Дело №2-1914/16

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макута Дмитрия Валерьевича, Макута Галины Александровны к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Макута Д.В., Макута Г.А. обратились в суд с иском к администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи им принадлежит квартира <адрес> Право общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО о чем сделана запись регистрации № № от 23 июня 2015г. Вышеуказанная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, помещения, коридора и санузла. В 2010г. в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается сведениями о помещении до проведения перепланировки (переустройства) от 20 марта 2000г. и техническим паспортом от 02 ноября 2010г., выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> <адрес> заключается в следующем: демонтаж сантехнического оборудования: ванны и раковины – в ванной (пом.6), унитаза – в туалете (пом.5), мойки – в кухне (пом.4); демонтаж перегородок (ненесущих) с дверными блоками между коридором (пом.9) и жилыми комнатами (пом.1,2) с последующим их переустройством из газобетонных блоков (б.=100мм); демонтаж перегородок (ненесущих) с дверными блоками между жилой комнатой (пом.3), кухней (пом.4), туалетом (пом.5), ванной (пом.6), коридором (пом.7) и шкафом (пом.8); устройство перегородок с дверным блоком на площади кухни (пом.4), туалета (пом.5) и коридора (пом.7) с образованием новых помещений: гостиной с кухней-нишей (пом.3) и сан.узла (пом.5); устройство сантехнического оборудования: мойки – в кухне-нише новообразованной гостиной ( пом.3), ванны, раковины и унитаза – в новообразованном санузле (пом.4); замена электрической плиты в кухне-нише гостиной (пом.3). Согласно экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> после выполненных переустройства и перепланировки (выполненного ООО «СибПроектСервис») от 01 октября 2015г.: несущие конструкции сохранены в проектном положении; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменилась. Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки не затрагивались. Схема отопления и вентиляции помещений в процессе переустройство и перепланировки не изменилась. В процессе переустройства и перепланировки образовалось новое помещение - гостиная с кухней-нишей – за счет площадей коридора, шкафа, жилой комнаты и кухни, что допустимо. Нормативная продолжительность инсоляции в гостиной с кухней-нишей обеспечена (согласно требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1076). Новообразованное помещение 3 можно считать жилым. Кухня – ниша остались в прежних габаритах. В процессе переустройства и перепланировки образовалось новое нежилое помещение – сан.узел – за счет площадей туалета, ванной, частично коридора и кухни, что допустимо, так как квартира расположена на 1-ом этаже. Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивались. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире произведена улучшенная отделка материалами, прошедшими гигиеническую экспертизу и разрешенными для использования в жилых помещениях. Внутренняя отделка соответствует функциональному назначению помещений.

Истцы 27 ноября 2015г. обратились в администрацию Калининского района г. Новосибирска по вопросу согласования переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Согласно ответа администрации Калининского района г.Новосибирска от 21 декабря 2015г. № из вновь образованного помещения №3, используемого как помещение гостиной с кухней – нишей, устроен выход в туалет №5, что противоречит п.3.9 СанПин 2.1.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях зданиях и помещениях», согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилых комнат и кухни.

Истцы Макута Д.В., Макута Г.А. просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Макута Д.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.30).

Представитель истца Макута Д.В. - Белова Н.В., действующая на основании доверенности от 17 сентября 2015г., выданной сроком на один год (л.д.8) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Истец Макута Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26).

Представитель ответчика – администрации Калининского района г. Новосибирска – Веснин В.А., действующий на основании доверенности от 27 мая 2013г., выданной сроком до 25 мая 2016г. в судебном заседании поддержал письменный отзыв (л.д.28).

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу пункта 1.7.1 данных Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

При таких обстоятельствах, при наличии прямого запрета на устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилой комнаты, сохранение принадлежащей ответчикам квартиры в перепланированном состоянии нельзя признать отвечающим требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ от 30 марта 1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, т.е. выполнение требований СанПин – это выполнение требований федерального закона, а нарушение требований СанПин – это нарушение федерального закона.

Судом установлено, что Макута Д.В., Макута Г.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира <адрес>

Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) (л.д.10), копии технического паспорта (л.д.11-12) в квартире <адрес> проведены перепланировка, переустройство, которые не утверждены.

До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

После перепланировки квартира стала состоять из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., сан. узла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Как следует из экспертного заключения, проведенного ООО «СибПроектСервис» (л.д.15-21) в процессе переустройства и перепланировки в квартире <адрес> образовалось новое помещение – гостиная с кухней-нишей – за счет площадей коридора, шкафа жилой комнаты и кухни, что допустимо. Нормативная продолжительность инсоляции в гостиной с кухней-нишей обеспечения (согласно требованиям СанПин 2.2.1//2.1.1076). Новообразованное помещение 3 можно считать жилым. Кухня-ниша осталась в прежних габаритах. В процессе переустройства и перепланировки образовалось новое жилое помещение – сан.узел – за счет площадей туалета, ванной, частично коридора и кухни, что допустимо, так как квартира расположена на 1-м этаже. Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Так как условия проживания жильцов не ухудшены, возможно узаконить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану помещения технического паспорта по состоянию на 02 ноября 2012г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № 12 ноября 2015г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.14).

Таким образом, из вновь образованного помещения №3, используемого как помещение гостиной с кухней – нишей, устроен выход в туалет №5, что противоречит п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилых комнат и кухни.

Администрация Калининского района г. Новосибирска отказала в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.13).

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии помещения №3- используемого как помещение гостиной с кухней – нишей, и помещения №5 сан.узел, так как не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилых комнат и кухни.

Суд принимает во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни и здоровью, и не принимает во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» и экспертное заключение ООО «СибПроектСервис».

Суд считает возможным сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в части: помещения №1 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), помещения №2 (жилая комната площадью <данные изъяты>.м.), помещения №9 (коридор площадью <данные изъяты> кв.м.), т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд