Дело № 2-1069/2015

Поступило в суд:

12.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кыргыс А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобах О. М. к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лобах О.М. обратилась в суд к администрации Кировского района г. Новосибирска с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что она является нанимателем жилого помещения – комнаты № в <адрес> проживает в указанной комнате. Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже общежития в комнате под № располагался красный уголок, площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем была проведена перепланировка данного помещения и из него выделено жилое помещение (комната №), площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение - комнату № <адрес>.

В судебном заседании истец Лобах О.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска – Палкина А.Д., действующас на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Лобах О.М. отказать по следующим основаниям.

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, расположенное на <данные изъяты>-м этаже общежития по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № красный уголок, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого по помещению в общежитии: Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Как усматривается из представленной истцом технической документации, экспликации к плану помещения, Лобах О.М. занимает не жилое помещение, а красный уголок. Документы о переводе нежилого помещения в жилое истец не представил.

Из справки МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.л. 10).

Положения ст. 51 ЖК РСФСР определяли, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение. Согласно нормам ЖК РСФРС и действующего Жилищного кодекса РФ нежилое помещение не могло быть предоставлено для проживания и в целях улучшения жилищных условий.

Согласно заключению <данные изъяты> перепланировка помещения № выразилась в следующем: возведение перегородок с дверным проемом в помещении № (красный уголок) с образованием нового помещения № (красный уголок). Помещение № функционально используется как жилая комната (л.д. 29).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения документы, установленные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, на основании которых орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным ст.27 ЖК РФ.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Лобах О.М. жилое помещение по договору социального найма не занимает, ордер на проживание в спорном помещении Лобах О.М. не выдавался, поскольку, как следует из представленного истцом ордера (л.д. 11), он выдан на имя Лобах О.М. <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями на предоставление жилой площади в общежитии на период ее работы в данной организации, адрес общежития – <адрес>. Какое именно жилое помещение предоставлено ЛОбах О.М. из данного ордера не установлено.

Спорное же помещение жилым не является.

При этом суд учитывает, что согласно статьей 62 ЖК РФ предмет договора социального найма жилого помещения, определен как жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Помещение № по <адрес> согласно техническому паспорту значится нежилым, в связи, с чем администрация Кировского района г. Новосибирска отказала в заключении с Лобах О.М. договора социального найма на указанное нежилое помещение.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец Лобах О.М. не вправе обращаться в суд с иском о сохранении занимаемого помещения в перепланированном состоянии.

При этом, суд учитывает, что согласно действующему законодательству объектами жилищных прав являют­ся жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан, которые должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требовани­ям законодательства. По данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» помещение № является нежилым, и числится как красный уголок.

Исходя из совокупности представленных доказательств и подлежащих применению норм материального права, оснований для удовлетворения заявленных требований истца, суд не находит, поскольку истцом не доказано, что перепланированное помещение является жилым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцу Лобах О. М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.03.2015.

Председательствующий: /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинник решения находится в суде Кировского района г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1069/15

Решение на 27.03.2015 не вступило в законную силу.

Судья