Дело № 2-2118/11

Российская федерация

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫй районный суд г.Новосибирска

630132, г. Новосибирск, ул. Железнодорожная, 4/1

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьиКошелевой А.П.

при секретаре судебного заседанияКисловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что он является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка без надлежащего согласования. Перепланировка заключалась в расширении кухни за счет площадей ванной и коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит», перестановкой мойки, ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка сан.-тех. приборам выполнена с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей кладовой и коридора с разборкой ненесущих перегородок, с устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит», перестановкой унитаза; подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в жилой комнате № произведена установка шкафа-купе и устройство легких каркасных декоративных перегородок; произведено расширение жилой комнаты № за счет площади кухни и переоборудование полученного помещения в гостиную с устройством арочного дверного проема в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой. При разборке перегородки арочного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего отопления. После проведения работ по перепланировке квартиры электроправодка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировки квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в результате перепланировки права и законные интересы других граждан не нарушаются.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца - и представитель ответчика –Алексеенко П.И. представили заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.ст. 29 ч.1, 26 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на это органа, осуществляющего согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 25 ч.1,2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по Челюскинцев в <адрес> (л.д. 9, 10-11).

В квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка и переустройство. Согласно заключению ОАО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (л.д. 18-20), в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ – произведено расширение кухни за счет площадей ванной и коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит», перестановкой мойки, ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площадей кладовой и коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит», перестановкой унитаза; подводка к унитазу выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в жилой комнате № произведена установка шкаф-купе и устройство легких каркасных декоративных перегородок; произведено расширение жилой комнаты № за счет площади и переоборудование полученного помещения в гостиную с устройством арочного дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой. При разборке перегородок и устройстве арочного дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры вентиляция оставлена без изменения. Приятные объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытия не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производись в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Устройство расширяемой части помещения кухни под ванной вышерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозу их жизни и здоровью.

Указанные изменения отражены также и в технических документах: сведениях о помещении до проведения переустройства и перепланировки и после их проведения ( технический паспорт).

В результате перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> имеет следующие помещения: коридор – 5,3 кв.м., санузел – 6,8 кв.м., помещение – 28,1 кв.м., жилая комната – 14,3 кв.м.

В заключении ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» отражено, что устройство расширяемой части помещения кухни под ванной вышерасположенной квартиры не соответствует п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Как указано в п. 9.22 СНиП 31-01-2003, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Вместе с тем, в результате перепланировки произошло расширение кухни за счет ванной и размещения ванной над кухней вышерасположенной квартиры не произошло, кроме того, истцом получено согласие с выполненной перепланировкой у собственника нижерасположенной квартиры – , у которой в результате действий истца ванная оказалась расположена над кухней истца ( л.д. 26).

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что в <адрес> в <адрес> самовольно были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы других граждан, не влияют на несущую способность конструкций здания, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд