Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

при секретареКрупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной Е. В. и Кукушкина Р. А. к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> рублей 86 коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, в обоснование указав, что /дата/ между ними и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому они обязались оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался не позднее /дата/ передать им по акту приема-передачи <адрес> (по ген.плану) по <адрес>. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, однако ответчик нарушил свои обязательства по нему, в указанный срок спорную квартиру им не передал, в связи с чем для восстановления нарушенного права и привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности они были вынуждены обратиться с указанным иском в суд. Моральный вред обосновали нарушением своих прав как потребителей.

Истцы Кукушкина Е.В., Кукушкин Р.А. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, через представителя, о чем в просили в иске, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.9,10).

Представитель истцов по доверенности Андрюшенков В.А. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма на л.д.36).

Представитель ответчика ООО МЖК «Энергетик» по доверенности Шантагарова В.Л. в судебном заседании не оспаривала период просрочки передачи объекта долевого строительства истцов с /дата/ по /дата/, в письменном отзыве указала (л.д.24-27), что истцами не верно рассчитан срок передачи объекта, который заканчивается /дата/ (3 квартал 2015 года + 3 мес. в соответствии с п.1.2 Договора); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику /дата/, о чем /дата/ на адрес истцов почтой прибыло направлено уведомление о необходимости явки к ответчику для получения по акту жилого помещения, однако истцы уклонились от получения уведомления, в связи с чем ответчик не может нести гражданско-правовую ответственность за нарушение срока передачи объекта дольщикам за пределами указанной даты; в случае взыскания неустойки просила применить к указанным правоотношениям положения ст.333 ГК РФ. Размер компенсации сочла не обоснованным и завышенным, при вынесении решения просила учесть, что истцы фактически проживаю в <адрес>, который расположен рядом со строящимся объектом, знали, что строительство объекта окончено.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между Кукушкиным Р.А., Кукушкиной Е.В. и ООО МЖК «Энергетик» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участник принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику <адрес> (строительный), на 3 этаже, общей площадью 82,5 кв.м., по <адрес> стр. <адрес> (л.д.13-19).

Согласно п.1.3 Договора планируемый срок завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

В соответствии с п.1.2. Договора участник долевого строительства обязуется принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истцы исполнили в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи /дата/ (л.д.12).

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцами заявлен период неустойки с /дата/ по /дата/ 231 день в размере <данные изъяты> рублей 86 коп.

Данный расчет ответчиком оспорен в части определения начала и окончания срока расчета неустойки.

Так, в своих возражениях ответчик ссылается на то, что в соответствии с п.1.2, п.1.3. Договора планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, участник долевого строительства обязуется принять от застройщика объект в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд соглашается с позицией представителя ответчика об определении начала периода неустойки, так как последним днем передачи объекта дольщику является /дата/, соответственно, период расчета неустойки должен исчисляться с /дата/.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком /дата/ (л.д.28-30).

/дата/ истцам было направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче (л.д.32-34).

Представитель ответчика полагает, что истцы от получения уведомления уклонились, конверт вернулся застройщику за истечением срока хранения (л.д.35).

Суд, изучив материалы дела, полагает необходимым рассчитать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику за период с /дата/ по /дата/, при этом исходит из следующего:

Частью 4 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 1.2. Договора участнику долевого строительства дан трехмесячный с