Дело №2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареМороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василик Кристины Валерьевны к ООО Строительная компания «ВИРА-Строй» о защите прав потребителя,

установил:

Василик К.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «ВИРА-Строй» и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 124 539 рублей 63 копейки; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 92 206 рублей 62 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 5 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24 февраля 2016г. между ней и ООО СК «ВИРА-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный дом № по адресу: <адрес>(строительный) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять жилое помещение. Жилым помещением является 1 - комнатная квартира № общей площадью 33,4 кв.м. Согласно условиям Договора, ею были оплачены ООО СК «ВИРА-Строй» денежные средства в сумме 1 797 400 рублей. В соответствии с п. 2.1.1 Застройщик обязуется организовать строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 г., в соответствии с п. 2.1.2 Договора Застройщик обязуется в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Квартиру по акту приема — передачи. Следовательно, Квартира должна была быть передана ей ООО СК «ВИРА-Строй» до 01.07.2017 г. Однако квартира была передана по акту приема - передачи только 28.09.2017 г. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2017 г. по 28.09.2017 г. в размере 92 206 рублей 62 копейки (1 797 400 х 8,5 % х 1/150 х 90).

Кроме того, до подписания акта приема - передачи квартиры, 03.07.2017г. были выявлены строительные недостатки и зафиксированы в акте от 03.07.2017 г., акте осмотра помещения № 311 от 03.07.2017 г. Однако, ООО СК «ВИРА-Строй» выявленные недостатки в полном объеме не устранило. В связи с чем, она обратилась в ООО «РегионСпецПроект» для проведения строительно - технической экспертизы на предмет выявления недостатков и определения стоимости их устранения в квартире. 15.09.2017 г. в ее присутствии, а также в присутствии представителя ООО СК «ВИРА-Строй» и эксперта ООО «РегионСпецПроект» была проведена строительно - техническая экспертиза квартиры. Согласно экспертному заключению ООО «РегионСпецПроект» (шифр: 617-09-0.33) от 15.09.2017 г. стоимость устранения недостатков в квартире составляет 174 507 рублей 42 копейки. Так как ООО СК «ВИРА-Строй» не устраняет недостатки объекта долевого строительства, на устранение таких недостатков в квартире ей необходимо понести расходы в размере 174 507 рублей 42 копеек. 05.10.2017г. она подала претензию в ООО СК «ВИРА-Строй» о выплате неустойки и суммы убытков на устранение недостатков. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ООО СК «ВИРА-Строй» не получила. В досудебном порядке реализовать свое право на получение неустойки и суммы убытков на устранение недостатков она не смогла. Не передача квартиры в установленные Договором сроки, не устранение недостатков в квартире со стороны ООО СК «ВИРА-Строй», повлекло для нее сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью, что заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. Учитывая данные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Кроме того, она понесла расходы на проведение строительно - технической экспертизы квартиры в размере 5 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика в свою пользу, также в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать в свою пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Василик К.В. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Роганова А.Е., который поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «ВИРА-Строй» Эрмиш Е.В. в судебном заседании требования истца не признала, полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку он отказывался принять объект с недостатками. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.02.2016г. Василик (Москвитина) К.В. заключили с ООО СК «ВИРА-Строй» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 2.1.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.3 договора, и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в п. 1.4 договора.

Жилым помещением является 1-комнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты>, общей площадью 33,44 кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные в соответствии со СНиП 31-01-2003. Плана-схемы Жилого помещения –приложение № к договору (п. 1.4 договора).

Гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1.3).

Застройщик передал заказчику – Василик К.В. 1-комнатную <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, по <адрес> на основании акта приема-передачи жилого помещения от 28.09.2017 года.

Согласно п.п. 1.1.,1.2., 1.3., 1.4. Договора Застройщик должен был в предусмотренный Договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 18-этажный жилой дом № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, являлась 1-комнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты>; общей площадью 33,44 кв.м. Согласно п. 3.2., цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляла 1 797 400 руб.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договора, ввод объекта в эксплуатацию должен был быть осуществлен в четвертом квартале 2016 года. В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее, чем за один месяц до момента передачи жилого помещения направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности жилого помещения к передаче и о необходимости принятия жилого помещения. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2.3.2 участник долевого строительства обязуется приступить к принятию жилого помещения по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если