2-251\2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.05.2012 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Носковой Н.В.

При секретаре: Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Никитиной А.Д. к Щербатовой К.И. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Никитна А.Д. с учетом уточнений предъявила исковые требования к Щербатовой К.И. о прекращении права общей долевой собственности между ней и Щербатовой К.И. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А, Al, A2), инвентарный номер объекта 50:401:379:007030310:0001, признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по Договору купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения, <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи в собственность покупателя переходят комнаты <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. На момент приобретения вышеуказанной доли, на других <данные изъяты> долей был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ Куликов И.И.. В пользовании Куликова И.И. были комнаты <данные изъяты>. В январе ДД.ММ.ГГГГ в части дома, где проживал Куликов И.И., произошел пожар, в результате которого литер А2 был разрушен. ДД.ММ.ГГГГ Куликов И.И. уме<адрес> лица не заявляли свои права на сгоревшую долю. Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества, собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> является Щербатова Клавдия Ильинична (сестра Куликова И.И.). В настоящее время ее место жительства не известно. В связи с тем, что <данные изъяты> доли домовладения являются бесхозяйными, ей с момента смерти Куликова И.И. приходится поддерживать данную долю имущества в надлежащем состоянии, производить ремонт комнаты. Она за свой счет ремонтировала <данные изъяты> т.е. владела спорной частью имущества добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной на протяжении <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <данные изъяты> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно схеме расположения земельного участка, жилой <адрес> расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке. В связи с отсутствием собственника на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности, невозможно оформить право собственности на земельный участок для эксплуатации вышеуказанного дома, чем нарушаются её права.

Истец Никитина А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель Кочугова С.Е. поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что индивидуальный жилой дом по <адрес> существует, как единый объект, приведение его в первоначальное состояние не возможно, в настоящее время в объект в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности не существует, после пожара не восстановлен.

Ответчик Щербатова К.И. В судебное заседание не явилась, судом приняты все меры к надлежащему извещению.

Представители ответчиков <данные изъяты> и <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в требованиях Никитиной А.Д.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к ответчику по ниже приведенным мотивам и основаниям.

В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

Судом установлено, что Куликов И.И. был зарегистрирован в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом из юл1 и выписки из домовой книги (л.д.45,9)

Согласно ответа из юл2 Куликов И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,17)

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Куликовой Е.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником является Щербатова К.И., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли домовладения расположенного в <адрес>, состоящего из <данные изъяты> (л.д.53)

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Никитина А.Д. приобрела в собственность <данные изъяты> доли домовладения состоящего из жилого дома <данные изъяты> (л.д.8)

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества индивидуального жилого дома по <адрес> собственниками являются Никитина А.Д. <данные изъяты>) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный юл3 и Щербатова К.И. (<данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной <данные изъяты> (л.д.54,53,8)

По сведениям юл4 следует, что запись акта о смерти Щербатовой Т.И. в архиве юл4 не обнаружено (л.д.109)

Распоряжением юл5 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты>., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.18,19)

ДД.ММ.ГГГГ юл6 дан ответ, согласно которому Никитиной А.Д. разъяснено, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке, на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с местоположением, <адрес>, земельный <данные изъяты> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.20)

Из представленного паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из <данные изъяты> (л.д.10)

Судом установлено из пояснений представителя истца, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года в части дома, принадлежащей , где проживал Куликов И.И. произошел пожар, в результате которого <данные изъяты> был разрушен, что так же подтверждается т техническим паспортом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности стали бесхозяйными.

В соответствии с Техническим паспортом жилого дома составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилого строительства по <адрес> состоит из <данные изъяты>

Из экспликации видно, что <данные изъяты> В примечании указано, что пом. № на момент инвентаризации не эксплуатируется (л.д.151-155)

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что спорный дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома по <адрес> составленное экспертами юл12 установлено, что несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома <данные изъяты> по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) « Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». (л.д.144-155)

Заключением юл7 подтверждается, что размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вышеуказанными доказательствами с достоверностью подтверждено суду, что самовольно построенный дом по <адрес> и не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Несмотря на то, что юл8 и юл9 юл10 известно о самовольном возведении спорного дома, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет более <данные изъяты> лет, тем не менее, требований о выселении Никитиной А.Д. ими а так же ответчиком Щербатовой К.И. из занимаемого ей <адрес>, либо о его сносе, истребовании занимаемого дома из открытого владения истца, суду ответчиком не заявлены, хотя истец более <данные изъяты> лет открыто владеет и пользуется им, и дом является её единственным жилищем. В связи с вышеизложенным, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом жилым домом, за имеющий правовое значение <данные изъяты> <данные изъяты>- начиная с <данные изъяты> года (<данные изъяты>), включая <данные изъяты> для возможного истребования жилого дома из владения истца.

Требований о сносе самовольного дома ответчик не заявляет, и более того, как видно из ответа юл11, в случае признания за истцом прав на занимаемый дом, истцу будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ земельный участок на котором данный дом расположен

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222,12 ГК РФ, ст. 40,46 Конституции РФ признания за ней право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся её единственным жилищем, безопасность которого с достоверностью доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствие претензий к истцу от каких либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявление к нему требований о сносе дома, что позволяет суду сделать вывод, что ответчиком не оспаривается право истца на владение спорным домом, являющегося единственным жилищем истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности между Никитиной А.Д. и Щербатовой К.И. на жилой дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом в судебном порядке право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Никитиной Анны Дмитриевны к Щербатовой Клавдии Ильиничне о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом.

Прекратить право общей долевой собственности между Никитиной Анной Дмитриевной и Щербатовой Клавдией Ильиничной. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Признать за Никитиной Анной Дмитриевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья /подпись/Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-251/2012 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья Носкова Н.В.

Секретарь