площадь нежилого помещения №, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на /дата/. года следует, что общая площадь нежилого помещения бокс №, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из указанных технических паспортов, гаражный бокс № и нежилое помещение № являются завершенными строительством объектами недвижимости.

На обращение истца в УАСИ мэрии г. Новосибирска истцу дан ответ от /дата/ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только застройщику, боксы могут быть введены в эксплуатацию только в составе здания гаража.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ВекторПроект» Воробьева Ю.О. в соответствии с кадастровым планом территории <данные изъяты> от /дата/ объект капитального строительства, здание автостоянки ГСК «Молодежный» рассоложенные в нем помещения, местоположение: <адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что графически отражено на Схеме расположения фактически существующей границы объекта капитального строительства на кадастром плане территории.

Согласно выводам представленного технического заключения Автоматика-АСО № от /дата/. здание наземной автостоянки боксового типа гаражно-строительного кооператива «Молодежный» по <адрес> и расположенные в здании нежилые помещения № (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» <данные изъяты> Правила противопожарного режима в РФ), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» № от /дата/. по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Молодежный» по <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Расположенные в обследованном здании нежилые помещения № пригодны к эксплуатации по назначению.

Из заключения ООО «СтройПроектВосток» следует, что согласно техническим характеристикам, исследуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: НСО, <адрес>, бокс, 20 общей площадью, 79,8 кв.м. соответствует требованиям нормативных правовых актов в области санитарных норм. Размещение здания в границах соответствующего фундамента, а так же исследуемого помещения, расположенного в данном здании не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.2.1278-03. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права собственников соседних строений и других третьих лиц в области санитарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс № и нежилое помещение № возведёны при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализирован технической документацией.

По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Джафарова Ш. М.о удовлетворить.

Признать за Джафаровым Ш. М.о право собственности на гаражный бокс, просит суд признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № и нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, расположенные в здании наземной автостоянки ГСК «Молодежный» по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/Н.В. Носкова

Копия верна, подлинное заочное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-4774/2016 Октябрьского районного суда города Новосибирска.

СудьяН.В. Носкова

СекретарьО.А.Виляйкина