Дело № 2-576/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мяленко М. Н.

секретаря Олешко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова А.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков А. А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права он является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ЮЛ2 С целью завершения строительства, в порядке, установленном законодательством, ЮЛ2 /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома.

В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ЮЛ2 представляло интересы всех собственников объекта и являлось заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ЮЛ2 был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ЮЛ2 не является застройщиком.

/дата/г. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ей квартиры. Однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

Также собственниками долей поданы в ЮЛ3 документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир. ЮЛ3 принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ЮЛ2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ЮЛ1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Шестаков А. А. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, указала, что ответчик не является застройщиком, данный объект недвижимости ответчику не принадлежит.

Представитель третьего лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом исполнены полностью все финансовые обязательства по достройке дома, расположенного по адресу: <адрес>/л.д.20/.

Представители третьих лиц ЮЛ4, ЮЛ5, ЮЛ6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Шестаков А. А. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный номер №. Литер: <данные изъяты> по адресу <адрес>. Кадастровый (или условный) номер № (л.д. 18).

/дата/ ЮЛ1 и ЮЛ2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет <данные изъяты> (л.д. 11-13).

/дата/. ЮЛ6 было выдано ЮЛ1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ (л.д. 14).

/дата/ ЮЛ2 и Шестаков А. А. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора – квартиру № проектной (с учетом площади лоджии коэффициент <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 6 этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ЮЛ1 что подтверждается разрешением на строительство № от /дата//л.д.14/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/. выданного ЮЛ6 ответчику ЮЛ1 жилой дом по адресу: <адрес>. введен в эксплуатацию (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту от /дата/ г., квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. расположена на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде /л.д.16-17/.

/дата/. между ЮЛ2 и Шестаковым А.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ЮЛ2 передало, а Шестаков А. А. принял однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. (л.д.10)./дата/ ЮЛ3 отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в данном доме, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ЮЛ1. При этом указано, что ЮЛ2 не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 8).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ЮЛ2 свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ЮЛ1 является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также отказ ЮЛ3 в регистрации права собственности на спорный объект, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика ЮЛ1 к истцу, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорной жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на квартиру <адрес> никем не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы на оплату услуг специалистов, а также расходы на оплату услуг представителей.

Истцом понесены расходы на составление нотариально удостоверенной доверенности в размере <данные изъяты>/л.д.6,60/, которые подлежат возмещению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом, в связи с рассмотрением дела в суде, были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается договором на оказание услуг от /дата/ г./л.д.60/.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, объем оказанной истцу юридической помощи: составление искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании, непродолжительном по времени. Исходя из изложенного, суд полагает необходимым снизить заявленную истцом сумму расходов на представителя в размере <данные изъяты>. до <данные изъяты>., находя ее разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЮЛ1 в пользу Шестакова А. А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шестакова А.А. удовлетворить.

Признать за Шестаковым А.А. право собственности на жилое помещение – № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Взыскать с ЮЛ1 в пользу Шестакова А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В остальной части требований истца отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-576/14, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья