Дело № 2-129/2016

Поступило в суд «28» октября 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2016 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

С участием помощника прокурораХусихановой Е.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Клюнк Александру Ивановичу, Кутявиной Елене Александровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио1, Гребневу Ивану Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что решением Кировского районного суда г.Новосибирска удовлетворен иск к фио2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя ОАО «АИЖК» его правопреемником ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»).

Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство по вышеуказанному решению суда. В рамках указанного исполнительного производства во исполнение решения суда и в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве» проведены публичные торги по продаже заложенного имущества – квартиры. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах торги признаны несостоявшимися и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано на ОАО «АФЖС».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу состоят: Клюнк Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кутявина Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Гребнев Иван Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным лицам были направлены требования о выселении.

До настоящего момента ответчики продолжают проживать и быть зарегистрированными по указанному адресу, что делает невозможным использование истцом принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просил суд признать Клюнк Александра Ивановича, Кутявину Елену Александровну, Гребнева Ивана Владимировича, фио1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по

адресу: <адрес>. Выселить Клюнк Александра Ивановича, Кутявину Елену Александровну, Гребнева Ивана Владимировича, фио1 из принадлежащей ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Михалева О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Клюнк А.И., Кутявина Е.А., Гребнев И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с фио2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в размере <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры взысканы проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую фио2, расположенную по адресу: <адрес> для уплаты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности фио2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскана государственная пошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу (л.д.21-27).

Определением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на его правопреемника ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.28).

Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Документы-основания: Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; Заявление-согласие; Протокол заседания комиссии ООО «Астрея» по подведению итогов приема и регистрации заявок и признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете: Клюнк Александр Иванович, Кутявина Елена Александровна, Гребнев Иван Владимирович, фио1 (л.д.11).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения (л.д. 12,13,14), однако в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчики отказались.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, из жилого помещения не выехали.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что несовершеннолетняя фио1 проживает по месту жительства своей матери Кутявиной Е.А., самостоятельного законного права пользования жилым помещением не имеет, заявленные истцом требования о её выселении также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать Клюнк Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кутявину Елену Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гребнева Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Клюнк Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кутявину Елену Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гребнева Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Клюнк Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кутявиной Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гребнева Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Клюнк Александра Ивановича, Кутявиной Елены Александровны, Гребнева Ивана Владимировича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2016 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-129/16 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 14.01.2016 решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

СекретарьИ.Н. Аникина