Дело № 2-2610/15

Поступило в суд «25» июня 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2015 годаг. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиЧеркасовой О.В.,

При секретареАникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Ивановны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколова Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен семьёй её мужа фио1 в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году её муж фио1 умер.

В период их совместной жизни дом был реконструирован за счёт собственных средств супругов. Строительство и реконструкция осуществлялась без разрешения администрации, так как на тот период, в соответствии с действующим законодательством, такого разрешения не требовалось. За всё время существования индивидуального жилого дома никаких требований о сносе дома государственным или муниципальным органом не предъявлялось, дом существует как единый оконченный строительством объект. В настоящее время мэрия г.Новосибирска не оспаривает право истца на жилой дом и не возражает относительно признания права собственности на жилой дом, готова предоставить право собственности на землю при предоставлении документа, подтверждающего регистрацию права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭБ» составлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которому завершенный строительством индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, не представляет угрозы жизни и здоровью граждане; несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость жилого дома обеспечены.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под размещение индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу является единственным постоянным местом проживания истца, другого недвижимого имущества и жилья у неё нет.

При обращении в мэрию г.Новосибирска о предоставлении земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого дома её было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом.

При обращении в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявление на ввод в эксплуатацию, ей также было отказано.

Истец добросовестно несёт все расходы, связанные содержанием жилого дома. Заключила все необходимые договора с поставщиками услуг.

На основании изложенного просила суд признать за Соколовой Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Соколова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Соколовой Е.И. – адвокат Кранов В.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии технического паспорта здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литера А), имеет инвентарный номер №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-14).

Заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по данным технического учёта и технической инвентаризации владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учтён фио1 (л.д.15).

Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио1 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, о чём в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена соответствующая запись за № №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Соколов, жене – Соколова (л.д.17).

Домовая книга подтверждает, что Соколова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес> (л.д.10-16).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № (м) (л.д.18).

Экспертное заключение по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ООО «СЭБ», подтверждает, что на момент проведения обследования несущие и ограждающие конструкции здаения жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном состоянии, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.А), на момент обследования, обеспечены. В процессе эксплуатации рекомендуется выполнить текущий ремонт дома. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». По объёмно-планировочным решениям жилой дом (лит.А) соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-38).

Из Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), Отмечается несоответствие п. 22 (высота жилых помещений) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д.40-42).

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из ответа Администрации Кировского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколовой Е.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57).

Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен Соколовой Е.И. в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (л.д.58) (л.д.52).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что фио1 был самовольно возведён в ДД.ММ.ГГГГ году индивидуальный жилой дом на занимаемом земельном участке. В установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. Судом также установлено, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путём его признания. В силу указанных норм закона, а также учитывая давность владения недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Елены Ивановны удовлетворить.

Признать за Соколовой Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2015 года.

Судья:подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2610/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 04.08.2015 решение в законную силу не вступило.

СудьяО.В.Черкасова

Секретарь И.Н. Аникина